Prověření bezdlužnosti nájemníků

Profesionální realitní společnost má odpovídající páky na to, jak prověřit zájemce o bydlení a snížit tak riziko na minimum. Lépe se tak dovedou ochránit před případnými neplatiči než pronajímatel. „Každého nájemníka prověřujeme v registru dlužníků. Pokud má byť jeden záznam, nájemní smlouvu s ním neuzavřeme. Používáme léty praxe prověřené a neprůstřelné smlouvy, které nám umožní se efektivně zbavit neplatících nájemníků. V rámci naší služby jde ale tato starost kompletně mimo klienta. Na inkaso pravidelného nájemného poskytujeme garanci – pokud nájemník neplatí nebo je nemovitost neobsazena, uhradíme ho z vlastních prostředků a majitel tak výpadek ani nepocítí,“ vysvětluje David Novotný.

Garance měsíčního nájemného je tak určená všem, kteří chtějí inkasovat pravidelný nájem každý měsíc a o nic se nestarat. Získáte tak víc času na hledání dovolené, věnování se svým koníčkům nebo rodině a přátelům. Tato volba je také ideální pro majitele, kteří si byt koupili na hypotéku a nechtějí se dostat do problémů se splácením.

„Díky službě Garantovaný nájem se může cena zvýšit až o několik procent v návaznosti na spoustu aspektů, které je profesionální správce pronájmu schopen vylepšit. Služba je určena všem, kteří chtějí inkasovat pravidelný nájem každý měsíc a o nic se nestarat. Velmi ji pak doporučujeme pro majitele, kteří si byt koupili na hypotéku a nechtějí se dostat do problémů, když zrovna byt není obsazen nájemníkem nebo se nájemník dostal do platební neschopnosti,“ vysvětluje Novotný.

Jak to v praxi funguje?

„Nemovitost si od vás pronajmeme, vyhledáme spolehlivého nájemníka a prověříme jeho bezdlužnost. S podnájemníkem uzavřeme podnájemní smlouvu a vám platíme sjednané nájemné, i když je nemovitost neobsazená podnájemníky či nájemníci neplatí. Po ukončení nájmu garantujeme předání nemovitosti v perfektním stavu. A jak určujeme výši nájemného? Na základě prohlídky stanovíme tržní nájemné, z toho bez poplatků odečteme přibližně 15 %, což se rovná nájemnému, které vám po odsouhlasení podmínek garantujeme,“ uzavírá David Novotný.

Článek Vsaďte na jistý výnos z nájemného každý měsíc se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Jak je to s pronájmy v Praze?

Získat pronájem bytu v Praze skutečně nemusí být nic lehkého. Hlavní město láká řadu lidí z ostatních koutů České republiky, tudíž zde poptávka převyšuje nabídku. To výrazně ztěžuje hledání nové reality, kterou byste si mohli pronajmout. Překážkou mohou být také neustále rostoucí ceny, takže se dokonce i pronájmy leckdy stávají nedostupnou záležitostí z finančního hlediska.

Dalším aspektem, který vám může pronájem bytu ztížit, je fakt, že nemovitosti z trhu s realitami mizí závratnou rychlostí. Mnohdy jsou inzeráty neaktuální už pár hodin poté, co se objeví na webech realitních kanceláří, potažmo v různých inzercích apod. Hledání pronájmu se tak stává doslova strašákem a je značně stresové. Určitá pomoc se zde ale přeci jen nabízí.

Hlídací pes je dobrým pomocníkem při snaze získat vhodný pronájem bytu

Portál reality.idnes.cz nabízí možnost využívat službu takzvaného hlídacího psa. Na email vám může zasílat veškeré aktuální nabídky okamžitě poté, co se na internetu objeví, takže neztrácíte drahocenný čas a máte šanci co nejrychleji oslovit majitele nemovitosti, respektive zástupce, který pronájem bytu zajišťuje. Do hlídacího psa stačí zadat patřičná kritéria, jež od bytu vyžadujete, aby došlo k automatické filtraci nabídek. Pak už jen stačí sledovat emailovou schránku, a to ideálně minimálně jednou až dvakrát denně. Tímto způsobem se dá najít nejen nabídka na pronájem, ale i prodej bytu v Praze a v dalších městech po celé ČR.

