Aby prodej pozemku bez pomoci realitní kanceláře dopadl tak, jak potřebujete, je důležité dodržet několik základních pravidel.

Dobře se na vše připravte

Ještě než se vůbec pustíte do samotného prodeje, je důležité pečlivě si připravit vše, co budete potřebovat. Zásadní je ověření zápisu v katastru nemovitostí. Ačkoliv si myslíte, že o zakoupeném či zděděném pozemku víte úplně všechno, mohlo by se během prodeje objevit nemilé překvapení v podobě zástavních či překupních práv. Pokud je navíc pozemek oplocený, měli byste věnovat zvýšenou pozornost i skutečným hranicím pozemku, které mohou být zaznačeny nepřesně.

Dalším krokem je odhad ceny pozemku. Zatímco při prodeji přes realitní kancelář by tuto povinnost za vás zařídil realitní makléř, při prodeji pozemku bez realitky si musíte najít vlastního odhadce. Pokud si myslíte, že je jeho odhad nesprávný, prohlédněte si podobné nabídky v okolí nebo poptejte dalšího znalce. Placením dalšího odborníka vám každopádně zbytečně narostou náklady. Řešením může být využití služeb Realitní samoobsluhy, která se o kvalitní odhad ceny postará za vás, a navíc zdarma.

Správné propagační kanály jsou klíčem k úspěchu

Abyste na prodeji pozemku vydělali co nejvíce, je důležité zaměřit se na profesionální propagaci na vhodných kanálech. Najděte si server nebo sociální síť, na které budete svou nemovitost nebo pozemek prezentovat, a použijte na ní kvalitní fotografie i videa. S tím vám opět může pomoci Realitní samoobsluha, která vám nabízí bezpečné prostředí pro prodej nemovitostí bez provize realitní kanceláři.

Myslete také na samotné znění inzerátu. Mělo by v něm zaznít vše podstatné: specifika pozemku, rozloha, cena. Když totiž vypíšete vše důležité, předejdete zbytečným telefonátům dožadujících se chybějících informací. Pokud vám dělá problém bezchybný psaný projev, nechte si text raději zkontrolovat. Jde o drobnost, na které záleží – prezentace bez gramatických chyb totiž značně zvýší vaši důvěryhodnost.

Příprava kupní smlouvy

Našli jste kupce pro svůj pozemek? Pak je nutné vypracovat rezervační i kupní smlouvu. Vzory najdete i na internetu, je ale bezpečnější nechat je zkontrolovat právníkem, aby ve smlouvě nezůstala žádná skulinka, kvůli které by mohly v budoucnu vzniknout problémy. Advokát vám navíc pomůže i s úschovou peněz. Zejména pokud se jedná o vyšší částku, je tento postup jistější a důvěryhodnější než převod peněz mezi soukromými účty.

Jako poslední je třeba podat návrh na vklad do katastru nemovitostí, který je třeba důsledně vyplnit, dodat na katastrální úřad a uhradit částku 2 000 Kč. Pozor si dejte také na uhrazení daně z příjmu prodeje nemovitosti, která činí 15 procent zisku, tj. rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou.

Chcete prodat pozemek bez realitky, abyste ušetřili, ale nechcete se do celého procesu pouštět sami? Využijte revolučních služeb Realitní samoobsluhy. Pomohou vám pozemek prodat zdarma a bezpečně.

Článek Jak na úspěšný prodej pozemku bez realitní kanceláře? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Prodej domů se nezastavil

Realitní trh v Plzni a obecně vzato i v celém Plzeňském kraji patří k těm stabilním. Ceny nemovitostí jsou již dlouhodobě stabilní a nepodléhají vnějším vlivům, jako například v našem hlavním městě. Neplatí ani, že domy v Plzni jsou řádově dražší než domy v menších městech. Cena se odvíjí zejména dle velikosti pozemku, stáří a stavu nemovitosti, plošné výměře obytných prostor a samozřejmě dopravní dostupnosti. Lépe se prodávají domy, které jsou v dojezdové vzdálenosti do velkých měst, kam mohou lidé dojíždět za prací a za službami.

