Hypotéky maximálně do výše 80 % hodnoty nemovitosti

Aktuálně tak zůstane v platnosti poslední pravidlo. Zůstává maximální poměr výše hypotečního úvěru vůči hodnotě zastavené nemovitosti, který je 80 %. To znamená, že pokud plánujete koupit nemovitost, 20 % její hodnoty byste měli být schopni pokrýt z vlastních zdrojů. Respektive požadovaných 20 % lze řešit například spotřebitelským úvěrem. Jeho nevýhodou jsou ale vyšší úroky. Zvýhodněná je věková kategorie do 36 let, v té je možné vzít si hypotéku až na 90 % hodnoty nemovitosti.

Zodpovědnost je na bankách

Plánované zrušení DTI (debt-to-income) ČNB založila na posouzení vývoje finančního cyklu, zranitelnosti bankovního sektoru a ostatních faktorů, které ovlivňují jeho odolnost. A přestože jsou rizika související s úrovní příjmů žadatelů stále přítomná, došlo k jejich výraznému útlumu, a řízení rizik při poskytování půjček na bydlení je nyní na bankách. Ty musí posoudit, zda je žadatel schopný úvěr splácet s ohledem na jeho příjem, majetek a další závazky.

Oživení hypotečního a realitního trhu

Tento krok může přispět k oživení hypotečního a realitního trhu. Oba segmenty po celý rok víceméně stagnovaly. „Horší byla situace na přelomu roku 2022 a 2023. To se do koupě moc lidí nehrnulo, spoustu z nich čekalo na pád cen, který předvídalo mnoho odborníků. Žádného dramatického poklesu jsme se ale nedočkali a ceny spíše stagnují. Stejně tak i úrokové sazby se už nějakou dobu drží mezi 5-6 procenty a pozorujeme vyšší zájem o vlastní bydlení. Lidé už nechtějí čekat, jen jsou více obezřetní,“ říká Jan Kindl z realitní společnosti Domov, která se specializuje na prodej nemovitostí na Berounsku.

Lidé více využívají služeb makléřů

Situace na trhu se projevila i v tom, jak moc lidé využívají služeb realitních makléřů. Zatímco ještě před lety k této profesi převládala obecná nedůvěra, nyní si prodávající uvědomují možná rizika a obrací se na makléře častěji. „S makléřem nemovitost zpravidla prodáte výhodněji a rychleji. Už dávno neplatí, že stačí pověsit inzerát a do druhého dne máte několik vážných zájemců. Důležité je zvolit vhodnou strategii, dbát na profesionální prezentaci, a aktivně komunikovat se zájemci,“ uzavírá Kindl.

Článek Jednodušší cesta k hypotéce? ČNB ruší další pravidlo se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Když se řekne pojištění bytu

Každý, kdo byt vlastní nebo v něm jen bydlí, by si ho měl pojistit. Přece jen do vybavení domácnosti investuje, v dnešní době jde o nemalé peníze. Přijít o ně jako mávnutím kouzelného proutku jen proto, že nejste pojištění, to asi nechce nikdo. Ti, koho postihla nějaká ta živelná událost, třeba požár, by mohli vyprávět. Přijdete o střechu nad hlavou, nemáte kam jít, natož si sehnat nové věci, až nový byt najdete.

Abyste nic z toho nemuseli řešit, je tu pojištění domácnosti, které spolu s pojištěním nemovitosti patří do skupiny pojištění majetku.

Pojištění domácnosti nebo pojištění nemovitosti?

Že jste si mysleli, že jde o to samé, jen jedni tomu říkají pojištění domácnosti, a ti druzí pojištění nemovitosti? Ale kdeže! Jde o dvě různá pojištění.

• Pojištění domácnosti se vztahuje na vybavení bytu nebo domu, tedy na nábytek, elektrospotřebiče, sportovní vybavení, knihy, klenoty a další věci, které sami určíte. Kromě toho sem mohou být zahrnuty i stavební součásti jako kuchyňská linka nebo obklady, to si ale důkladně zjistěte v pojistné smlouvě. Ne vždy tomu tak je.
• Pojištění nemovitosti chrání stavbu jako takovou, tedy okna, stěny, stropy, střechu, omítky atd.

