Chystáte se kupovat svou vysněnou nemovitost, ale neorientujete se v realitní problematice? Bojíte se koupit nemovitost přímo od majitele či nevěříte zprostředkovateli obchodu? Nerozumíte smlouvám, které jsou velmi důležitou součástí realitní transakce? A především byste rádi ušetřili peníze? Pokud jste si alespoň na jednu z otázek odpověděli ano, jste ideálním adeptem na vyhledání profesionální podpory při prodeji nemovitostí. Do koupě nemovitosti vložíte spoustu peněz, proto se nevyplatí žádnou fázi celého procesu uspěchat. Uspěcháte-li to, bude to jen k vaší škodě.

„Pro naše klienty nabízíme novou službu osobního poradenství. Jako profesionálové s desítkami let zkušeností v oboru umíme vyjednat lepší kupní cenu, důkladně prověřit nemovitost po právní stránce a celý proces ohlídat tak, abychom klientovi takzvaně kryli záda,“ říká Jakub Kindl, spolumajitel rodinné realitní kanceláře Domov Reality, která se už 25 let specializuje na reality v oblasti Prahy, Berounska a středních Čech.

Jakmile si vyberete svou vysněnou nemovitost, účastní se realitní odborníci druhého kola prohlídky, kdy si nemovitost fyzicky prohlédnou, upozorní na zjevné a případné běžně se opakující technické problémy, kterými nemovitost může trpět. Zkušení odborníci umí klást vhodné otázky prodávajícím a všímají si důležitých aspektů nemovitosti, které běžně zůstávají laickým očím skryty.

Odborníci nemovitost prověří také po právní stránce, pomohou najít případné vady a díky získaným zkušenostem minimalizují rizika. Tato služba vám proto může ušetřit spoustu starostí, peněz a hlavně času. „Dohlédneme za klienty na kompletní právní dokumentaci spojenou s převodem a ohlídáme celý peněžní tok přes úschovu peněz. My vždy jen doporučujeme, finální slovo má klient. Bohužel v dnešní době stále dochází k množství podvodů a chyb při převodech nemovitostí, i to je důvod, proč doporučujeme nákup nemovitosti svěřit odborníkům,“ radí Jakub Kindl.

Vyjednání lepší ceny

„Díky osobní prohlídce nemovitosti, perfektní znalosti trhu a reálných cen jsme pak schopni s majitelem či makléřem, který má prodej na starosti, lépe jednat a vhodně argumentovat, abychom klientovi vyjednali slevu. Přeci jen makléř či prodávající s profesionálem jedná jinak než s koncovým klientem. Je to náš denní chleba a vy díky tomu šetříte své finance, které pak můžete raději použít třeba na vybavení či rekonstrukci nemovitosti.

Článek Kupujete nemovitost? Přizvěte si odborníka, aby vyjednal výhodnější cenu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Ke koupi bydlení je třeba přistupovat s rozumem a pečlivou rozvahou. Prvním krokem, ještě než se pustíte do mapování realitního trhu, by mělo být ujasnění vlastních přání a potřeb. Investujte čas do dlouhých hovorů s rodinou či partnerem, abyste si udělali co nejkonkrétnější představu o společném bydlení, z níž pak vykrystalizují nároky a výběrová kritéria. Pakliže uvažujete o koupi bytu jako o investici, musejí jít osobní preference stranou a naopak je třeba zamyslet se nad jinými kritérii, které činí investici výhodnou a přinesou dobré zhodnocení do budoucna.

Pozor na rady realitních „profesionálů“

Prvním krokem, který řada zájemců o koupi reality podnikne, je, že se obrátí na služby realitního makléře. Předpokládají, že jde o zkušeného člověka kovaného v oboru, který se v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí pohybuje jako ryba ve vodě. Je třeba si důkladně promyslet, koho si zvolíte za partnera a poradce, neboť se v případě nemovitostí operuje s milionovými částkami a mnohdy i celoživotními úsporami či dědictvím. Každá chyba může být osudná a přijít vás velmi draho. Jednání každého makléře či realitní kanceláře je motivováno snahou rychle prodat a brzy si tak sáhnout na zajímavou provizi ze zprostředkovaného obchodu. V jejich zájmu proto často bývá celý proces nákupu urychlit i za cenu úmyslného zatajení problematických aspektů celé transakce a bez ohledu na Vaše preference. Realitní makléř se měsíčně může setkat s desítkami klientů, k nimž nemá žádný osobní vztah a má k zorganizování koupě pouze vlastní pohnutky.