Článek Pronájem bytu nemusí být stresující záležitostí. Jak si usnadnit hledání nové nemovitosti? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

To vše dohromady kolikrát vyžaduje stejné množství času jako zaměstnání na plný úvazek, a tak se často můžete ocitnout v situaci, kdy z pronájmu své nemovitosti nevytěžíte ani zdaleka tolik peněz, kolik byste mohli.

Častým problémem je totiž pronájem nemovitosti pod cenou. Ta se přitom určuje s ohledem na lokalitu, dispozice nemovitosti, vybavení a také s ohledem na aktuální situaci na realitním trhu. O té je tak nutné mít alespoň základní přehled. „Ceny pronájmů neustále mírně rostou a promítá se do nich i aktuální ekonomická situace. Přesto není výjimkou, že majitelé nemovitosti cenu po dobu několika let nezmění. Obvykle se k tomu přemluví až se změnou nájemníků, to ovšem není moc efektivní a potenciál pronájmu není ani zdaleka využit,“ říká David Novotný, majitel a jednatel nezávislé realitní společnosti Bohemian Estates International, která na českém realitním trhu existuje již od roku 2006 a kromě investic do komerčních a rezidenčních nemovitostí se zabývá i profesionální správou nemovitostí určených ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu.

A zatímco krátkodobý pronájem je s ohledem na aktuální situaci prakticky ochromen, rentabilita dlouhodobého pronájmu je stále na vysoké úrovni. Jak ale Novotný dodává, s nájemními nemovitostmi je nutné pracovat. Jedině tak bude pronájem efektivní. „Pronájem nemovitosti je služba jako každá jiná a cena za ní závisí na mnoha faktorech. Majitelé nemovitostí by se tak neměli bát s cenou pracovat. Jak ale bylo řečeno, má na ni vliv například i aktuální situace na realitním trhu. Na druhou stranu nelze očekávat, že se bude každý vlastník nemovitosti v této problematice orientovat a od toho jsme tu pak my.“

Realitní odborníci tak mohou vlastníkům nemovitostí pomoci nejen s cenovou politikou, ale i s dalšími úkony, které jsou pro pronájem nezbytné. „Majitelé nemovitostí si kolikrát ani neuvědomují, kolik práce stojí samotná správa a většinou na to přijdou až ve chvíli, kdy to musí začít řešit. My se za ně však dovedeme o všechny věci postarat a zajistíme, aby klient prakticky jen inkasoval peníze. My vyhledáme nájemníky, podepíšeme s nimi smlouvu, přepíšeme energie, zařídíme veškeré opravy, budeme vybírat nájemné a s nájemníky budeme komunikovat v případě jakýchkoli problémů. Pokud nájemníci vypadnou, najdeme jiné, a to během velmi krátké doby. Případný výpadek z nájemného tak bude naprosto minimální či vůbec žádný,“ říká Novotný.

A kolik vás jako majitele služba profesionální správy nemovitosti přijde? „Za tuto službu si v Bohemian Estates účtujeme 10 % z vybraného nájemného. Čísla ovšem ukazují, že profesionálně spravované nemovitosti dosahují nejen vyšších zisků, ale jsou i častěji obsazené, a tak nedochází k výpadkům z nájemného. Lze tak říct, že si na sebe služba sama vydělá a navíc se majiteli nemovitosti zvýší čistý zisk. O úspoře času a energie pak asi není třeba se nijak sáhodlouze zmiňovat, ta je nevyčíslitelná,“ uzavírá David Novotný.

