Rádi byste si pořídili byt do osobního vlastnictví, ale nemáte dostatek vlastních zdrojů? Pak věřte, že nejste výjimka. Těch, kteří si musí na nové bydlení půjčit, je drtivá většina. Finanční závazek v podobě pravidelných splátek hypotéky připadá zvláště mladým párům jako nepředstavitelné sci-fi. Je proto klíčové vybrat správný objekt k investici, aby se vám závazek vyplatil, a dobře nastavit hypoteční úvěr.

Koupě nemovitosti

Pokud si během přípravy a samotného nákupu budete počínat strategicky s ohledem na co nejlepší zhodnocení vložených prostředků, podaří se vám koupit byt či dům hluboko pod jeho tržní hodnotou. Jenže jak vybrat ten správný objekt koupě a umět posoudit jeho pořizovací cenu? Jak se vyhnout skrytým právním a technickým vadám? A kde vůbec zajímavé nabídky hledat? Je spousta otázek, které běží hlavou každého, kdo se poprvé chystá kupovat nemovitost.

Zvažujete-li koupi bytu či domu, doporučujeme konzultovat nezávislého profesionála, který v celé transakci není osobně zainteresovaný, a má tudíž potřebný nadhled a v neposlední řadě cenné zkušenosti. Takový člověk je zároveň schopen odhalit všechny slabé stránky, které na první pohled ani při osobní prohlídce nemusí být patrné. Potřeba je také důkladně prověřit nejen stávajícího majitele, ale i celou nemovitost po stránce právní a technické. Důležité je také mít na své straně někoho, kdo se na realitním trhu pohybuje a dokáže kvalifikovaně posoudit tržní cenu nemovitostí. „Kvalifikované tržní ocenění nemovitosti udává reálnou hodnotu nemovitosti na trhu. Využívá se zejména ve chvíli, kdy chcete stanovit cenu při prodeji či nákupu vlastní nemovitosti nebo v rámci řešení dědického řízení. U nás odhady zpracovávají naši realitní specialisté, kteří mají letité zkušenosti z realitního trhu,“ vysvětluje Jakub Kindl z rodinné realitní kanceláře Domov Beroun

Vyřízení hypotéky

Pokud už máte vybranou vysněnou nemovitost, je třeba řešit způsob financování. Ideální je kombinace úspor a hypotečního úvěru. Běhání po bankách a úřadech zabere spoustu času. „Neztrácejte čas a využijte služby profesionála – pomoc s vyřízením hypotéky nabízejí solidní realitní společnosti v balíčku s poskytovanými službami. Dokáží vyřídit všechna jednání s katastrem nemovitostí, odhadcem i bankami. Mají nadstandardní vztahy s bankami, a tak dokáží zajistit úvěrové podmínky optimálně k vašim potřebám. V rámci naší společnosti zajišťujeme odborné konzultace, propočty variant, výběr optimálního úvěru a pomoc při pojištění hypotéky. Vše potřebné s vámi projednáme na jediné schůzce – a pak se sejdeme až při podpisu úvěrové smlouvy,“ nastiňuje průběh Jakub Kindl.

V průběhu splácení vám bude banka posílat nabídky aktualizovaných úrokových sazeb. Udělá tak ale obvykle až těsně před uplynutím doby fixace, abyste neměli dost času vyjednat si lepší podmínky u konkurenční banky. Důležité je proto datum fixace pohlídat a včas předložit lepší nabídku.

Článek Jak je to s hypotékou, mít, či nemít? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Vlastnit novostavbu je snem, který se dá snadno proměnit ve skutečnost. Výhody rodinného domu oproti bytu jsou značné. Přímo k nezaplacení je pocit soukromí, volnosti, dostatku místa a hlavně přilehlé zahradní zeleně. S přihlédnutím k porovnatelným cenám za pořízení bytu nebo malého domu, je volba více, než jasná.

Jak zajistit dostatečné krytí?

Základním předpokladem k zahájení stavebních prací je mít zajištěno dostatečné finanční krytí. Jen malé procento zvládne celou stavbu financovat cash. Valná většina stavebníků využívá možnosti hypotéky. Jde o dlouhodobou půjčku, speciálně na pořízení nemovitosti, s výhodným úrokem a možnou délkou splácení až v řádu desítek let.

