Investice do nemovitostí je bezpečným a dlouhodobě výnosným zhodnocením peněz. Samotný nákup ale představuje komplikovanou transakci s množstvím rizik, kvůli nimž může kupující utrpět nemalou finanční ztrátu. I u novostaveb se tak zcela běžně můžete setkat s nekvalitními materiály, překročenými normami, poškozenými povrchy, vadnými elektroinstalacemi či hydroizolacemi a nekvalitní realizací.

„Z dlouhodobé praxe víme, že koupě nového bytu nezaručuje bezchybnost technického stavu nemovitosti. Kvalita nových bytových komplexů bývá často sporná, jak se dozvídáme nejen z novinových titulků, ale především z narůstajícího počtu zájemců o inspekci nemovitostí,“ říká David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International. Společnost se zabývá širokým spektrem služeb v oblasti nákupu, správy i prodeje nemovitostí, věnuje se i developmentu. Kromě samotné inspekce nabízí v předkupní fázi i poradenství a služby v oblasti vyhledání vhodné nemovitosti a posouzení ceny a ekonomiky celé investice s ohledem na její návratnost a zhodnocení do budoucna.

Nejhorší skryté vady

Nejzávažnější skryté vady prodávaných nemovitostí se nejčastěji týkají statiky, hydroizolace, střechy či jiné vnější konstrukce, elektroinstalace a akustiky. Pochybení v prvních třech zmíněných oblastech přitom mohou dokonce ohrozit bezpečnost a zdraví těch, kdo nemovitost obývají. „Dodatečné opravy vadné statiky, hydroizolace či střechy zároveň patří k těm nejnákladnějším., protože je nutné zaplatit projektanty, oborové znalce a zapojit těžkou techniku.

Prohlídku vybrané nemovitosti proto nikdy neberte na lehkou váhu a nepovažujte ji za nutnou formalitu předcházející samotnému nákupu. Při prohlídce se zaměřte na trhliny v konstrukci interiéru i exteriéru, problém s hydroizolací zase prozradí váš nos, který ucítí vlhký zápach nebo těžký vzduch. Od špatné hydroizolace je jen krůček k plísním a jiným choroboplodným zárodkům. Důkladně je třeba také posoudit stav střech a celé vnější konstrukce, protože ta obyvatele nemovitosti chrání před vnějšími vlivy,“ radí David Novotný z Bohemian Estates International.

Vsaďte na nezávislé realitní profesionály

 „Z vlastní zkušenosti doporučujeme přizvat si na prohlídku nezávislého znalce a konzultovat také právníka. Celý proces posouzení skutečného stavu nemovitosti je nesmírně časově náročný a vyžaduje odborné technicko-právní znalosti, jež většina kupujících přirozeně nemá. Zkušenosti jsou také třeba během jednání o ceně a posuzování, zda je kupní cena odpovídající vzhledem k okolnostem, stavu objektu a situaci na realitním trhu,“ vysvětluje David Novotný.

Článek Špatná kvalita novostaveb je běžnou praxí. Ochraňte svou investici se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Nedůvěra v realitní kanceláře a makléře je však taktéž na místě. Ne každý makléř je zkušený, ne každá realitní kancelář je solidní a celý obchod je navíc motivován nemalou provizí. Kde máme tedy jistotu, že budou upřednostňovány naše zájmy, nikoli zájmy prodávajícího?

Tuto jistotu nabízí internetová realitní služba Bydlimesnadno.cz. Ta si klade za cíl změnit standardy realitního trhu a zlepšit zkušenost s procesem hledání nového bydlení. Jejich prioritami jsou jednoduchost, přehlednost a komplexnost, a tím vytvářejí přirozenou protiváhu realitním kancelářím. Na rozdíl od nich jsou totiž vždy na straně kupujícího, pro kterého chtějí zajistit jistotu a kvalitu.

Nemovitosti jsou vyhledávány přesně podle požadavků klienta a jelikož služba není vázána na jednu realitní kanceláře, je možné vycházet z nabídek celého trhu, a to i včetně těch neveřejných. Na prohlídku vybrané nemovitosti poté klienta vždy doprovází zkušený specialista, který ověří technický stav nemovitosti včetně stavu podlah, zdiva či rozvodů a následnou analýzu má pak zájemce o nemovitost plně k dispozici.

Samozřejmostí je také kontrola obsahu kupní smlouvy, rezervační smlouvy, kontrola věcných břemen, případně i smlouvy o úschově a klienti jsou tak chráněni před jakýmkoli nedostatkem nebo nevýhodným zněním. Nákup nemovitosti je tudíž zcela bezpečný a spolehlivý.