Co všechno se dá pojistit?

Byt můžete mít v panelovém domě, rodinném domě, na chatě i chalupě, všude tam si můžete sjednat pojištění domácnosti.

Proti čemu se vlastně chcete pojistit?

Teď už víte, že si můžete pojistit jak stavbu, tak její vybavení, je jedno, zda je o byt v paneláku, chalupě nebo rodinném domě. Co dál? Zjistěte si, proti čemu se můžete pojistit. Škody, které bytu hrozí, nejčastěji způsobí požár, krádež, vloupání nebo vandalismus, kromě toho se ale můžete pojistit třeba i proti přepětí na elektrospotřebičích atd. Problém může nastat s pojištěním proti povodni, pokud totiž bydlíte v zóně častých povodní, pojišťovna vás proti nim nepojistí.

A co pojistné limity?

Jeden z nejdůležitějších parametrů každého pojištění. Pojistné limity stanoví maximální částku, kterou pojišťovna v případě pojistné události vyplatí. Stanoví se pro každé riziko, které jste si sjednali samostatně, a to buď absolutní částkou, nebo procentem z hodnoty domácnosti nebo nemovitosti. Pojistné limity by měly odpovídat hodnotě toho, co chcete pojistit, je zbytečné je přecenit, i podcenit. Když byt nadhodnotíte, budete platit vysoké pojistné, ale zbytečně. Když ho podhodnotíte, pojišťovna plnění ve stejném poměru pokrátí.

Náš tip na závěr: Sjednejte si pojištění online a vyberte si to nejvýhodnější. Dost možná i nějakou tu korunu ušetříte. Nemusíte nikam chodit, vše zvládnete z pohodlí domova a za pár minut. Smlouvu akceptujete zaplacením pojistného, nikam tedy nemusíte ani kvůli podpisu smlouvy.

Článek Jak postupovat při pojištění bytu? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Řešit pozůstalost po někom blízkém je vždy nepříjemné a nutnost zaobírat se daňovými povinnostmi tomu příliš nepřidává. Vyznat se v daňových předpisech není jednoduché, a proto jsme pro vás připravili jednoduchý a stručný přehled.

Nemovitost získaná v dědickém řízení

„První dobrou zprávou je, že u darování i dědictví se od 1. ledna 2014 již neplatí darovací ani dědická daň. Čemu se ale určitě nevyhnete, je poplatek pro notáře během dědického řízení. Výše poplatku je určena z odhadní ceny nemovitosti vypracované znalcem. Čím dražší hodnota nemovitosti, tím větší bude poplatek. Náklady tak mohou být vyšší než při darování nemovitosti od osoby v přímém příbuzenském vztahu. Vyhnete se také platbě daně z nabytí nemovitosti, tu platí kupující pouze při běžné koupi nebo směně nemovitosti,“ říká Vladislava Kindlová, obchodní ředitelka rodinné realitní kanceláře Domov Reality, která poskytuje komplexní realitní servis v oblasti Berounska, středních Čech a Prahy.

V případě, kdy se rozhodnete nemovitost si ponechat, budete muset platit běžnou daň z vlastnictví nemovité věci. „Vaší povinností je podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Lhůta pro jeho podání bývá běžně do konce ledna nového roku. Výška vypočteného základu daně je ovlivněna výměrou bytu. Požadavek na její zaplacení by měl přijít během první poloviny roku,“ dodává Kindlová.

Pokud se rozhodnete pro prodej nemovitosti získané v rámci dědictví, připravte se, že zaplatíte daň z příjmu. Výpočet základu daně je v tomto případě rozdílem pořizovací a prodejní ceny. „Daň z příjmu zaplatíte také v případě, kdy jde o dědictví po nepříbuzné osobě. Platit také musíte v situaci, kde měl předchozí zesnulý majitel nemovitost méně než pět let. Jestliže však šlo o nemovitost, která danému člověku patřila více než pět let, daň neplatíte,“ vysvětluje Vladislava Kindlová.

