Prodej nemovitosti svépomocí je velmi nebezpečná záležitost

V životě mnoha lidí přijdou situace, kdy zkrátka potřebují prodat svou nemovitost. Může se jednat například o chuť začít nový život po těžkém rozvodu, zatížení exekucí nebo třeba neschopnost splácet úvěr. Málokterá situace vyžadující prodej nemovitosti je radostná. Ať tak, či onak, rozhodně se hodí prodat svůj majetek co nejrychleji, nejsnadněji, a především za co největší množství peněz.

Mnoho neznalých lidí volí prodej formou inzerátu na internetu. Tento způsob může zabrat celé dlouhé měsíce či roky, než se objeví opravdový zájemce a budovu od vás odkoupí. Každým dnem, kdy se nemovitost neprodá, narůstají vaše finanční závazky a kupí se ve vás stále větší množství stresu. Nemluvíme o veškeré práci a mnoha úředních náležitostech ve chvíli, kdy se konečně prodej zadaří. Naštěstí existuje i lepší možnost, jíž je výkup nemovitostí.

Vyřiďte vše snadno a výhodně

Zmíněné služby se stávají velmi populární variantou pro velkou spoustu lidí, kteří chtějí mít prodej nemovitosti rychle z krku a peníze ihned na účtu. Díky tomu si uleví od těžkého břemene splátek, exekucí nebo zkrátka jen špatných vzpomínek téměř ihned. Přirozeně je potřeba velké obezřetnosti při výběru kvalitní a ověřené firmy zařizující výkup bytů či výkup domů. Stejně jako ve kterékoliv jiné oblasti, ani v této není každá společnost poctivá a kvalitní.

Častým nešvarem mnoha pochybných firem je odkup vaší nemovitosti za opravdu nízké peníze. Věřte nám, toho se chcete za každou cenu vyvarovat. Přece jen mnoho z vás prodává právě z důvodu zisku co největšího množství peněz, nemáme pravdu?

Kvalitní služby jsou základem prodeje

Velmi dobře si v těchto ohledech vede společnost se stránkami zacnetejinak.cz. Její služby volí stále rostoucí počet lidí, kteří chtějí vyřídit celý složitý proces rychle a spolehlivě. Velkou výhodou je především opravdové ocenění vašeho majetku, takže obdržíte adekvátní částku za samotný prodej. Co se týče rychlosti, společnost se chlubí vyplacením financí do 48 hodin. Již při návštěvě jejich stránek ihned pochopíte, v čem je tato služba tolik výhodná i pro vás.

Samozřejmostí v dnešní době je i konzultace zdarma, na základě čehož se dozvíte, jak by mohl celý proces fungovat a na co se můžete v případě spolupráce těšit. Za zkoušku tedy vůbec nic nedáte.

Článek Chcete prodat svou nemovitost snadno a rychle? Neztrácejte čas inzeráty a udělejte to lépe se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Zprvu se to může zdát banální. Zájem o byty je velký, najít tedy vhodného zájemce o koupi vaší nemovitosti by mělo být snadné. S prodejem je ale spojena řada rizik. Nikdo nechce byt či dům měsíce vystavovat na realitních serverech bez odezvy, ztrácet čas komunikací s nerozhodnými zájemci nebo čekat, až si kupující vyřeší hypotéku. Jak se důkladně připravit na prodej?

Živnost makléře

V současnosti neexistuje žádná legislativa, která by regulovala makléřskou činnost. Jako živnost volnou ji může provozovat doslova kdokoli, což nahrává fušérům a podvodníkům. Na druhou stranu, pustit se do cenotvorby svépomocí také není ideální řešení. Laické pravidlo nadsadit cenu vysoko a počkat, jak se bude poptávka vyvíjet, není zrovna nejšťastnější. Kupující jsou velmi vnímaví a budete vypadat nedůvěryhodně, pokud budete muset jít s cenou opakovaně dolů. Je potřeba hned na začátku celé transakce nacenit nemovitost profesionálně s ohledem na všechna cenotvorná kritéria a být schopen si stanovenou cenu obhájit.

Svěřte prodej nezávislým realitním společnostem

Vybírejte si renomované a nezávislé realitní experty s dlouhou tradicí na trhu a bohatým know-how, za které více než masivní reklama mluví pozitivní zkušenosti spokojených klientů. Zvučné jméno často neznamená záruku kvalitního servisu, zvláště ve světě franšízového podnikání, kde se leccos schová za důvěryhodné jméno světoznámé značky. Pokud jste dostali doporučení na konkrétní společnost, prověřte důkladně reference a projděte si také obchodní rejstřík nebo výroční zprávy, abyste zjistili, jak daná společnost hospodaří. V dnešní době, kdy je vše snadno dohledatelné na pár kliků, tak můžete předejít případným potížím a například zjistit, zda realitní společnost nebyla v insolvenci nebo nevyhlásila bankrot.