Článek Pronajímejte svou nemovitost chytře a efektivně. Pomohou vám s tím odborníci na reality se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Malé byty a garsonky mají tu výhodu, že mají nižší pořizovací náklady, menší spotřebu energií a v neposlední řadě méně prostoru k uklízení, což ocení zejména ženy. Jejich výraznou předností je komfort a pohodlí, pro které jsou vyhledávané.

Bydlení napříč generacemi

Pro mladé lidi, kteří jsou na počátku aktivní životní etapy, se spíše hodí byty nájemní. Pronájem bytu Brno je velmi často hledaným spojením na portálu realit. Unicareal nabízí interaktivní vyhledávač, který po zadání žádaných kriterií nabídne volné kapacity.

Je libo na periferii, v centru města nebo budoucí obyvatel preferuje klidnou, ale logisticky dostupnou část? Máte rádi novou rezidenční zástavbu nebo vezmete zavděk starým dobrým činžákem? Dobrá realitní kancelář se dokáže vcítit do přání jednotlivce, individuálně poradit, nabídnout, a hlavně vyhledat vhodné nabídky.

Trendy sídliště

Trendy jsou zase paneláky. Není žádnou ostudou bydlet v rekonstruovaných panelových domech, které jsou kromě skeletu nové od sklepů až po půdy. V panelovém typu bytů žije zhruba třetina Čechů, a tak není divu, že se kdysi šedá sídliště mění k nepoznání. Po bytech k pronájmu i prodeji na sídlištích se ihned „zapráší“. Na volné kapacity doslova číhají realitní agenti, aby je zabukovali pro své klienty.

Lidé napříč generacemi se na sídliště vrací, aby zde našli to, co ke svému životu nutně potřebují: všeobecné pohodlí, spousty lidí ve svém okolí, občanskou vybavenost, tepající srdce města a pocit, že k němu patří.

Článek Proč jdou malé byty a garsonky na dračku? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Pronájem bytů se cenově liší nejenom mezi městy, ale i mezi jednotlivými čtvrtěmi

Není to žádné překvapení, že se liší ceny za pronájem mezi jednotlivými městy. Suverénně nejdražším městem je bezpochyby Praha, kde najdete vysoké ceny nejenom při pátrání po pronájmu, ale také i touze koupit si vlastní byt. Překvapivě vysoké ceny však trápí například také Hradec Králové nebo Plzeň. Trendy se každý rok mění a pokaždé je nejvyšší růst cen někde jinde. Rozdíly ovšem panují i v rámci města. Jedna lokalita zkrátka nabízí lepší okolí a výbornou občanskou vybavenost, což se odrazí i na ceně nemovitostí. Pokud tedy chcete mít všechno blízko, připravte se, že si připlatíte.

Hodně žádané dražší lokality

Zaměříme se hlavně na problematiku dražších lokalit v Praze. Zde se na vrchu vyhřívají oblíbené lokality, jako jsou Staré Město, Břevnov, Vinohrady a některé části Prahy 6. Vyšší ceny jsou také na Smíchově a pomalu i v Holešovicích. Jistě nikoho nepřekvapí, že velmi drahé bydlení je například v Pařížské ulici. Ovšem ceny začínají růst i v jiných částech Prahy hlavně v okolí metra, které představuje rychlou dopravu klidně i na druhý konec města. Napříč Prahou je velmi dobré dopravní spojení, takže se řada lidí rozhodne pro kompromis v podobě dojíždění.

Kde se mohou objevovat levnější nabídky?

V zásadě se dá říci, že když budete mít štěstí, narazíte na levnou nabídku i v oblíbené a pěkné lokalitě. Obecně však ceny klesají se vzrůstající dobou dojíždění do centra. Přijatelné ceny tedy stále panují například na Praze 10. Výjimku však mohou tvořit velmi pěkné nově postavené projekty klidně i ve vzdálenějších místech, které nejsou tolik nadosah centru. Lidé totiž oceňují bydlení ve větším klidu s dostatkem zeleně a jsou ochotni strávit i více času na dojíždění. Plošně se však dá říci a shodují se na tom i odborníci, že ceny bytů příliš klesat nebudou. V rámci pronájmů to totiž může být přesně naopak.