Nemovitost získaná darem

Při darování záleží, kdo vám nemovitost daruje. Daň z příjmu se totiž podle zákona neodvádí z daru od příbuzného v přímé linii (např. děti či vnuci) a ve vedlejší linii, pokud jde třeba o sourozence, tetu, strýce, synovce, neteř, manžela, manžela dítěte nebo rodiče manžela. Stejné je to v případě, kdy vám nemovitost daruje osoba, s níž poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti bezprostředně před získáním daru. V ostatních případech se daň z příjmu odvádí. U darů platí výjimka u daru v hodnotě nižší než patnáct tisíc korun, ale to je u běžných cen nemovitostí zcela bezpředmětné a osvobození se vás týkat nebude.

Článek Darování vs. dědictví. Jaké se platí daně? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Investiční nemovitosti půjdou jako první

Očekává se tak, že se část nemovitostí dostane zpět do oběhu. Pravděpodobně půjde hlavně o investiční byty. „Nájemné sice ve většině krajích v České republice také zdražilo, ale ne nijak závratně. Pro mnohé pronajímatele tak nyní může být problém z nájemného uplatit hypotéku, poplatky a ještě mít něco navíc. Odpovědí na to navíc není ani další zvýšení nájemného, protože pak hrozí, že o byt nebude zájem. Cena nájmu musí být stále konkurenceschopná,“ vysvětluje Jakub Kindl z realitní společnosti Domov.

Prodej investiční nemovitosti může být i za současné situace velmi ziskový, ceny nemovitostí sice klesly, jsou ale stále výrazně vyšší, než tomu bylo před pěti lety. Kindl však upozorňuje, že prodej již nemusí jít tak hladce, jak by si vlastníci těchto nemovitostí mysleli. „Nákupní proces se prodloužil. Lidé si dávají víc načas, sledují hodně inzerce, porovnávají a zvažují. Velkou roli pak samozřejmě sehrává lokalita a dispozice nemovitosti. Je potřeba se obrnit trpělivostí a začít prodej řešit dříve než později.“

Do inzerce je dobré zainvestovat

Prodej pomůže urychlit placená inzerce. Zatímco některé realitní portály umožňují inzerovat  bezplatně, podle zkušeností realitních makléřů se vyplatí zvolit spíše placenou verzi. „K prodeji doporučuji využívat ty nejznámější české portály, které používáme i my. Pokud mají možnost si inzerát zaplatit a nechat ho tak více vyniknout, určitě ji využijte. Díky tomu bude váš inzerát víc vidět, osloví více zájemců a ukáže nemovitost do detailu. Nezapomínejme na to, že lidé dnes vybírají hlavně online a platí to i u realit. Většina chce znát všechny informace ještě před tím, než vůbec zvedne telefon a začne řešit osobní prohlídku,“ dodává Jakub Kindl.

Vlastní bydlení v ohrožení

Do problémů se kvůli refixaci mohou dostat i ti, kteří nemovitost využívají k vlastnímu bydlení. U nich je ale výrazně vyšší motivace si nemovitost ponechat. „Zde samozřejmě záleží na tom, o kolik jim poskočí měsíční splátky. Věřím, že pro někoho může být i několikatisícový rozdíl zásadní. Řešili jsme s pár klienty různé alternativy již na přelomu roku, kdy bylo jasné, jak se bude situace vyvíjet. Jedná se o ale jednotky procent,“ říká Kindl.

Situaci jdou ovšem naproti banky, které se snaží si stávající klienty udržet. Při refixaci tak nabízí nejnižší možné sazby. „Banky se tímto krokem brání migraci svých klientů. Je to logické a pro obě strany výhodné. Navíc, pokud po skončení fixace přecházíte k jiné bance za lepšími podmínkami, je potřeba znovu dokazovat příjmy a nyní platí jiné podmínky, než které platily v roce 2018. Refinancování s jinou bankou je tak spojené s určitým diskomfortem,“ uzavírá Jakub Kindl z Domov Reality.

Článek Konec fixace nutí lidi k prodeji nemovitosti se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Šikovné rolety do střešních oken

K dostání jsou velmi praktické rolety do střešních oken, které skvěle plní svou funkci. Důležité ale je určit správně velikost vašeho okna. Tabulku velkostí najdete na pravé nebo levé straně otevřeného křídla střešního okna. Vyklopte jej a podívejte se na jeho obě strany.