Aktuální nabídka domů k prodeji

V nabídce můžete najít rozestavěné novostavby za lákavé ceny i luxusní vily, které čekají na opravdové milovníky architektury. Přímo v Plzni Radčicích je ke koupi například rodinný dům za necelé 4 400 000 Kč. V Blovicích můžete pořídit nádhernou prvorepublikovou vilu do 5 milionů a v okolí Plzně, například na rokycansku, koupíte hezkou novostabu za méně než 2 800 000 Kč. Pokud hledáte skutečně velký rodinný dům, kde může v poklidu bydlet i širší rodina, podívejte se na krásný rodinný dům s garáží ve Zruči u Plzně. Aktuálně nejdostupnější je rodinný dům v Nepomuku, který i přes velkou obytnou výměru a dobrý stav, můžete získat za méně než 2 000 000 Kč. Pokud se vám přesto žádný z nabízených domů na prodej nezalíbil, neváhejte kontaktovat realitní makléře kanceláře Pubec, kteří pro vás rádi najdou nemovitost ke koupi přesně podle vašich představ a v cenové hladině, která vám bude vyhovovat.

O pracovní místa není v Plzeňském kraji nouze

I proto se do Plzně a okolí stěhuje čím dál tím více lidí za prací. Kromě pracovních příležitostí pak může kraj nabídnout dobrou dopravní infrastrukturu a dostupné občanské služba, kam kromě zdravotní péče patří i dobré školy, dostupnost obchodů a kulturní a sportovní vyžití. Zatím co ve větších městech, jako je Plzeň, Cheb nebo Klatovy je živo, na vesnici a menších městech najdete klid pro sebe i své děti.

Článek Prodej domů v Plzeňském kraji je na vzestupu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Stanovení prodejní ceny

Při stanovení prodejní ceny nemovitosti byste měli mít přehled o cenách, za které jsou prodávány podobné domy či byty. Cenu nemovitosti ovlivňuje lokalita, velikosti, dispozice, stáří a stav domu k prodeji. V některých případech se v ceně promítne také rekonstrukce, případně nízkoenergetické zařazení stavby. Cena nesmí být příliš nízká, ale ani vysoká. V ideálním případě nechte stanovení ceny na profesionální realitní kanceláři, která se na trhu s nemovitostmi orientuje.

Vytvoření inzerátu

Důležitým krokem je vytvoření inzerátu tak, aby na první pohled a přečtení zaujal. Mělo by v něm být všechno, co kupující zajímá. Tedy jakou nemovitost prodáváte, můžete uvést i důvod, například stěhování, pracovní nebo rodinné záležitosti. Neměly by chybět dispozice domu nebo bytu, stav této nemovitosti, případně velikost pozemku okolo domu. Je důležité uvést také místo, kde se dům prodává a jeho občanskou vybavenost, blízkost větších měst či jiných významných lokalit, případně další výhody této nemovitosti.

Fotografie, které dům prodají

Součástí inzerátu by měly být fotografie, které přiblíží skutečný vzhled nemovitosti. Při focení využijte denního světla, ideální slunečného dne. Ukliďte prodávanou nemovitost, aby vypadala upraveně, svěže a zároveň útulně. Nebojte se naaranžovat do vázy čerstvé květiny, případně přidat deku, polštáře nebo přehoz do obýváku, kde vytvoříte příjemný a útulný prostor. Uvidíte, že celkový dojem z bytu nebo domu bude najednou mnohem příznivější.

Smlouva a dokumentace

Zajímejte se o zákonné náležitosti kupní smlouvy a veškerou potřebnou dokumentaci. I s tou vám může pomoct realitní kancelář, která často nabízí i právní servis. Je dobré zajímat se také o to, kdo bude platit daň z nemovitosti, případně na koho bude prodaná nemovitost zapsána v katastru. Do katastru nemovitostí může nahlédnout i soukromá osoba, zjistit tak majitele dané nemovitosti, případně zkontrolovat, zda je daná nemovitost v pořádku, není na ní zástavní právo anebo jiný problém.

Prohlídky domu

Málokdo má prostor na každodenní prohlídky při prodeji domu nebo bytu. Připravte se na to, že když budete dům prodávat svépomocí, tak budete prohlídkám muset uzpůsobit svůj čas. Ideálním řešením je opět využití služeb realitní kanceláře, kdy realitní makléř bude tyto prohlídky realizovat namísto vás.

Článek Prodej domu – co vše vás může překvapit se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.