Stále levné blízké okolí

V okolí do 30 kilometrů od Prahy je stále možné sehnat poměrně levné bydlení. Tato vzdálenost pro dojíždění není nic hrozného a velmi mnoho lidí podstupuje každý den cestu vlakem, autobusem či autem až do Prahy do práce. Ve výsledku se jim takto strávený čas může vyplatit vzhledem k nižším cenám za pronájem. I tady je však patrné napětí vyvolané velkou poptávkou, takže ceny lezou pomalu nahoru.

Po dobré nabídce musíte skočit bez ohledu na místo

Pokud se objeví dobrá nabídka a je alespoň trochu poblíž vašeho cílového místa, bylo by dobré na ni zareagovat. Dobrých nabídek s nižší cenou se totiž objevuje málo. Čím více jich prověříte, tím větší máte šanci, že budete mít štěstí a natrefíte na výhodný pronájem. Na druhou stranu není dobré brát hodně levný pronájem v lokalitě, která se vám vyloženě nelíbí a kde si příliš nechcete představovat svůj život. Zdražování pokračuje a problémem zřejmě budou i další regulace hypoték. Pár ušetřených korun totiž nestojí za ztrátu štěstí z toho, že žijeme v pěkném místě a máme nadosah všechno to, co je pro nás důležité. Ovšem v případě nájmu máme tu výhodu, že ho můžeme kdykoliv zrušit a rozhodnout se pro jiný, což už po koupi vlastního bydlení příliš nejde. Můžete tak etapu bydlení v pronájmu brát jako příležitost pro prozkoumání většího množství lokalit, ze kterých si poté vyberete tu nejvhodnější, kde se budete cítit skutečně spokojeně.

Článek Pronájem bytů v Praze se vyznačuje rozdíly mezi lokalitami. Kde je nejlevněji? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Mnozí pronajimatelé operují s tím, že svoji nemovitost pronajímají prostřednictvím realitních makléřů a tím údajně eliminují riziko výběru nevhodných podnájemníků. Pravdou však je, že ani výběr nájemců pod vedením odborníka toto riziko nikdy zcela nevyloučí a je proto nutné se na něj řádně připravit. Zejména jste-li majitelem nemovitosti, předpokládá se, že vám její existence nebude lhostejná a že se na výběru nájemců budete přímo podílet. Realitní kancelář, jež nezajišťuje správu dané nemovitosti a je pouhým zprostředkovatelem, nevěnuje výběru nájemníka tolik času, jelikož pro ní není budoucí bonita nájemce tolik důležitá. Jde ji zejména o inkasování provize, jež zpravidla nemá vliv na eventuální problémy s nájemníkem v budoucnu.

Důvěřuj, ale prověřuj

Ačkoliv nejsou tyto praktiky na našem trhu příliš běžné, měl by se majitel nemovitosti detailně seznámit s osobou, které hodlá svůj byt či dům pronajímat. Kromě telefonické komunikace a osobního kontaktu při první prohlídce, kdy již můžete z chování zájemce lecco vypozorovat, je vhodné vyžádat si reference na zaměstnavatele a předchozího ubytovatele. Čestný člověk, který řádně platí nájem a není ve výpovědní lhůtě, by neměl mít s poskytnutím kontaktů sebemenší problém, v opačném případě pro vás mohou být jeho vytáčky signálem, že něco není v pořádku. Ovšem i z na první pohled slušného zájemce se může vyklubat nespolehlivý neplatič, proto nezůstávejte pouze u referencí, ale zapátrejte také v insolvenčním rejstříku nebo dalších veřejných databázích dlužníků. Rozhodně neprohloupíte, pokusíte-li se budoucího nájemce nalézt také na různých sociálních sítích, kde si podle fotografií, přátel či příspěvků můžete snáze odvodit, s jakým člověk budete mít tu čest.