Hypotéku na dům lze vyřídit online. K vyřízení na stavbu domu budete potřebovat řadu dokumentů, jako například studii stavby, rozpočet a stavební povolení (při zahájení čerpání). Online hypotéční specialisté prověří vaši solventnost, schopnost splácet a společně s vámi vyberou vhodný způsob ručení. Na webovém rozhraní je k dispozici takzvaná hypoteční kalkulačka, která nasimuluje konkrétní čísla.

Co je DTI a DSTI?

V minulém roce zpřísnila ČNB podmínky pro získání hypotéky. „V propadlišti dějin skončily  takzvané stoprocentní hypotéky. Kdo si chce dnes pořídit nemovitost na hypotéku, musí si nejdříve našetřit část z ceny nemovitosti,“ říká Miroslav Majer, zakladatel hyponamiru.cz

Banky nově operují s výrazy DTI a DSTI. Pojem DTI vyjadřuje, že celková výše sjednané hypotéky společně se všemi dalšími úvěry (např. spotřebitelský úvěr na vybavení domácnosti, vyčerpaný kontokorent, úvěr na automobil apod.) nesmí být vyšší než devítinásobek čistého ročního příjmu.

Jasné podmínky předem

Výraz DSTI srovnává celkovou výši měsíčních splátek všech vašich úvěrů s čistým měsíčním příjmem. Maximální celková měsíční splátka úvěrů nesmí překročit hranici 45 % příjmů. Přestože jsou podmínky k získání hypotečních peněz přísné a „sešněrované“, profíci z Hyponamíru.cz mění hypotéční trh k lepšímu.

„Vyvinuli jsme technologii, díky které dokážeme srovnat přes 25 000 kombinací hypotečních úvěrů, abychom zajistili, že budete mít vždy tu nejlepší nabídku. Navíc vám budeme partnery v průběhu celého života vaší hypotéky tak, aby vám nikdy neutekla možnost mimořádných splátek nebo refinancování,“ dodává Miroslav Majer, CEO hyponamiru.cz

Článek Hypotéka nemusí být strašákem se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Individualista na pokraji osobního bankrotu vyhraje ve sportce. Bohatý milionář onemocní smrtelnou chorobou nebo naopak věčný smolař najde své životní štěstí v nesmírné lásce. Život s námi hraje vabank, a proto je vhodné užívat si dobré časy plnými doušky, ale přitom mít i zálohu na časy zlé. K tomu, aby vše fungovalo ve vzájemné rovnováze a nečekané životní zvraty nás zcela nevykolejily, se doporučuje mít finanční rezervu.

Jasná pravidla pro všechny

Spotřebitelské úvěry mají svá jasná specifika, mezi něž například patří bezúčelnost, absence ručitele nebo nepotřebnost zástavního práva. Vyřízení on-line je rychlé a bezpečné. Další předností je možnost předčasného splacení zcela zdarma. A v některých případech dokonce můžete získat až 100 % úroků zpět!

Společnost, která půjčku s dlouhou tradicí poskytuje, si je dobře vědoma skutečnosti, že se v životě člověka mohou změnit poměry, a proto je možné do 14 dnů od smlouvy bez udání důvodu odstoupit. Na úhradu poskytnuté částky a zákonného úroku má klient čas třicet dní.

Rada nad zlato: komunikujte!

Odstoupení od smlouvy u finančních produktů má legislativní oporu v českých zákonech a tím pádem jasná pravidla. Veškeré informace je možné předem získat např. prostřednictvím Call centra, kde na každou otázku odpoví vyškolený personál. Komunikace je v každém případě nejlepší interakcí, jak vyřešit jakýkoliv problém a dohodnout se na řešení každé situace.

Dvojnásobně to pak platí v případech, kdy klient nemá dostatek peněz na zaplacení částky. Dělat mrtvého brouka nebo strkat hlavu do písku je tím nejhorším možným způsobem, jak se k celé záležitosti postavit. Za jedno či za dvě prodlení se splácením nikdo nikomu hlavu neutrhne, nesmí se to ale stát pravidlem. Z každé chyby by se měl člověk poučit, případně se jich zcela vyvarovat.