Kódy v kroužku, např. 306, M06, M8A, označují velikost okna, díky němuž víte, jakou zvolit roletu z nabízené tabulky na termotecheshop.cz. a mít roletu, která bude přesně určena pro vaše střešní okno.

Kódy jako GZL, GGL, FTS a další, nejsou pro určení velikostí relevantní. Rolety do střešních oken si objednávejte jen tehdy, pokud jste našli identifikační rozměrové kódy uvedené na okně.

Zatemněte si naprosto dokonale

Moderní zatemňující rolety do střešního okna od termotecheshop.cz můžete koupit pro okna OKPOL, VELUX, FAKRO/OPTILIGHT, DAKEA/ DAKSTRA/ROOFLITE nebo LUMICA/SOLSTRO/TYREM. Rolety se prodávají v mnoha barevných variantách, jako třeba v šedé, béžové, hnědé, žluté, zelené… Všechny nabízí střední typ zastínění (když mluvíme o TERMOTECH V30 zastiňovacích roletách pro střešní okna OKPOL). Rolety lze uzamknout do několika poloh, výborně se hodí do obýváku, kuchyně i dětského pokoje, jednoduše se instalují podle přiloženého videa.

Podívejte se na termotecheshop.cz a vyberte si rolety dle velikosti vašeho střešního okna.

Článek I střešní okna vybavte kvalitní stínicí technikou se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Počínaje prvním dubnem, žadatelé o hypotéku musejí splnit nová, přísnější pravidla. Ti, co jsou starší 36 let, musí mít naspořeno z vlastních zdrojů minimálně pětinu celkové hodnoty nemovitosti, objem poskytnuté hypotéky nesmí přesáhnout 8,5násobek ročního čistého příjmu a maximální měsíční splátka nesmí být vyšší než 45 % měsíčního čistého příjmu.

Zdražování brzdí, nové byt se však nezlevní

„Poptávka po nemovitostech v prvních měsících letošního roku klesla zhruba o třetinu. Vlivem regulací České národní banky čekáme sníženou poptávku po realitách, což by mohlo představovat pozitivní impuls pro nabídku nových bytů na českém trhu. Nabídka bude pravděpodobně částečně růst, avšak byl bych opatrný s přílišným optimismem. Nové byty se nezlevní, jen se zastaví dramatická eskalace jejich cen, které jsme byli svědky v posledních několika letech, a ceny se ve střednědobém horizontu stabilizují,“ vysvětluje David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates.

Důvod, proč se vlivem poklesu poptávky zásadně nezlepší nabídka nových bytů, spočívá v něčem jiném. „Český realitní trh je specifický v tom, že nezáleží jen na poptávce, ale také na povolovacím řízení, které je velmi zdlouhavé a zatížené mnohdy nesmyslnou byrokracií. Klíčová je v tomto ohledu role státu a chystaná novela stavebního zákona. Jakmile stát umožní rychlejší povolování staveb, nabídka nemovitostí se rozšíří a trh se stabilizuje. Zoufalý nedostatek bytů, především v hlavním městě Praze, způsobuje cenovou eskalaci, kterou známe z předchozích let. Proto se v konečném důsledku po ochlazení poptávky vlivem regulací na poskytování hypoték zase tolik nezmění. Do konečných cen nemovitostí se také velmi promítá zdražení stavebních materiálů a stavebních prací. U některých druhů materiálů se potýkáme se zdražením o padesát až sto procent. A to už je diametrální rozdíl,“ vysvětluje David Novotný z Bohemian Estates.

Impuls pro rozvoj trhu s nájemními byty

Aktuální vývoj znamená silný impuls pro trh s nájemními byty, který má tak rozvojový potenciál. Inspirací je v tomhle ohledu západní trh, kde je poměr vlastnického a nájemního bydlení zhruba padesát na padesát – na rozdíl od Česka, kde bydlení v nájmu tvoří zhruba čtvrtinu. Do budoucna je tu tak velký prostor, aby se tyto poměry vyrovnaly.

