Hypotéku České spořitelny lze od 1. srpna použít i na financování montovaných domů na bázi dřeva od předních dodavatelů této technologie sdružených v Asociaci dodavatelů montovaných domů (ADMD). Česká spořitelna rozšiřuje od srpna 2011 využití hypoték i na financování montovaných domů na bázi dřeva, a to bez nutnosti zajištění jinou nemovitostí. Zaplňuje se tak slabé místo na trhu, kdy montované domy byly dosud většinou složitě financovány předhypotečním úvěrem či zajištěním jinou nemovitostí.
Proč Česká spořitelna ve spolupráci s Asociací dodavatelů montovaných domů zavádí tento speciální produkt financování?
Důvodem je rostoucí zájem klientů České spořitelny o výstavbu rodinných domů touto technologií. Výstavby montovaných domů jsou velmi rychlé a mezi klienty v současné době hodně žádané. Samotná výstavba ale často předběhne administrativní kroky, což doposud komplikovalo její financování. Financovaní výstavby montovaných domů vyžaduje speciální režim čerpání. Díky nové službě Financování montovaných domů banka uvolní až 90 % ceny díla ještě před tím, než se zapíše rozestavěný dům do katastru nemovitostí. Zbylých 10 % ceny může klient čerpat po zápisu do katastru. Snahou je najít optimální a velmi jednoduché řešení pro všechny strany (klient, banka, dodavatel stavby). Výhodou této hypotéky je, že banka umožní klientům financovat celý záměr jednoduše jednou hypotékou a jedním úvěrem je možno financovat celý záměr klienta (nákup pozemku, části stavby prováděné svépomocí i cenu díla podle smlouvy o dílo).
Financování montovaných domů je možné využít při realizaci rodinného domu od firem sdružených v ADMD, což klientům zaručuje dodržování vysokých standardů při výstavbě a tím vysokou kvalitu pořizovaného domu. K ověření kvality prováděných dřevěných staveb členské základny ADMD je určen Dokument národní kvality (DNK). Úkolem DNK je zajištění technické kvalitativní úrovně montovaných staveb na bázi dřeva členů ADMD. Dokument obsahuje hned několik nástrojů, kterými jsou kvalitativní znaky staveb prověřovány.
Financování ceny díla:
- pokud dodavatel domu realizuje i základovou desku, uvolní banka až 50 procent ceny díla před zahájením výroby domu
- po dokončení hrubé stavby, ale ještě před zápisem rozestavěné budovy do katastru nemovitostí, může být vyčerpáno celkem až 90 procent ceny díla
- posledních 10 procent ceny díla se uvolní na základě předání domu klientovi po zápisu rozestavěné budovy do katastru
Příklady čerpání hypotéky od České spořitelny na financování montovaných domů:
Příklad 1: Klient vlastní pozemek a celá stavba je prováděna na klíč (vč. základové desky).
Pokud klient vlastní pozemek a bude stavbu provádět na klíč včetně základové desky banka nejprve uvolní finance na základovou desku, poté budou uvolněny peníze na výrobu domu. Další část bude uvolněna po postavení hrubé stavby (spolu s osazením oken a dveří). Zbylé peníze banka uvolní v době, kdy se rozestavěný dům zapíše do katastru nemovitostí.
Příklad 1: Klient vlastní pozemek, stavba je prováděna na klíč, základová deska svépomocí
V případě, kdy klient vlastní pozemek a stavba je prováděna na klíč a základová deska svépomocí (čerpání na výstavbu základové desky probíhá na účet klienta dle standardních metodických pravidel) banka nejprve uvolní finance na výrobu domu. Další část bude uvolněna po postavení hrubé (spolu s osazením oken a dveří). Zbylé peníze banka uvolní v době, kdy se rozestavěný dům zapíše do katastru nemovitostí.