Vsaďte na exkluzivitu realitního experta

Řada prodávajících ve snaze zajistit nezávislý poradenský servis osloví více realitních kanceláří. Před tímto postupem ale varuje David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International. „V případě, že si vyberete dvě nebo tři realitní kanceláře, hrozí, že nebudou této zakázce ochotni věnovat svůj čas a peníze. Důvod je prostý – vidina provize je totiž v tomto případě značně nejistá,“ vysvětluje. Je třeba si uvědomit, že práce realitního agenta je motivována provizí ze zprostředkované transakce, a je tudíž v jeho zájmu prodat nemovitost co nejrychleji. Prodej reality není radno uspěchat, což je často v přímém rozporu se zájmy makléře, který se naopak nechce zdržovat a chce rychle vydělat na provizích. Případy neseriózního jednání s makléři bohužel nejsou výjimkou, spíše běžnou rutinou. „Každý, kdo zvažuje prodej nemovitosti, by měl vyhledat nezávislého odborníka s mnohaletými, všestrannými zkušenostmi. Zajímejte se také o to, kdo v kanceláři pracuje. Jsou to jen makléři, kteří pak při samotném obchodu shánějí nezbytné odborníky externě, nebo se jedná o tým specializovaných expertů, který spolupracuje s právníky, techniky, fotografy a designéry? I to by mělo ovlivnit vaše rozhodování,“ uzavírá Novotný.

Článek Prodej nemovitosti: Dejte si pozor na nevýhodný prodej pod tržní hodnotou se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Pozemek vs. parcela

Pozemek a parcela, jsou často zaměňovaná slovíčka, jejichž význam je však odlišný. Pozemek představuje individualizovanou část zemského povrchu. Pozemky jsou v katastru nemovitosti rozděleny dle druhů na zastavěné plochy a nádvoří, zemědělské pozemky, lesní pozemky, vodní plochy a ostatní plochy. Parcela je naproti tomu geometricky i polohově vymezená část pozemku. Náleží ji parcelní číslo a je zaznačena v katastrální mapě katastru nemovitostí. Rozlišují se dva typy parcel, konkrétně parcela pozemková a parcela stavební, kam se řadí pozemky druhu zastavěné plochy a nádvoří. Pokud plánujete koupit parcelu a na ní postavit vlastní dům, pečlivě prostudujte, zda se jedná opravdu o parcelu stavební. V opačném případě můžete být totiž nemile překvapeni.

Smlouvy, smlouvy a zase smlouvy

Prodej bytu či rodinného domu je spojen s hromadou dokumentů, písemností a smluv. Není tedy divu, že se v nich mnozí z nás často ztrácí. Mezi nejčastější se řadí smlouva o smlouvě budoucí, jež zavazuje smluvní strany v budoucnu uzavřít danou smlouvu. Kupní smlouva představuje zase smlouvu mezi prodávajícím a kupujícím o koupi dané věci. Musí obsahovat 3 náležitosti – kupní cenu, způsob zaplacení kupní ceny, předmět převodu a smluvní strany. Další náležitosti nejsou ze zákona povinné, záleží však na potřebách smluvních stran.

Cena a další finanční záležitosti

Odhad ceny nemovitosti je mnohdy opravdovým oříškem, který může prodej nemovitosti nepříjemně zkomplikovat. Je tedy lepší k jejímu určení přizvat odborníky. To však nemění nic na tom, že je dobré porozumět alespoň základním pojmům, jako je cena tržní či cena obvyklá. Tržní cena představuje cenu, za níž je nemovitost ve skutečnosti prodána. Nevýhodou je, že ji nelze předem se stoprocentní jistotou stanovit. Cena obvyklá je naopak částka, za níž by došlo

k obchodní transakci obdobné nemovitosti ve sjednaný den ocenění za běžných podmínek, tedy bez vlivu zvláštních faktorů a mimořádných okolností daného trhu. Mezi další pojmy, jež je dobré znát, se řadí notářská, advokátní nebo bankovní úschova. Jde o bezpečné uložení peněz u notáře, advokáta nebo banky za účelem jejich následného vydání prodávajícímu. Vydání však proběhne, pouze pokud proběhne v pořádku také převod vlastnictví.

Pojmů a definic spojených s realitním trhem je celá řada. Proto, pokud se rozhodnete nemovitost prodat, prostudujte základními pojmy a nechte si poradit od profesionálů.

Článek Chystáte se k prodeji nemovitosti? Tyto pojmy by vám neměly být cizí se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.