Důvody, které vás vedou k prodeji bytu nebo domu mohou být různé. Třeba čekáte rodinu a potřebujete více prostoru nebo se stěhujete za prací na druhý konec republiky. Ve všech případech ale chcete, aby prodej proběhl co nejrychleji, s co nejméně starostmi a zároveň za dobrou cenu. Když se do všeho pustíte sami, čeká vás spousta starostí, práce a také ztraceného času. Inzerce, komunikace s potencionálními kupci, prohlídky, schůzky s právníky a dalšími úřady jsou jen část toho, co vás čeká. Pokud nemáte naprosto skvělý přehled o tom, jak prodat byt, je jednodušší obrátit se na realitní makléře a využít jejich služeb. Jejich provize sice nebývá korunová položka, ale postarají se o vše, co je potřeba a zajistí bezpečný prodej vaší nemovitosti.

Jak ale poznáte, že vybraný makléř je opravdu dobrý a budete s jeho prací spokojeni? Často nemáte možnost si ověřit třeba při osobní schůzce jeho kvality. Zvlášť v případě, že máte práci v Ostravě a byt na prodej blízko hlavního města. Pak vás sice bude zajímat realitní makléř v Praze a jejím okolí, ale asi se nevydáte jen tak na výlet vybírat ho osobně. Stejná situace může nastat v jakékoli části republiky, pokud je vaše nemovitost v jiném okresu či kraji, než vy. Denně dojíždět na schůzky a prohlídky je téměř nemožné a tak musíte mít jistotu, že váš vybraný realitní makléř je opravdový profesionál se zkušenostmi v oboru  a umí si poradit s prezentací i právnickou stránkou prodeje. Proto je, bez ohledu na to, zda je pro vás zajímavý realitní makléř v Brně nebo v Plzni, dobré si předem zjistit reference na dané makléře nebo si nechat ty nejlepší doporučit.

Zajímat by vás mělo, jak dlouhou mají praxi a pohybují se tak na trhu s nemovitostmi, kolik bytů nebo domů už prodali a také všechny služby, které nabízí. Dobrý makléř se o prodej vašeho bytu postará od začátku do konce. Zajistí fotografie a texty pro inzerci, postará se o komunikaci se zájemci, umí si zorganizovat prohlídky i bez nutnosti vaší přítomnosti a také pomůže se sestavením dobře sepsané smlouvy a zajištěním všech potřebných náležitostí včetně úschovy peněz v advokátní úschově. Zkušený realitní makléř poradí také s vyřízením nejlevnější hypotéky, zkrátka postará se o vše potřebné a vy se můžete bez starostí těšit z nového bydlení a věnovat se jeho zařizování. Jak ale takového zkušeného realitního makléře poznat? To vám prozradí třeba portál FérMakléři.cz

Článek Jak neprodělat při prodeji bytu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Stanovení prodejní ceny

Při stanovení prodejní ceny nemovitosti byste měli mít přehled o cenách, za které jsou prodávány podobné domy či byty. Cenu nemovitosti ovlivňuje lokalita, velikosti, dispozice, stáří a stav domu k prodeji. V některých případech se v ceně promítne také rekonstrukce, případně nízkoenergetické zařazení stavby. Cena nesmí být příliš nízká, ale ani vysoká. V ideálním případě nechte stanovení ceny na profesionální realitní kanceláři, která se na trhu s nemovitostmi orientuje.

Vytvoření inzerátu

Důležitým krokem je vytvoření inzerátu tak, aby na první pohled a přečtení zaujal. Mělo by v něm být všechno, co kupující zajímá. Tedy jakou nemovitost prodáváte, můžete uvést i důvod, například stěhování, pracovní nebo rodinné záležitosti. Neměly by chybět dispozice domu nebo bytu, stav této nemovitosti, případně velikost pozemku okolo domu. Je důležité uvést také místo, kde se dům prodává a jeho občanskou vybavenost, blízkost větších měst či jiných významných lokalit, případně další výhody této nemovitosti.

Fotografie, které dům prodají

Součástí inzerátu by měly být fotografie, které přiblíží skutečný vzhled nemovitosti. Při focení využijte denního světla, ideální slunečného dne. Ukliďte prodávanou nemovitost, aby vypadala upraveně, svěže a zároveň útulně. Nebojte se naaranžovat do vázy čerstvé květiny, případně přidat deku, polštáře nebo přehoz do obýváku, kde vytvoříte příjemný a útulný prostor. Uvidíte, že celkový dojem z bytu nebo domu bude najednou mnohem příznivější.