Garance, která vám umožní inkasovat příjmy bez většího úsilí

Nechcete-li se do výběru nájemců pouštět na vlastní pěst, ale zároveň toužíte dostatečně ochránit svou investici, vyzkoušejte službu garantovaného nájmu, díky které budete měsíčně inkasovat pravidelný nájem bez ohledu na to, zda nájemce řádně platí nebo zda je nemovitost právě obsazena. „Tuto službu nabízíme každému zodpovědnému majiteli, který svou nemovitost zakoupil například na hypotéku a nechce se tak díky potenciálním neplatičům dostat do zbytečných problémů,“ vysvětluje majitel společnosti Bohemian Estates International David Novotný. Díky garantovanému nájmu tak můžete všechny starosti spojené s vyhledáním spolehlivých nájemníků a prověření jejich bezdlužnosti přenechat na odbornících, kteří se postarají o sepsání podnájemní smlouvy, inkasování pravidelného nájmu a zajištění veškerého servisu kolem nájemníka i nemovitosti. Po skončení nájmu je vám navíc garantováno předání nemovitosti v perfektním stavu, nemusíte se tedy obávat vysokých nákladů na rekonstrukci či nové vybavení.

Článek Výběr nájemníků neponechávejte náhodě, lhostejnost by se vám mohla řádně vymstít se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Proč se vyplatí investovat do další nemovitosti?

Jste-li vlastníkem více než jedné nemovitosti, pak máte cestu k pasivnímu příjmu zcela otevřenou. Ovšem ani v opačném případě se se svým snem loučit nemusíte, je však důležité zvolit takovou investici, která vám přinese nejlepší zhodnocení vložených financí. Největší výhodu investic do nemovitosti k pronájmu představuje zhodnocení vložených peněžních prostředků, neboť i samotná nemovitost nabývá pod vlivem řádného spravování na prodejní ceně. Ve finále tak máte možnost svou počáteční investici znásobit a uložené peněžní prostředky vám tak vydělají více, než by tomu bylo například v bance.

Úspěch investice spočívá v řádné přípravě

Ne vždy se však podaří natrefit na tu nejlepší nabídku, jakou bychom si představovali. Mnohdy s sebou monitorování inzerátů přináší také vysokou časovou náročnost, kterou si může málokterý řadový zaměstnanec dovolit. A když už není problémem čas, mohou se naopak objevit komplikace v podobě neznalosti realitního trhu a pojmů či postupů s ním spojených. Člověk se tak rázem může ocitnout uprostřed bezvýchodné situace, až nakonec od realizace svého snu zcela upustí. Aby k podobným situacím nedocházelo, je vhodné se obrátit na odborníky specializující se na trh s nemovitostmi. „Naše služby šetří klientům nejen jejich drahocenný čas, ale také samotné finance. Díky řadě předních specialistů dokonale se orientujících na trhu realit zajišťujeme prvotřídní servis, který mimo jiné zahrnuje podrobný monitoring inzerátů realitních kanceláří, vyhledání výhodných nabídek z dražby, privatizace nebo výběrového řízení, či vyjednání slev a lepších cenových podmínek,“ uvádí Lenka Kopecká ze společnosti Bohemian Estates, jenž je odborníkem na komplexní servis v oblasti správy a investic do rezidenčních i komerčních nemovitostí.