Článek Flexibilní půjčky získávají na oblibě se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

„Investice do nemovitosti je bezpečný způsob, jak uložit a zhodnotit naspořené peníze. Na rozdíl od jiných komodit se ani v době krize nemůže stát, že se vaše investice promění v bezcenné vlastnictví. Hodnota pořízené nemovitosti totiž není jen investiční, ale také reálná. Vlastněný dům můžete kdykoli reálně využívat – ať už pro vlastní bydlení, na pronájem nebo jako zajištění bydlení pro vaše děti,“ vysvětluje Josef Lebeda, spolumajitel internetové realitní služby Bydlimesnadno.cz, která se zaměřuje na pomoc s vyhledáním vhodných nemovitostí, odborné posouzení technického a právního stavu, nákup a zprostředkování financování či případné rekonstrukce.

Zajištění rodiny

Rodiče se vždy snaží dát svým dětem do života kapitál a výbavu, která jim zajistí alespoň základní existenci. Jistá střecha nad hlavou je dobrým způsobem, jak myslet na své potomky. Až dospějí k samostatnosti, byt či dům pro ně bude dobrým startem do života, který jim umožní vyhnout se dlouhodobě nevýhodným pronájmům, případně velkým finančním závazkům v podobě hypotéky.

Spoření na důchod

Spoléhat se na to, že nás stát ve stáří kompletně zajistí a bude mít na vyplácení slušných důchodů, se nemusí vyplatit. Vždy je lepší myslet na zadní vrátka a už v produktivním věku podniknout kroky, jak si vydělat a naspořit peníze na důchod. „Přemýšlet nad koupí investičního bytu jako na způsob zabezpečení na stáří je určitě dobrý plán. Pokud máte stabilní příjmy nebo jen něco našetřeno, lze optimální kombinací vlastních prostředků a cizích zdrojů financování pořídit nemovitost,“ říká Josef Lebeda z Bydlimesnadno.cz.

Nedůvěra v makléře

V Česku je každoročně realizována zhruba polovina všech prodejů nemovitostí bez účasti realitní kanceláře. V této statistice se odráží naše nedůvěra ve služby realitních makléřů a pravděpodobně také špatné zkušenosti v našem okolí. Pustit se ale do nákupu nemovitosti na vlastní pěst bez potřebných znalostí a zkušeností odborníci nedoporučují. Rizika spojená s nákupem nemovitosti jsou relativně malá, podmínkou ovšem je bezpečná a výhodná koupě té správné nemovitosti. Lepším řešením je zvolit realitního profesionála, který není svou působností vázán k jedné realitní kanceláři.

Realitní služba Bydlimesnadno.cz má výhodu v nestrannosti. „Hlavní výhoda využití realitní služby Bydlimesnadno.cz spočívá v nestrannosti, jelikož nejsme vázáni k žádné konkrétní realitní kanceláři. Naopak máme dosah na většinu realitních kanceláří na trhu, takže potenciálním klientům je zaručen široký výběr z veřejných i neveřejných zdrojů,“ vysvětluje Josef Lebeda z Bydlimesnadno.cz. Přidanou hodnotou najatého profesionála je taká markantní časová úspora, od hledání a prověření nemovitosti po rekonstrukci a zajištění financování.

Článek Realitní odborník radí: Kdy je vhodné investovat do nemovitosti se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Jak dosáhnout na hypotéku, když nedosáhneme na limity?

Celkem slušná šance se skrývá v postupu, kdy si seženete spoludlužníka, ale mějte na paměti, že se nesmí jednat o manžela – tedy pokud nemáte rozdělené jmění. V této situaci se přímo nabízejí rodiče, sourozenci nebo další příbuzní. Spoludlužník musí disponovat vlastním příjmem, díky čemuž se připočte k vašemu a šance se tak mimořádně zvýší. Z tohoto okruhu spoludlužníků však vyjměte důchodce, ty nejsou ze strany bank v otázce hypotéky příliš akceptovatelné.