Služba nabízí tři balíčky služeb, a to standard, comfort a exclusive. Všechny z nich nabízejí již zmiňovanou prohlídku nemovitosti se specialistou a kontrolu smluv. Balíček comfort poté zahrnuje i zajištění financování a balíček exclusive kromě toho umožní zprostředkování rekonstrukce.

Pro nezávaznou poptávku stačí vyplnit formulář na webových stránkách Bydlimesnadno.cz s detaily poptávky a poté je domluvena osobní schůzka, kde je vytvořeno přesné zadání poptávky. Poté už jsou hledány nabídky z celého trhu, které jsou klientovi zasílány, dokud není nalezena nemovitost přesně podle našich požadavků a přání.

Kromě kompletní nestrannosti však klienti ocení zejména časovou úsporu. Vše totiž mají sice pod kontrolou, ale veškerou práci za ně odvedou odborníci, kteří se v této oblasti pohybují stejně lehce jako ryba ve vodě.

Článek Nové bydlení bez rizika? S profesionální pomocí je to možné. se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Ať už chcete nemovitost koupit nebo výhodně prodat, tato transakce se neobejde bez množství rizik, kvůli nimž můžete utrpět nemalou finanční ztrátu. Proto se po střízlivém posouzení vlastních schopností raději uchylujeme ke službám realitního makléře. Jenže spoléhat se bezvýhradně na jeho rady se nemusí vyplatit. Jednání každého makléře či realitní kanceláře je motivováno snahou rychle prodat a brzy si tak sáhnout na zajímavou provizi ze zprostředkování obchodu. V jejich zájmu proto bývá celý proces urychlit i za cenu úmyslného zatajení problematických aspektů.

Zavádějící inzeráty

V konečném důsledku nemusí být pravda nic, co se v inzerátu dočtete. Někteří nesoudní makléři jsou mistři v líčení předností a často klamavě informují o parametrech nabízené nemovitosti, případně zamlčují okolnosti, které jsou pro celou transakci zásadní. Raději důležité informace z inzerátu ověřte telefonicky, než se vydáte na prohlídku. Zpozorněte také v případě, kdy jeden byt nabízí více realitních kanceláří. Často se tak děje bez vědomí majitele, kdy realitní kancelář převezme cizí inzerát a majitele osloví až v případě, kdy má zájemce. Zajímejte se proto o zprostředkovatelskou smlouvu.

Problematické aspekty rezervační smlouvy

Mnozí makléři rádi vyvíjejí nátlak na zájemce o koupi nemovitosti. Čím větší zájem o byt projevíte, tím větší bude počet dalších zájemců, o kterých bude makléř mluvit, aby vás přesvědčil k okamžitému a závaznému rozhodnutí podepsat rezervační smlouvu. Jenže jakmile ji podepíšete, nebudete moci od koupě odstoupit, aniž byste zaplatili tučný rezervační poplatek. „Prodej reality není radno uspěchat, což je často v přímém rozporu se zájmy makléře, který se naopak nechce zdržovat a chce rychle vydělat na provizích. Proto se nenechte zahnat do kouta a uvažujte racionálně. Se skutečným počtem zájemců to nemusí být tak horké,“ vysvětluje David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International, která se více než 12 let zabývá nákupem, správou a prodejem nemovitostí coby nezávislý prostředník.

„Pohlídejte si také, aby rezervační smlouva byla trojstranná. Často se stává, že ve smlouvě nefiguruje prodávající a je uzavřená mezi vámi a realitní kanceláří. Prodávajícího tak smlouva k ničemu nezavazuje a je nevymahatelná. Smluvní závazek musí být formulován mezi prodávajícím, kupujícím a zprostředkovatelem. „Každý, kdo zvažuje prodej nemovitosti, by měl vyhledat nezávislého odborníka s mnohaletými, všestrannými zkušenostmi. Zajímejte se také o to, kdo v kanceláři pracuje. Jsou to jen makléři, kteří pak při samotném obchodu shánějí nezbytné odborníky externě, nebo se jedná o tým specializovaných expertů, který spolupracuje s právníky, techniky, fotografy a designéry? I to by mělo ovlivnit vaše rozhodování,“ uzavírá Novotný.