Článek Jaké jsou klíčové hybatele aktuálním stavem na realitním trhu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Peníze až na prvním místě

Jak se říká, peníze jsou vždy až na prvním místě. A taková rekonstrukce domu nebo bytu přirozeně něco stojí. Jedná-li se o opravy a úpravy rozsáhlejšího charakteru, pak se může jít opravdu o vysoké částky. Právě onen nedostatek financí bývá častou chybou, když se člověk po hlavě vrhne do rekonstrukce svého domova. Seznam nutných položek se rozrůstá, je potřeba pořídit hodně věcí anebo může také nastat varianta nečekaného nárůstu cen. Často se pak stane, že úspory nestačí, a řešením je tak rychlá půjčka, která pomůže doplatit všechno potřebné k rekonstrukci. Proto je velmi důležité si hned na začátku správně nastavit rozpočet a mít i pro případ nouze nějaké ty rezervy, do kterých bude možné sáhnout.

Špatně nastavený rozpočet a východisko v podobě půjčky

Špatně nastavený rozpočet je jednou z nejčastějších příčin, proč lidem během oprav dojdou finance. To vyřeší půjčky od rodiny nebo známých či úvěr od banky. Půjčka na bydlení pak bývá pro mnoho lidí, kteří se pustili do rekonstrukce, častým a mnohdy i jediným možným řešením. Proto je velmi důležité ještě před samotnou akcí sestavit podrobný finanční rozpočet, rozpis prací a materiálu a v neposlední řadě i projekt. Vyhnete se tak tomu, že by vám během prací došly peníze. Pokud si na nějaké práce budete najímat firmu, nezapomeňte do rozpočtu započítat i případnou dopravu a myslete i na to, že náklady se během rekonstrukce samotné mohou zvyšovat, obzvlášť pokud nebude trvat jen pár dnů nebo týdnů, ale potáhne se déle. Proto se vyplatí navýšit si částku, která vám v rozpočtu po sečtení všech položek vyjde, alespoň o 10–15 % jako takovou důležitou rezervu. Nikdy nevíte, kdy se vám některá z položek prodraží nebo se jejich seznam bude muset rozšířit.

Použití levnějšího a nekvalitního materiálu jako jeden z častých nešvarů

Nakupovat v akcích a za zdánlivě výhodné ceny? Občas můžete natrefit na lákavou nabídku, kdy kvalitní zboží seženete ve výprodeji za báječnou cenu. Opak ale může být pravdou a mnohokrát pak po takovém výhodném nákupu přijde po čase prozření a zklamání. Častým nešvarem je také použití levnějšího a nekvalitního materiálu. Stává se, že se lidé snaží co nejvíce ušetřit, a proto pořizují materiál levnější, který ale může být i nekvalitní. I v případě, že je váš finanční rozpočet napnutý jako kšandy, vyvarujte se pořizování materiálu za nápadně nízké ceny. Ve finále na tom totiž moc neušetříte. Takový materiál se totiž vyznačuje i podstatně nižší životností, a tudíž je možné, že se dalším opravám a úpravám v brzké době opět nevyhnete. Šetřete proto raději na jiných místech, jako je pořízení nábytku, doplňků a dalšího po bazarech, bleších trzích apod.

Když síly a zkušenosti nestačí, přichází na řadu profesionální firma

Nemáte s rekonstruováním příliš mnoho zkušeností? Zamyslete se raději nejprve nad tím, zda se do prací vůbec pouštět. Často totiž dochází k tomu, že lidé přecení své síly a v průběhu pak zjistí, že na to vlastně vůbec nestačí. Pak stejně nezbývá nic jiného, než se obrátit na profesionální firmu, čímž ovšem dochází k navýšení nákladů jako takových. Úvěr nebo půjčka na bydlení pak bývá jediným východiskem, jak rekonstrukci bytu nebo rodinného domu zdárně a včas dokončit.

