TIPY

Jak koupit byt a nemovitost v Bulharsku

Proč je právě Bulharsko oblíbenou volbou pro expaty, mládež se středními příjmy nebo začínající podnikatele z celého světa?

Bulharsko se může pochlubit nejen rozmanitou krajinou, krásnými plážemi, nedotčenými lyžařskými středisky a okouzlujícími venkovskými krajinami a vesničkami, ale také pulzujícími městy, jako je například hlavní město – Sofia, s ulicemi plnými zeleně, elegantní architekturou a skvělými restauracemi.

Mohou si cizinci koupit nemovitost v Bulharsku?

Občané Evropské Unie mohou nakupovat Bulharské nemovitosti a pozemky za stejných podmínek jako občané Bulharska. Jedním z nejlepších portálů na koupi nemovitosti v Bulharsku je právě stránka Bulgarian Resales, kde můžete najít dům či byt v Bulharsku přesně podle Vašich představ.

Pro občany ostatních částí světa tedy platí určitá omezení, například nemožnost koupit nemovitost s pozemkem (například dům se zahradou, pozemek na stavbu nebo obytný komplex). Pro občany nepocházející z EU existuje také pravidlo pobytu v Bulharsku po dobu alespoň 5 let, před povolením ke koupi zemědělské půdy, nebo pozemku.

Jak koupit nemovitost v Bulharsku?

Bulharský trh s nemovitostmi se může zdát v určitých oblastech odlišný od toho, na co jste zvyklí v České Republice, zejména pokud jde o záruky na ochranu kupujících. Existují určitá úskalí, kterým je třeba se vyhnout, včetně podvodů a zkreslování. Není se ale čeho bát, nicméně při zahájení hledání nemovitosti byste měli učinit některá opatření.

Výhody nákupu

Mezi největší výhody zakoupení nemovitosti nebo pozemku v Bulharsku patří právě atraktivní ceny. Náklady na metr čtvereční i u luxusní bulharské byty a nemovitosti jsou mnohem nižší než třeba v Itálii, Španělsku nebo Řecku. Když k tomu přidáte dostupné ceny za jídlo, dopravu a služby v zábavních podnicích, pochopíte, co láká tolik celosvětových zájemců.

Důvodů, proč v Bulharsku levné nemovitosti, několik:

Důsledky krize z roku 2008 a prudký pokles poptávky způsobily pokles cen o 40 %.

  •    Nižší kupní síla obyvatelstva ve srovnání s průměrem.
  •    Socialistické dědictví země.

Jak tedy postupovat při koupi nemovitosti?

  • Najděte si nezávislého realitního právníka
  • Začněte hledat nemovitost, online pomocí realitního portálu nebo pomocí realitní kanceláře či makléře
  • Prohlédněte si nemovitosti – ideálně si udělejte výlet do Bulharska, abyste si prohlédli byt a jeho sousedství na vlastní oči.
  • Udělejte prodejci nabídku
  • V případě souhlasu váš právník sepíše předběžnou smlouvu – po provedení veškerých právních kontrol a povinností.
  • Podepište předběžnou smlouvu a zaplaťte zálohu za rezervaci nemovitosti
  • Notářský zápis sepisuje notář (dle vašeho výběru) – jedná se o právní dokument osvědčující vlastnictví nemovitosti.
  • Převedení zůstatku domluvené částky
  • Váš právník zadá příslušné údaje do Bulharského národního statistického institutu a obdržíte takzvané číslo EIK – pod kterým budou registrovány všechny záležitosti a podrobnosti týkající se vaší nové nemovitosti.
  • Obdržíte klíče a můžete si začít užívat svůj nový domov!

Doufáme, že Vám článek pomohl v rozhodování o koupi nemovitosti v Bulharsku. Víme, že se jedná o velký krok, proto se Vám snažíme rozhodnutí usnadnit pomocí výše uvedených informací.

Související příspěvky

Zateplení stropu je velmi důležitým krokem pro úspory na energiích. Vsaďte na služby ověřené firmy

redakce

Na co se soustředit při rekonstrukci bydlení

redakce

Proč si pořídit termostat?

redakce