Článek Realitní makléř bývá často rizikovým článkem řetězu při koupi nemovitosti se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Mnoho Čechů si už položilo otázku, kam s penězi, které leží stranou nevyužité, aby se co nejlépe zhodnotily a přinášely dlouhodobě zajímavý a jistý výnos. Nízké investiční riziko, dlouhodobý výnos až 7 % ročně, příjemný přivýdělek, který pomáhá zvýšit životní úroveň a zabezpečit nás proti neočekávaným finančním propadům, a strategická forma spoření na důchod. Všechny tyto výhody skýtá investice do realit pro ty, kteří nejsou příznivcem riskantních počinů a raději volí cestu bezpečné investiční strategie s postupnou návratností vložených prostředků.

Nemovitost pro děti či na spokojené dožití

„Investice do nemovitostí s sebou nesou nízké riziko a naopak výborný poměr návratnosti investice a investičního rizika. Propady trhu s nemovitostmi jsou mnohem méně obvyklé než propady trhu finančního v případě akcií nebo komoditního v případě zlata. I v největších krizích musejí lidé někde bydlet, zatímco akcií a komodit se zbavují,“ vysvětluje výhody investičních nemovitostí David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International. Koupí nemovitosti získáte něco hmatatelného, co přináší reálný užitek, na rozdíl od obchodů s akciemi, cennými papíry či dluhopisy, s nimiž se ocitáte ve spekulativní virtuální rovině. Ani v době krize se tak nemůže stát, že se vaše investice promění v bezcenné vlastnictví. Hodnota pořízené nemovitosti není navíc jen investiční, tedy monetární, ale také reálná. Vlastněný dům můžete kdykoli reálně využívat – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako zajištění bydlení pro vaše děti.

Rodiče se vždy snaží dát svým dětem do života solidní kapitál a výbavu, která jim zajistí alespoň základní existenci. Jistá střecha nad hlavou je dobrým způsobem, jak myslet na své potomky. Až dospějí k samostatnosti, byt či dům pro ně bude dobrým startem do života, který jim umožní vyhnout se dlouhodobě nevýhodným pronájmům, případně velkým finančním závazkům v podobě hypotéky. Koupit nemovitost se dokonce jako forma zabezpečení vyplatí více než spořicí účty či penzijní připojištění.

„Ze srovnání výnosnosti investic do nemovitostí se spořicími účty a penzijním připojištěním vyplývá, že nejvíce se vyplatí právě provoz investičních nemovitostí. Pokud vyberete správnou nemovitost a budete ji efektivně spravovat, výnos je průměrně 9,7 % ročně. Spořicí účty mají přitom výnos 0,2 % ročně a penzijní připojištění 1,5 % ročně,“ doplňuje Novotný.

Nákup reality bez rizik

„Rizika spojená s nákupem nemovitosti jsou relativně malá, podmínkou ovšem je bezpečná a výhodná koupě té správné nemovitosti. Chcete-li si být jisti, že koupíte nemovitost za nejlepší cenu při zachování výběru ze všech dostupných nemovitostí na trhu, vyhledejte pomoc nezávislého profesionála. Vyvarujete se tak toho, že koupíte byt či dům se skrytými technickými či právním vadami, a nestanete se obětí neseriózního jednání realitních makléřů,“ radí Novotný, který má ve své společnosti dlouholeté zkušenosti v oblasti nákupu a prodeje realit. Díky bohatému know-how vám pomůže uskutečnit nákup vybrané nemovitosti bez rizik a skrytých hrozeb.

Článek Investiční nemovitost je spolehlivou pojistkou v turbulentní době se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Úspěch investice do nemovitosti ovlivňuje celá řada faktorů. Je to například správný výběr nemovitosti, znalost vývoje realitního trhu, výhodnost koupě, optimální podíl vlastních a cizích zdrojů na financování nebo třeba šťastná ruka při výběru nájemníka. Do hry tak vstupuje celá řada proměnných, které mohou při troše smůly proměnit sen o bezpracné rentě v noční můru plnou byrokracie, právních a technických zádrhelů a potíží s neplatiči. Proto na realitním trhu vznikla nová služba nabízející kompletní poradenství a správu nemovitosti pod jednou střechou. Specializovaná společnost vám poskytne nezávislé poradenství z pohledu investičního výhledu, zhodnotí tržní ceny, vyhledá vhodnou nemovitost k nákupu dle individuálního zadání, prověří právní i technické aspekty nemovitosti, dohlédne na celý proces akvizice (nákupu nemovitosti?) a v případě zájmu také bude vykonávat kompletní správu tak, aby byly maximalizovány výnosy a minimalizována rizika.