Článek Nejčastější chyby při rekonstrukci se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Desetina žadatelů příští roky nedosáhne na hypotéku

Centrální banka rozhodla v minulém týdnu o změně ve třech ukazatelích, kterou může v konečném důsledku regulovat celý trh s hypotékami. Jde o u ukazatele LTV, DTI a DSTI. První zmíněný představuje procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti – jinými slovy říká, na jakou část nemovitosti vám banka poskytne úvěr a co musíte zafinancovat ze svého. Zbylé dva poměřují dluhy a splátky s příjmy žadatele. Limit ukazatele DTI bude činit 8,5, resp. 9,5 pro žadatele mladší 36 let. Limit ukazatele DSTI bude 45 %, resp. 50 % pro žadatele mladších 36 let.

„Česká národní banka se vyjádřila v tom smyslu, že změnou těchto klíčových ukazatelů reaguje na uvolňování úvěrových standardů bankami a na zvyšující se nadhodnocení bytů a domů na realitním trhu v Česku. To podle jejích údajů bylo v Česku ve druhém čtvrtletí 2021 údajně 25 %, u investičních bytů ještě o pět procent více. Nastavením nových pravidel hry se zkomplikovala situace zhruba desetině žadatelů o hypotéku, u kterých hrozí, že novým kritériím nebudou schopni vyhovět,“ říká David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates.

Podle guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka je cílem nových pravidel zabránit zranitelnosti bankovního sektoru. Celkově se banky dají považovat za obezřetné, nicméně v některých případech došlo k uvolnění ve vyhodnocování potenciálních dlužníků – to ukazují data s podílem rizikových úvěrů, který se za poslední rok zvyšoval. „To může být důsledek konkurenčního boje – když jedna banka rozvolní standard, ostatní ji v rámci boje o klienta následují,“ vysvětluje Novotný.

Kdo nebydlí ve svém, ten si to alespoň přeje

Poslední krok centrální banky není pro specifický český trh, kde je zakořeněná touha po vlastnickém bydlení, dobrá zpráva. Říká se, že Češi buď bydlí ve svém, nebo po tom touží, nic mezi tím. Zájem o nájemní bydlení sice pozvolna roste mimo jiné i vlivem koronavirové pandemie, nicméně se stále dá považovat u většiny Čechů za nepopulární způsob bydlení. Podíl nájemního bydlení vůči vlastnickému bydlení je jen zhruba 20 %. V porovnání s vyspělými západními zeměmi či našimi sousedy je to velký rozdíl – u nich je to zhruba dvakrát více. Příčinou je i holý fakt, že v některých českých městech je nájem pořád vyšší než splátky hypotéky.

Článek Z hypoték se stává luxusní zboží, v příštím roce na ně nedosáhne zhruba desetina žadatelů se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Už vás nebaví platit každý měsíc nájem do cizí kapsy a konečně jste se rozhoupali ke sjednání hypotéky na vlastní bydlení, dokud jsou sazby u hypotečních úvěrů relativně nízko? Pokud máte o hypotéce jasno, není proč váhat. Pamatujte však, že hypotéka není závazkem na pár měsíců a ve většině případů ani na několik let. Jejím čerpáním se zavazujete k dluhu, který budete pravidelně splácet deset, patnáct nebo i dvacet let. Není divu, že spousta lidí zvažuje pomoc odborníka při výběru nejvýhodnější hypotéky a rozhodování o financování. Tato služba navíc může jít ruku v ruce společně s profesionálním vyhledáním vhodného objektu ke koupi. Solidní realitní společnosti nabízejí hypoteční služby zdarma při využití jejich služeb na nákup či správu pronájmu nemovitosti.

Proč získat hypotéku s pomocí profesionála

Zařídit si hypoteční úvěr po vlastní ose je časově náročné. Do jednání vstupují nejrůznější subjekty, od katastru nemovitostí přes odhadce až po banku. Díky využití pomoci profesionála budete mít k dispozici i právní servis, takže se vám dostane rad od těch nejpovolanějších. Profesionálové mají také užší vazby na zástupce bank, takže vám dokáží díky nadstandardním vztahům s bankami zařídit úvěrové podmínky optimálně k vašim potřebám. Samozřejmostí jsou odborné konzultace, propočty varianty, samotná komunikace s bankovními úředníky, výběr optimálního úvěru, asistence v bance a pomoc při pojištění hypotéky. Díky tomu všemu ušetříte mnoho času i nemalé finanční prostředky. Asistence navíc nemusí skončit jen u sjednání hypotéky.