Konzultujte nezávislé odborníky

Celou koupi byste měli zvládnout bez emocí a přistupovat k ní maximálně racionálně. Každou vyhlédnutou nemovitost je třeba nejen důkladně prověřit, ale také osobně navštívit, prozkoumat oslunění dané nemovitosti, dispozici apod. Nechejte si přitom vždy prostor pro otázky, čas na rozmyšlenou i prostor pro vyjednávání o slevě. I když si při hledání a výběru bytu pečlivě sestavíte seznam praktických kritérií, podle kterých postupovat, doporučujeme přizvat si k celému procesu nezávislou a mnohem zkušenější třetí stranu. Služba expertní prohlídky nemovitosti zahrnuje nezávislé posouzení profesionály z mnoha oborů – právníci, architekti, stavaři, techničtí znalci, investiční poradci a mnozí další. „Vždy klientovi detailně vysvětlíme, co by pro něj mělo být při výběru nemovitosti nejdůležitější, na co klást důraz a co značně snižuje hodnotu dané nemovitosti. Může to být například orientace, vysoké poplatky, budoucí plány a developerské projekty v dané lokalitě, změny v územním plánu atd.,“ říká David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International, která se od r. 2006 zabývá poradenstvím a správou nemovitostí s cílem maximalizace výnosů a minimalizace rizik.

„Velkou pozornost věnujeme také smluvním záležitostem. Běžný člověk není schopen rozeznat možná rizika navrhovaných řešení ze strany prodávajícího, jenž předně hájí své zájmy. Přitom revize smluv a jejich správné a vyvážené znění považujeme za jeden z nejzásadnějších bodů v celém procesu koupě,“ říká Novotný s tím, že v dnešní době na nemovitostech váznou velmi často zástavní práva, nájemní práva či věcná břemena. „Špatná formulace či opomenutí přitom může vést až ke ztrátě nemovitosti nebo zpronevěření peněz kupujícího,“ upozorňuje na možná právní úskalí Novotný.

Článek Jak postupovat při koupit nemovitosti a nenaletět makléřům ani prodávajícím se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Mnohdy ani nevíme, co přinesou nejbližší zítřky, natož co nás čeká za pět, deset či dvacet let. Je velmi těžké vzít na sebe velký závazek v podobě hypotéky, když do pár let mohou přijít děti, cestování či rozvod. Základem je dobré rozhodnutí o koupi nemovitosti a o jejím financování.

Koupě nemovitosti a hypotéka

Pokud si během přípravy a samotného nákupu budete počínat obezřetně a strategicky s ohledem na co nejlepší zhodnocení vložených prostředků, podaří se vám koupit byt či dům hluboko pod jeho tržní hodnotou. Jenže jak vybrat ten správný objekt koupě a umět posoudit jeho pořizovací cenu? Jak se vyhnout skrytým právním a technickým vadám? A kde vůbec zajímavé nabídky hledat? Je spousta otázek, které běží hlavou každého, kdo se poprvé chystá kupovat nemovitost.

„Zvažujete-li koupi bytu či domu, je vždy nezbytné konzultovat nezávislého profesionála, který v celé transakci není osobně angažovaný, a má tudíž potřebný nadhled, odstup a v neposlední řadě cenné zkušenosti. Takový člověk je zároveň schopen odhalit všechny slabé stránky, které na první pohled ani při osobní prohlídce nemusí být patrné. Potřeba je také důkladně prověřit nejen stávajícího majitele, ale i celou nemovitost po stránce právní a technické,“ říká Robert Poppl, ředitel realitní divize realitní společnosti Bohemian Estates International, která se více než 10 let na českém i zahraničním trhu zabývá nákupem, správou a prodejem nemovitostí coby nezávislý prostředník.

Jak to funguje? „Na základě zadání vyhledáme vhodnou nemovitost ze všeho veřejných i neveřejných zdrojů, připravíme veškeré podklady, naši technici zevrubně zkontrolují technický stav a právní oddělení zase prověří všechny právní aspekty koupě a zreviduje dokumentaci. Naši realitní poradci zpracují posouzení tržní ceny a ekonomiky investice. V případě přímého prodeje umíme pádnými argumenty i vyjednat maximální možnou slevu,“ popisuje Poppl.

Vyřízení hypotéky

Pokud už máte vybranou vysněnou nemovitost, je třeba řešit způsob financování. Ideální je kombinace úspor a hypotečního úvěru. Běhání po bankách a úřadech zabere spoustu času. Neztrácejte čas a využijte služby profesionála – pomoc s vyřízením hypotéky nabízejí solidní společnosti při využití služby vyhledání nemovitosti zdarma. „Dokážeme vyřídit všechna jednání s katastrem nemovitostí, odhadcem i bankami. Máme nadstandardní vztahy s bankami, a tak dokážeme zajistit úvěrové podmínky optimálně k vašim potřebám. Zajistíme odborné konzultace, propočty variant, výběr optimálního úvěru a pomoc při pojištění hypotéky. Vše potřebné s vámi projednáme na jediné schůzce – a pak se sejdeme až při podpisu úvěrové smlouvy,“ nastiňuje průběhu Poppl.

„V průběhu splácení vám bude banka posílat nabídky aktualizovaných úrokových sazeb. Udělá tak ale obvykle až těsně před uplynutím doby fixace, abyste neměli dost času vyjednat si lepší podmínky u konkurenční banky. Datum fixace proto pohlídáme a včas předložíme lepší nabídku,“ dodává Poppl.

Článek Koupě nemovitosti a hypotéka – doživotní koule na noze? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.