Stavební spoření

Zpřísnění pravidel nahrává stavebnímu spoření. Pokud ještě nemáte výhodné stavební spoření, o které je momentálně obrovský zájem, není nic snadnějšího, než se po něm poohlédnout. Bankovní domy se o nápor klientů předhánějí a nabízejí celkem lukrativní podmínky, které na našem trhu ještě nebyly

Ve stavebku pak stačí naspořit požadovanou částku finančních prostředků okolo 20 % pořizovací nemovitosti. Využijte aktuální šance a neplaťte za zřízení smlouvy nebo zbytečné poplatky – banky je klientům odpouštějí.

Půjčka na bydlení

Ceny nemovitostí u nás rostou nejvíce v celé Evropské unii. V takové chvíli se kupodivu nemovitosti prodávají nejvíce, ať už ze strachu, že by si jej lidé nemohli v budoucnu dovolit nebo z investičních důvodů. Půjčka na bydlení se však od prvního října stává hůře dostupnou pro žadatele z okruhu lidí, s prokazatelnými úvěry. Na současnou hypotéku nedosáhne až 30 % žadatelů.

Článek Jakým způsobem získat v těchto dobách hypotéku? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

V oblasti spotřebitelských úvěrů se lze setkat s nepřeberným množstvím různých produktů a běžný člověk se v nabídce často ztrácí. Nová legislativa má ambici pročistit trh především od nepoctivých poskytovatelů a zprostředkovatelů a jejich neprůhledných produktů či nekalých praktik. Od letošního března již mnohé firmy nesmí půjčky nabízet, protože nevyhověly náročným kritériím pro získání licence. Přinášíme 5 tipů, na co si dát pozor, když si chcete půjčit.

Tip č. 1: Výše splátky vám nic neřekne

Mnoho reklamních nabídek s oblibou uvádí výši úvěru a měsíční splátky. Výše splátky ale není rozhodující ukazatel. Čím nižší splátka, tím delší splácení a tím více zaplacených poplatků a úroků. Nedozvíte se z ní nic o nákladovosti úvěru, tedy o kolik reálně přeplatíte. Důležité je znát tzv. roční procentní sazbu nákladů (RPSN). Ta udává, kolik vás půjčka bude ročně stát se zohledněním úrokové sazby i dalších poplatků. Její hodnota ale může být zavádějící u různých akčních nabídek, kdy dostane klient např. za řádné splácení část úroků zpět. Je proto dobré se také podívat, kolik celkově zaplatíte, tedy jednoduše porovnat výši půjčky a výši celkové sumy, kterou zaplatíte.

Tip č. 2: Zákon omezil sankce, ale pozor na pokuty za upomínky

Nový zákon o spotřebitelském úvěru, který se vztahuje na půjčky poskytnuté po 1. březnu letošního roku výrazně omezuje poplatky za předčasné splacení půjčky. Poskytovatel tak má nově právo na takzvané účelně vynaložené náklady, které mu v souvislosti s předčasnou úhradou objektivně vzniknou. „Seriózní společnosti včetně té naší absurdní poplatky za předčasné splacení neúčtovaly již dříve,“ uvádí Robin Stránský, marketingový manažer společnosti TOMMY STACHI, která je ryze českou společností s třináctiletou tradicí a svým klientům poskytuje střednědobé půjčky. Rovněž smluvní pokuty za splátky v prodlení zákon reguluje. Maximální smluvní pokuta tak může nově být nejvýše 0,1 procenta denně z výše částky, se kterou je spotřebitel v prodlení. „Omezení smluvních pokut však lze obejít účtováním vysokých částek za upomínky, přičemž jejich počet není nijak omezen,“ varuje před nepoctivými poskytovateli Robin Stránský.

Tip č. 3: Čtrnáctidenní lhůta na rozmyšlenou není tak úplně novinkou

Zdánlivou novinkou vyplývající ze zákona o spotřebitelském úvěru, která má za cíl chránit spotřebitele, je i dvoutýdenní lhůta na rozmyšlenou. Jakmile dostane zájemce o půjčku konkrétní nabídku, má právo si ji čtrnáct dní promyslet, přičemž poskytovatel úvěru nesmí během této lhůty nabídnuté parametry úvěru změnit. „V podstatě se nejedná úplně o novinku. Již dříve měli spotřebitelé možnost od smlouvy do 14 dnů od podpisu bez sankcí odstoupit. Možná to některé společnosti zapomínaly klientům sdělit. Naši klienti ale vždy o této možnosti věděli,“ upozorňuje Robin Stránský.