Vyhledávání a prohlídky

Celou koupi byste měli zvládnout bez emocí a přistupovat k ní maximálně racionálně. Každou vyhlédnutou nemovitost je třeba osobně navštívit, ale taktéž dokonale důkladně prověřit. Nechejte si přitom vždy prostor pro otázky, čas na rozmyšlenou i prostor pro vyjednávání o slevě. „Zvažujete-li koupi bytu či domu, je vždy dobré, ne-li nezbytné, konzultovat nezávislého profesionála, který v celé transakci není osobně angažovaný, a má tudíž potřebný nadhled a odstup. Takový člověk je zároveň schopen odhalit všechny slabé stránky, které na první pohled ani při osobní prohlídce nemusí být patrné. Potřeba je také důkladně prověřit nejen stávajícího majitele, ale i celou nemovitost po stránce právní a technické,“ říká Robert Poppl, ředitel realitní divize realitní společnosti Bohemian Estates International, která se více než 15 let zabývá nákupem, správou a prodejem nemovitostí coby nezávislý prostředník.

Jak to funguje v praxi? „Na základě zadání vyhledáme vhodnou nemovitost ze všeho veřejných i neveřejných zdrojů a připravíme veškeré podklady. Naši technici zevrubně zkontrolují technický stav a právní oddělení zase prověří všechny právní aspekty koupě a zreviduje dokumentaci. Naši realitní poradci zpracují posouzení tržní ceny a ekonomiky investice. V případě přímého prodeje umíme pádnými argumenty i vyjednat maximální možnou slevu,“ popisuje Poppl službu zaštiťující koupi nemovitosti. Dále je možné zajistit realizaci rekonstrukce či výstavby na klíč a celou nemovitost dále kompletně spravovat.

Mnoho nezkušených investorů zapomíná, že dobrým nákupem starost o nemovitost nekončí. Je pouze jedním článkem celého investičního řetězce. Samotná správa nemovitosti je neméně důležitá, protože bez případné rekonstrukce, obsazení bytové jednotky slušnými a solventními nájemníky a pravidelné údržby se nemovitost sama nezhodnotí. I službu kvalitní správy nemovitosti můžete využít u stejné společnosti a mít o vše pečlivě postaráno bez starostí a potenciálních rizik.

Článek Průvodce bezpečnou koupí nemovitosti. Na co si dát pozor se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Proč se vyplatí investovat do další nemovitosti?

Jste-li vlastníkem více než jedné nemovitosti, pak máte cestu k pasivnímu příjmu zcela otevřenou. Ovšem ani v opačném případě se se svým snem loučit nemusíte, je však důležité zvolit takovou investici, která vám přinese nejlepší zhodnocení vložených financí. Největší výhodu investic do nemovitosti k pronájmu představuje zhodnocení vložených peněžních prostředků, neboť i samotná nemovitost nabývá pod vlivem řádného spravování na prodejní ceně. Ve finále tak máte možnost svou počáteční investici znásobit a uložené peněžní prostředky vám tak vydělají více, než by tomu bylo například v bance.

Úspěch investice spočívá v řádné přípravě

Ne vždy se však podaří natrefit na tu nejlepší nabídku, jakou bychom si představovali. Mnohdy s sebou monitorování inzerátů přináší také vysokou časovou náročnost, kterou si může málokterý řadový zaměstnanec dovolit. A když už není problémem čas, mohou se naopak objevit komplikace v podobě neznalosti realitního trhu a pojmů či postupů s ním spojených. Člověk se tak rázem může ocitnout uprostřed bezvýchodné situace, až nakonec od realizace svého snu zcela upustí. Aby k podobným situacím nedocházelo, je vhodné se obrátit na odborníky specializující se na trh s nemovitostmi. „Naše služby šetří klientům nejen jejich drahocenný čas, ale také samotné finance. Díky řadě předních specialistů dokonale se orientujících na trhu realit zajišťujeme prvotřídní servis, který mimo jiné zahrnuje podrobný monitoring inzerátů realitních kanceláří, vyhledání výhodných nabídek z dražby, privatizace nebo výběrového řízení, či vyjednání slev a lepších cenových podmínek,“ uvádí Lenka Kopecká ze společnosti Bohemian Estates, jenž je odborníkem na komplexní servis v oblasti správy a investic do rezidenčních i komerčních nemovitostí.