Smlouva a dokumentace

Zajímejte se o zákonné náležitosti kupní smlouvy a veškerou potřebnou dokumentaci. I s tou vám může pomoct realitní kancelář, která často nabízí i právní servis. Je dobré zajímat se také o to, kdo bude platit daň z nemovitosti, případně na koho bude prodaná nemovitost zapsána v katastru. Do katastru nemovitostí může nahlédnout i soukromá osoba, zjistit tak majitele dané nemovitosti, případně zkontrolovat, zda je daná nemovitost v pořádku, není na ní zástavní právo anebo jiný problém.

Prohlídky domu

Málokdo má prostor na každodenní prohlídky při prodeji domu nebo bytu. Připravte se na to, že když budete dům prodávat svépomocí, tak budete prohlídkám muset uzpůsobit svůj čas. Ideálním řešením je opět využití služeb realitní kanceláře, kdy realitní makléř bude tyto prohlídky realizovat namísto vás.

Článek Prodej domu – co vše vás může překvapit se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Zejména v hlavním městě je výběr luxusního bydlení opravdu bohatý. Lidé mají hodně zájem o prodej bytů Praha 6, bydlení v Praze 10 či byty v Praze 3. Nové moderní budovy však rostou po celém městě a stejně tak se i rekonstruuje. Trh s nemovitostmi je bohatý a nemovitostí vysokého standardu je na něm dost. Pojďte se trochu inspirovat, co všechno v luxusních bytech najdete.

Vše začíná nemovitostí

Už podle toho, v jaké nemovitosti se byt nachází, si o něm uděláte obrázek. Někdo si potrpí na moderní architekturu, jiné zaujmou spíš starší budovy – třeba v městském funkcionalistickém stylu. A nelekejte se, i domy z minulého století mohou splňovat všechny požadavky moderního člověka. Bývají rekonstruovány tak, aby zachovaly původní tvář a zároveň nabídly vymoženosti současné doby.

Plocha a orientace bytu

Co naplat, čím větší, tím lepší. Ve velkých, vzdušných a prosvětlených místnostech se žije krásně. Pokud je z oken navíc krásný výhled, máte vyhráno. A ještě byste měli zkoumat orientaci bytu. Někomu možná vyhovuje, když ho budí sluníčko, nicméně jasnou výhrou je západně orientované bydlení. Celé odpoledne budete mít v bytě teplo a večer si užijete krásné západy slunce. A pokud nevíte, pro co se vlastně rozhodnout, berte byt s orientací na jihovýchod a severozápad. Dostanete vše v jednom.

Vybavení nejen pěkné na pohled

Mnohdy bývají byty aspoň částečně vybavené, případně je možnost si odkoupit stávající vybavení. Určitě ji zvažte, pokud se vám interiér zamlouvá. Zajímejte se ale o to, odkud vybavení a nábytek pocházejí. Hezký vzhled totiž automaticky nemusí znamenat vysokou kvalitu.

Prostorná terasa

Terasy patří k nejvyhledávanějším požadavkům zájemců o luxusní bydlení. A aby také ne! V létě vám o pěkný kousek zvětší obytný prostor. Získáte místo, kde se dá posedět s přáteli, grilovat, večeřet, snídat, ležet a číst si knížku nebo se jen tak dívat na svět kolem vás. A třeba v takové Praze je vždycky na co se dívat, ať už si vyberte k bydlení jakoukoliv lokalitu.

Garážové stání

K bytu by měla náležet i garáž nebo aspoň stání na auto. Moderní domy mívají svá podzemní parkoviště. Dávejte si ovšem dobrý pozor, zda je garážové stání v ceně, nebo za něj budete muset ještě připlácet. Na škodu nejsou také sklepní prostory.

Byty, které tohle všechno splňují, existují. A není jich zrovna málo. Příkladem může být mezonetový byt 3+kk v pražských Dejvicích o rozloze 133,7 m2. Má nádhernou terasu, sklepní kóji a stání v podzemním parkovišti. Orientován je na jihovýchod a severozápad, vybaven je stylovým nábytkem, který je možné odkoupit. Mrkněte se na něj a na další byty v Praze 6 – třeba jen pro inspiraci. Spoustu krásného bydlení najdete zde: https://www.psn.cz/nemovitosti/tag/prodej-bytu-praha-6.

Článek Jak vypadají luxusní byty se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.