Tip č. 4: Nebankovních půjček už se nemusíte bát

Kvalita služeb na trhu nebankovních půjček byla mnohdy špatná. V loňském roce např. Česká obchodní inspekce (ČOI) uložila zprostředkovatelům a poskytovatelům spotřebitelských úvěrů 47 pokut ve výši 5,5 milionu korun. Zákony byly porušeny ve více než polovině kontrol. Jednalo se většinou o nekalé praktiky, často poskytování nepravdivých informací. Proti tomuto nešvaru bojuje nový zákon o spotřebitelském úvěru. Ten stanovuje pro poskytování půjček poměrně přísná kritéria, která nyní splňuje jen 107 poskytovatelů spotřebitelských úvěrů, kteří požádali o licenci od ČNB. Počet úvěrových firem se tak značně zredukoval a jejich aktivity mohou být lépe kontrolovány již nikoliv ČOI, ale nově Českou národní bankou (ČNB). Díky přísné regulaci nebankovních subjektů se tak produkty licencované úvěrové firmy stávají přijatelnou alternativou bankovních půjček.

Tip č. 5: Vyvarujte se nelegálním poskytovatelům

Lidé by samozřejmě měli být na pozoru, zda nenarazili na nelegální firmu, která o licenci nepožádala a půjčky poskytovat či zprostředkovávat již nesmí. Nebankovní půjčky donedávna nabízelo kolem 60 tisíc subjektů. Protože o licenci požádala jen malá část firem, která dokázala vyhovět náročným kritériím, hrozí, že některé subjekty budou ve své činnosti pokračovat nezákonně a mimo dohled ČNB. „Protože nový zákon o spotřebitelském úvěru výrazně zvyšuje nároky na prověřování zájemců o úvěr z hlediska schopnosti splácet, mohou se lidé, kteří na půjčku nedosáhnou, snadno stát obětí lichvářů, kteří se budou pohybovat mimo regulovaný trh,“ uzavírá Robin Stránský s tím, že oprávnění poskytovat půjčky lze ověřit na stránkách ČNB.

Článek 5 tipů, jak se zorientovat v nabídce půjček se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Žádné zbytečné zdržování

Pokud nevíte, jak na nebankovní půjčky ihned, mrkněte se na nezávislé srovnání úvěrů. Někoho zajímají produkty do 5 000 korun, jiného osloví úvěry do 1 000 000 korun. Samozřejmě záleží na potřebách člověka a jeho životní situaci. Jestliže potřebujete peníze na hypotéku, zabrousíte do vyšších sfér. Pro krátkodobé půjčky se rozhodnete v případě nedostatku financí před výplatou.

Internetový magazín o půjčkách a financích

V poslední době se roztrhl pytel s půjčkami před výplatou. Jejich vyřízení je snadné, rychlé a bez zbytečného papírování. Poskytovatelé takových produktů se neohlížejí na bonitu klienta a neptají se, na co peníze potřebují. Doba splácení je většinou 1 – 30 dní a výše až 4 500 korun. Zákazníci se mohou spolehnout na expresní vyřízení a ještě rychlejší vyplacení financí na účet. Jedinounevýhodou je vysoký úrok.

Online vyřízení je fajn

Dříve existovaly pouze úvěry, kde byla nutná návštěva obchodního zástupce. Pověřený pracovník se doslova vtíral do domu. O diskrétnosti nemluvě. Moderní doba je ovšem jiná. Pro vyřízení postačí plnoletost, platný občanský průkaz, české občanství a trvalý příjem. Špatná finanční minulost nehraje žádnou roli. Pakliže jste se dostali do krátkodobého deficitu s penězi, pomůže internetový magazín o půjčkách a financích. Na jednom místě si porovnáte všechny dostupné produkty českého trhu. Navíc si přečtete užitečné články, které vás nasměrují správnou cestou.