Eliminujte riziko neplatičů

Se samotným zakoupením nemovitosti však starosti nekončí. Následuje totiž druhá, velice důležitá fáze, a sice správa investice. Ta v sobě zahrnuje zpravidla vyhledání potenciálních nájemníků, jednání s úřady, zajištění poskytování služeb a energií, pravidelné údržby a běžné opravy či vybírání nájemného včetně vymáhání dluhů s ním spojených. Chcete-li také těmto úkonům věnovat co nejméně svého času, můžete je též přenechat odborníkům, kteří zajistí kompletní správu nemovitosti včetně komunikace s nájemníky a právního servisu. „Kromě klasické správy nemovitosti nabízíme také službu garantovaného nájmu, kdy klient pravidelně inkasuje příjmy z pronájmu bez ohledu na to, zda je jeho nemovitost obsazena,“ popisuje Kopecká. Výhodou garantovaného nájmu je tak nejen pravidelný příjem, ale také eliminace rizika neplatičů a garance nájmu v době, kdy je byt či dům zcela neobydlený. Pokud si tedy nemovitost zakoupíte na hypotéku, můžete tak učinit bez nákladného pojištění – díky garantovanému nájmu máte každý měsíc k dispozici předem sjednanou výši peněžních prostředků. „S touto službou vám navíc odpadá starost s veškerou údržbou a případnými opravami, neboť po skončení nájmu garantujeme předání nemovitosti v původním stavu,“ dodává Kopecká.

Článek Investiční nemovitost jako zdroj pasivního příjmu: jak na to? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Kontrola a servis prodaných lešenářských produktů

Společnost Scaserv se zabývá posuzováním kvality svých produktů a jejich opravami. Jako jediná firma v Česku se Scaserv orientuje na mytí ocelových lešenářských podlah rozmanitých délek a díky partnerství s akciovou společností STROS-Sedlčanské strojírny je odpovědná za odborný servis motorů závěsných lávek. Všechen sortiment je zájemcům nabízen k prodeji i pronájmu. Půjčování strojů a lešenářského zařízení je výhodné při realizaci velkých projektů a jednorázových akcí. Pronájem snižuje náklady za skladování materiálu a odpisové náklady. Všechna půjčovaná zařízení se pronajímají ve stoprocentním a odborně servisovaném technickém stavu.

Kompletní nabídka lešení, bednění, oplocení a lávek

Prodávají se různé lešenářské a stavební soustavy, jako jsou například bednění, bednění stropů, fasádní lešení, mobilní lešení, mobilní oplocení, modulové lešení, přechodové lávky, schodišťové věže, stropní bednění, stěnové bednění a závěsné lávky. Nabízené produkty jsou certifikovány a opatřeny potřebnou dokumentací. Sledováním firemního webu scaserv.cz zájemci objeví aktualizované zboží v novém i použitém stavu. Pokud zákazník nemá vlastní dopravu, lze ji zajistit nákladními vozy společnosti. Pro bezchybné fungování pronajatého nebo půjčeného zařízení je třeba odborné montáže i následné demontáže, již provádějí způsobilí firemní pracovníci.

Zpracování technických výkresů a projektů

V případě zájmu zákazníka o projekční činnost lze na základě předložených podkladů vypracovat výkresy a kladečské plány. Tím si klienti ušetří čas při montáži lešení a bednění. Podklady z technických výkresů slouží k přesnému výpisu potřebného materiálu, naplánování etap práce i souhrnný časový harmonogram stavby.

Článek Bezpečné lešenářské systémy ušetří čas a zlevní financování staveb se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Pokud jste se dobrovolně rozhodli podstoupit náročný krok hledání bytu, a to ač z investičních důvodů, nebo prostě proto, že „rodina se dusí“, gratulujeme vám. První krok je často tím nejdůležitějším a mnohdy i nejtěžším. Na konci procesu budete mít často ne jeden byt, ale dva, z nichž jeden slouží k bydlení, a druhý je zdrojem blahobytu.

Osvědčeným modelem je koupě bytu za účelem pronájmu proto, že investor má přebytek úspor (kupuje za hotové) nebo průběžných měsíčních příjmů (kupuje na hypotéku). Stále častější je ale model, kdy se rodina chce přestěhovat do většího či lepšího bydlení, a starý byt začne pronajímat buď ze sentimentu (nechce prodat), nebo protože to považuje za finančně výhodnější než prostý prodej.