Eliminujte riziko neplatičů

Se samotným zakoupením nemovitosti však starosti nekončí. Následuje totiž druhá, velice důležitá fáze, a sice správa investice. Ta v sobě zahrnuje zpravidla vyhledání potenciálních nájemníků, jednání s úřady, zajištění poskytování služeb a energií, pravidelné údržby a běžné opravy či vybírání nájemného včetně vymáhání dluhů s ním spojených. Chcete-li také těmto úkonům věnovat co nejméně svého času, můžete je též přenechat odborníkům, kteří zajistí kompletní správu nemovitosti včetně komunikace s nájemníky a právního servisu. „Kromě klasické správy nemovitosti nabízíme také službu garantovaného nájmu, kdy klient pravidelně inkasuje příjmy z pronájmu bez ohledu na to, zda je jeho nemovitost obsazena,“ popisuje Kopecká. Výhodou garantovaného nájmu je tak nejen pravidelný příjem, ale také eliminace rizika neplatičů a garance nájmu v době, kdy je byt či dům zcela neobydlený. Pokud si tedy nemovitost zakoupíte na hypotéku, můžete tak učinit bez nákladného pojištění – díky garantovanému nájmu máte každý měsíc k dispozici předem sjednanou výši peněžních prostředků. „S touto službou vám navíc odpadá starost s veškerou údržbou a případnými opravami, neboť po skončení nájmu garantujeme předání nemovitosti v původním stavu,“ dodává Kopecká.

Článek Investiční nemovitost jako zdroj pasivního příjmu: jak na to? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Proč investovat do nemovitosti?

Zvažujete-li nákup další nemovitosti, ale stále váháte, jestli se vám tato investice do budoucna opravdu vyplatí, pak vám možná v rozhodování pomůže fakt, že z nemovitosti můžete čerpat dvojí zhodnocení. Pokud totiž nemovitost pronajmete, můžete se každý měsíc těšit na pravidelný příjem. Zároveň s postupem času získá nemovitost na hodnotě, kterou peníze uložené v bance naopak vlivem inflace ztrácejí. Navíc je trh s nemovitostmi více stabilní než trh finanční a riziko jeho výrazného propadu je velice nízké. Můžete si tak být jisti, že při vzájemné závislosti mezi výnosy a bezpečně vloženým kapitálem je nákup další nemovitosti tou nejlepší variantou. V neposlední řadě máte možnost nemovitost opět prodat a zajistit si tak finanční obnos za poměrně krátký časový úsek, neboť likvidita nemovitosti je díky stabilní poptávce po bydlení velice příznivá.

S garantovaným nájmem odpadnou „neplatiči“ i veškeré starosti

Službu garantovaného nájmu oceníte v případě, pokud se z nějakého důvodu nemůžete nebo nechcete věnovat sháněním vhodných nájemníků, ale zároveň toužíte po adekvátním zhodnocení. Díky garantovanému příjmu o svůj pravidelný nájem nepřijdete, a navíc budete mít jistotu, že peníze obdržíte opravdu každý měsíc. Služba v praxi funguje velice jednoduše – svůj byt pronajmete specializované společnosti, která za vás vyhledá spolehlivé nájemníky s prověřenou bezdlužností a každý měsíc vám vyplácí sjednané nájemné, které obdržíte i v případě, je-li nemovitost neobsazená. „Vy se prakticky o nic nestaráte a pouze inkasujete pravidelné příjmy z pronájmu bez ohledu na to, zda je vaše nemovitost obsazena, či zda nájemníci platí,“ vysvětluje Lenka Kopecká ze společnosti Bohemian Estates, která je odborníkem na komplexní servis v oblasti správy a investic do rezidenčních i komerčních nemovitostí. Společnost Bohemian Estates vám navíc se službou pravidelného nájmu garantuje po ukončení smlouvy také předání nemovitosti v perfektním stavu a vy se tak nemusíte trápit obavami, že by vaše nemovitost vlivem problémových nájemníků strádala.

Krátkodobé pronájmy konzultujte s odborníky

Nejste-li zastáncem dlouhodobého pronájmu nebo jen chcete mít možnost v nemovitosti částečně přebývat například po dobu pracovní cesty, zaměřte se na krátkodobý pronájem. Výnos z krátkodobého pronájmu bude při tom o to větší, čím lukrativnější nemovitost můžete trhu nabídnou. Velkou roli hraje zejména její umístění v závislosti na historickém centru města, důležitá je také vybavenost okolí i samotného bytu, domu či pokoje. Vzhledem k úpravě legislativy je však vhodné se s krátkodobým pronájmem obrátit na odborníky, kteří se v problematice dokonale orientují a dokáží vám poskytnout své služby tak, aby pro vás zhodnocení bylo co nejpříznivější.

Článek Zhodnocení vlastního bydlení může být snadné: vsaďte na služby profesionálů a nechte svou nemovitost vydělávat! se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.