„Našim klientům jsme k dispozici po celý život hypotéky. Naše práce vyčerpáním výhodného úvěru nekončí. V průběhu splácení vám bude banka posílat nabídky aktualizovaných úrokových sazeb. Udělá tak ale obvykle až těsně před uplynutím doby fixace, abyste neměli dost času vyjednat si lepší podmínky u konkurenční banky. Datum fixace proto pohlídáme a včas předložíme lepší nabídku. Dá-li klient na naše doporučení, nebude sice splácet celý úvěr jedné bance, zato na úrocích ušetří hodně peněz. Umíme pomoci se snížením úrokových sazeb na minimum a v případě nesnází vyjednáme odklad splátek,“ vysvětluje Mila Faustus, hypoteční specialistka realitní společnosti Bohemian Estates. Hypoteční oddělení Bohemian Estates je certifikovaných partnerem všech tuzemských hypotečních bank. V Bohemian Estates se od roku 2006 zabývají komplexním servisem v oblasti nemovitostí. V současnosti spravují přes 1200 nemovitostí v hodnotě sedm miliard Kč.

Článek Rozhodli jste se pro hypotéku? Porovnejte nabídky a vyberte si tu nejvýhodnější se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Vlastnit novostavbu je snem, který se dá snadno proměnit ve skutečnost. Výhody rodinného domu oproti bytu jsou značné. Přímo k nezaplacení je pocit soukromí, volnosti, dostatku místa a hlavně přilehlé zahradní zeleně. S přihlédnutím k porovnatelným cenám za pořízení bytu nebo malého domu, je volba více, než jasná.

Jak zajistit dostatečné krytí?

Základním předpokladem k zahájení stavebních prací je mít zajištěno dostatečné finanční krytí. Jen malé procento zvládne celou stavbu financovat cash. Valná většina stavebníků využívá možnosti hypotéky. Jde o dlouhodobou půjčku, speciálně na pořízení nemovitosti, s výhodným úrokem a možnou délkou splácení až v řádu desítek let.

Hypotéku na dům lze vyřídit online. K vyřízení na stavbu domu budete potřebovat řadu dokumentů, jako například studii stavby, rozpočet a stavební povolení (při zahájení čerpání). Online hypotéční specialisté prověří vaši solventnost, schopnost splácet a společně s vámi vyberou vhodný způsob ručení. Na webovém rozhraní je k dispozici takzvaná hypoteční kalkulačka, která nasimuluje konkrétní čísla.

Co je DTI a DSTI?

V minulém roce zpřísnila ČNB podmínky pro získání hypotéky. „V propadlišti dějin skončily  takzvané stoprocentní hypotéky. Kdo si chce dnes pořídit nemovitost na hypotéku, musí si nejdříve našetřit část z ceny nemovitosti,“ říká Miroslav Majer, zakladatel hyponamiru.cz

Banky nově operují s výrazy DTI a DSTI. Pojem DTI vyjadřuje, že celková výše sjednané hypotéky společně se všemi dalšími úvěry (např. spotřebitelský úvěr na vybavení domácnosti, vyčerpaný kontokorent, úvěr na automobil apod.) nesmí být vyšší než devítinásobek čistého ročního příjmu.

Jasné podmínky předem

Výraz DSTI srovnává celkovou výši měsíčních splátek všech vašich úvěrů s čistým měsíčním příjmem. Maximální celková měsíční splátka úvěrů nesmí překročit hranici 45 % příjmů. Přestože jsou podmínky k získání hypotečních peněz přísné a „sešněrované“, profíci z Hyponamíru.cz mění hypotéční trh k lepšímu.

„Vyvinuli jsme technologii, díky které dokážeme srovnat přes 25 000 kombinací hypotečních úvěrů, abychom zajistili, že budete mít vždy tu nejlepší nabídku. Navíc vám budeme partnery v průběhu celého života vaší hypotéky tak, aby vám nikdy neutekla možnost mimořádných splátek nebo refinancování,“ dodává Miroslav Majer, CEO hyponamiru.cz

Článek Hypotéka nemusí být strašákem se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.