Výběr bytu: vše důkladně promyslete

Při výběru bytu bývá cena až na prvním místě. Zvažte tedy, zda se má jednat o byt nový či starší a s tím počítat i s možnou rekonstrukcí. Hodně diskutovaná je poptávka po menších bytech. Čím menší byt, tím dražší metr čtvereční obvykle bývá. Proč? Je to stejné jako s množstevní slevou v obchodě. Čím víc kousků čokolády v obalu je, tím menší je cena jednoho každého z nich. V případě koupě bytu však nejde jen o prvotní náklady na koupi, ale i náklady spojené s energiemi a vytápěním a tomu odpovídá následný pronájem. Z toho hlediska nezapomínejte na trend energeticky méně náročného bydlení, který konečně začíná pronikat i k nám. Zde se opět otevírá otázka staršího či nového bydlení, které je spojené s vyššími počátečními náklady, ale energeticky lépe zvolené materiály vám mohou do budoucna ušetřit mnoho peněz.

S penězi pomůže finanční poradce

Jde-li o byt investičního charakteru, promyslete si, jakou klientelu byste mohli očekávat v závislosti na lokalitě. Jednoduše řečeno, hodláte-li pronajímat byt turistům a lidem pracujícím v centru, nebo rodině na okraji Prahy, která chce vypustit děti hrát před dům vybíjenou. S tím je spojená i starost a dohled nad bytem. Pokud byste totiž měli zájem o krátkodobější pronájmy například od zahraničních klientů, nezapomeňte, že ti očekávají určitý servis v případě, že přestane téct voda či si zabouchnou dveře od domu.

Máte tedy promyšlené své představy: lokalitu, dispozice bytu a jeho umístění v bytovém domě. Mimochodem, vhodné umístění bytu v rámci domu také podstatně šetří energie. V tuto chvíli začnete obcházet byty a porovnávat své představy s reálnou nabídkou. Pokud vaše iluze neutrpěly žádné smrtelné šrámy a vhodný byt jste skutečně našli, nastává čas na otázku financování.

Hypotéka i úvěr ze stavebního spoření jsou nyní výhodné

Využít můžete širokou nabídku hypoték či jít cestou úvěru ze stavebního spoření. Informace a srovnání si obstaráte buď sami pomocí různých hypotéčních kalkulaček a pročítáním podmínek bankovních domů, nebo si můžete přizvat finančního poradce. Dobrý finanční poradce vám informace předloží i s hlubší znalostí okolních vlivů na trhu a pomůže vám vybrat ten správný úvěr.

V současnosti jsou hypotéky na hranici svého historicky nejvýhodnějšího období. Vzhledem k novým pravidlům na trhu úvěrů banky postupně nepatrně začínají úrokové sazby navyšovat. Vydáte-li se cestou úvěru ze stavebního spoření, získáte díky předchozímu stavebnímu spoření zajímavé podmínky a výhody. Oba produkty lze také kombinovat, i s tím pomůže dobrý finanční poradce.

Článek Pronájem bytu? Můžete žít jako král… se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Jak začít?

Na začátku je třebas promyslet si, jak chcete daný byt využít. Jedná se o prostorný byt s několika oddělenými pokoji a starším nábytkem? Pak je možné ho pronajímat studentům, kteří jsou ve většině případů také spolehliví a féroví podnájemníci. Pokud jde o nevybavený byt, který byste chtěli pronajmout na delší dobu, bude lepší oslovit novomanžele nebo rodiny s dětmi.
Vaším dalším krokem bude inzerce. Pořiďte několik kvalitních a zajímavých fotografií, na kterých budou vidět důležité aspekty bytu. Poté rozhoďte inzeráty na různé servery. K inzerci můžete také využít různé informační tabule nebo místní tisk.

Výběr vhodného nájemce

Solidní nájemce je základem každého úspěšného pronajímání bytu, proto výběru věnujte opravdu velkou pozornost. Nájemce si vždy předem ověřte a zjistěte si o něm několik důležitých informací.

• prověřte, zda není v rejstříku dlužníků a není na něj uvalena exekuce
• zjistěte, zdali má stálé zaměstnání a bude schopen pravidelného a včasného placení nájmu
• informujte se o jeho předchozím bydlišti, důvody opuštění bytu a jeho vztahy s předchozím majitelem
• také zjistěte délku minulého nájemního vztahu (zdali se jednalo o pár měsíců nebo o řadu let)

Tyto informace vám pomohou odhalit vhodného nájemce, čímž předejdete možným konfliktům a problémům, jako je neplacení nájmu nebo ničení bytu a jeho vybavení. Pokud jste objevili vhodného nájemce, který by měl o váš byt opravdu zájem, stanovte si pravidla, která chcete aby váš nájemník dodržoval.

Termín a výše placení nájmu

Nájem je klíčovým faktorem vašeho vztahu a nájemní smlouvy. Je potřeba určit výši nájmu, formu a způsob placení nájmu, a všechny tyto informace musí být zaneseny v nájemní smlouvě. Ujednejte, že nájemné bude placeno předem a nikoliv zpětně a také si stanovte pevné datum splatnosti, které bude opět uvedené ve smlouvě.

Pokud nevíte jakou stanovit cenu, můžete se orientovat podle cen uvedených v inzerátech na podobné byty v okolí. Cena se odvíjí převážně dle lokality, ve které se byt nachází, dále podle velikosti bytu, kvality a jeho vybavení. Výše nájemného se může zvyšovat, ale také snižovat, po dohodě s nájemníkem.

Domluvte se na způsobu hrazení energií

Ohledně způsobu hrazení energií máte na výběr ze dvou možností. První z nich, pro vás výhodnější, je převedení energií na nájemníka, čímž se vyhnete případnému vymáhání nedoplatků. Druhou možností je stanovení záloh, které se budou splácet společně s nájmem.

Určete vratnou kauci

Domluvte se na výši vratné kauce, která je nyní již stanovena zákonem. Vratná kauce je v podstatě pojistkou, která slouží v případě neplacení nájmu nebo poškození bytu. Kauce může být stanovena ve výši jednoho až tří nájmů, musí být uvedena v nájemní smlouvě a vrací se po ukončení nájemní smlouvy.

Nájemní smlouva

Je důležité pečlivě ošetřit vztah mezi vámi – pronajímatelem a nájemcem. Smlouva sice nezaručí, že se nevyskytnou nepříjemnosti, ale v podstatě by měla ošetřit všechny situace, které by mohly nastat, a tak musí důkladně vymezovat všechna práva a povinnosti jak pronajímatele, tak nájemce.

Smlouvy vždy uzavírejte na dobu určitou, a to i přesto, že se jedná o nájemníka se skvělými referencemi. Obvyklým časovým intervalem je rok, jelikož se jedná o přiměřené období, během kterého můžete zjistit, zdali se jedná o solidního nájemce.

Co ve smlouvě nesmí chybět:

• Osobní údaje pronajímatele i nájemníka
• Popis bytu
• Účel užívání bytu
• Počet (+ jména) lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet
• Povolení či zákaz domácích zvířat
• Cena
• Práva pronajímatele
• Práva podnájemníka
• Informace o opravách – co hradí nájemník, co hradí pronajímatel
• Doba trvání smlouvy, možnost jejího prodloužení nebo výpovědi

Chcete si ušetřit starosti? Využijte služeb realitní kanceláře

Realitní kancelář má v nabídce má víc zájemců a ví, kolik jsou ochotni za pronájem platit, takže seženete nájemníka dříve. Vyhnete se také veškerým možným komplikacím při špatné sepsané smlouvě.

Snížíte riziko výběru neseriózního nájemníka například spekulanta nebo nesolventního zájemce, takoví nehledají nájem přes realitní kanceláře. Seriózní makléř všechno zařídí sám. Přijde, byt si prohlédne, nafotí a zařadí do nabídky realitky, pomůže i při stanovení ceny.

Za pomoc při zpracování článku děkujeme společnosti INSTINKT REALITY s.r.o. – reality Domažlice.

Článek Jak pronajímat byt? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.