Článek Jak na nebankovní půjčky se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Plánujete nákladnější rekonstrukci?

Pokud si své bydlení plánujete vylepšit skutečně od základů, je ideální volbou rekonstrukce. A to bytu, nebo třeba také domu. V tomto směru vás nabídka zmíněného srovnávače rozhodně nezklame. Proč? Jelikož tou maximální sumou, která je k dispozici, je částka 1 000 000 Kč. A ta by měla bez problémů pokrýt i náklady na náročnější rekonstrukci. Samozřejmostí je, že můžete zvolit i to, u koho si půjčíte. Pokud to budou bankovní půjčky, určitě vás zaujme hlavně jejich celková výhodnost. Druhou možností jsou půjčky nebankovní. I ty přinášejí určitá pozitiva, jako je třeba:

• Rychlost vyřízení
• Minimum formalit
• Vysoká schvalovatelnost

Samozřejmostí je také to, že v souvislosti se svou rekonstrukcí si můžete vybrat jak půjčky, které budou neúčelové, tak i ty, které budou účelové. Tedy určené především na stavební práce, materiál a ostatní související věci.

Chcete koupit nový spotřebič či vybavení?

Druhá cesta, kterou se lze vydat v souvislosti s vylepšováním vašeho bydlení, je spojena s tím, že se můžete rozhodnout pro koupi nového spotřebiče, nebo jiného vybavení. Je jasné, že zde by půjčky ve statisících a milionech byly zbytečně vysoké. I proto si můžete vybrat takovou, která vám s ohledem na nákupní ceny bude vyhovovat mnohem více. My doporučujeme půjčky bez potvrzení příjmu. Jedná se o segment takzvaných mikropůjček, který je spojený s řadou pozitiv. A to hlavně takových, že peníze lze získat na cokoliv, vyřízení proběhne online, bez osobních schůzek a celkově zaujme také to, že žádost může být schválena do několika desítek minut. Navíc nabídka finančních prostředků může přesně odpovídat nákupní ceně požadovaného spotřebiče, jelikož v tomto segmentu jsou k dispozici tisíce až desetitisíce korun.

Plánujete částečné vylepšení?

Rozhodli jste se pro vylepšení vašeho bytu, které můžeme označit jako částečné? Tedy takové, při kterém dojde například k:

• Výměně nábytku
• Rekonstrukci jedné místnosti
• Opravám současného nevyhovujícího stavu

Pokud ano, ani zde vás web Jirkovapůjčka.cz rozhodně nezklame. I pro vás má připravenou nabídku půjček, která bude přesně na míru vašim potřebám. Hitem jsou v tomto směru takzvané spotřebitelské úvěry. Ty jsou dostupné jak u bank, tak nebankovních společností. Může to být jak klasický úvěr bezhotovostní, zaslaný na účet, tak to může být i půjčka v hotovosti. Specifikem tohoto segmentu je to, že je v nabídce suma v řádech několika desítek, ale i stovek tisíc. V závislosti na tom, kolik potřebujete. Lákadlem je rozhodně i snadné získání, kdy nemusí být nutné ani ručení, ani nemusí být nutný ručitel.

Vždy nejvýhodněji

Co dodat na závěr? Že si můžete jednoduše, online a pohodlně nejenom vybrat požadovanou půjčku, která vám s ohledem na vaše plány vyjde maximálně vhod. My musíme dodat i to, že si ji můžete vybrat s ohledem na její výhodnost. Snadno, z pohodlí domova si tak vyberete takovou, která vám vyhovuje třeba svým splácením, nebo takovou, která vám bude vyhovovat výší RPSN. To je dnes ten nejdůležitější ukazatel, jelikož právě díky němu snadno zjistíte, jak výhodný úvěr si berete. Čím je tato hodnota nižší, tím pro vás jako žadatele logicky lépe.

Článek Bydlení si můžete vylepšit díky půjčce se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Pokud jste se dobrovolně rozhodli podstoupit náročný krok hledání bytu, a to ač z investičních důvodů, nebo prostě proto, že „rodina se dusí“, gratulujeme vám. První krok je často tím nejdůležitějším a mnohdy i nejtěžším. Na konci procesu budete mít často ne jeden byt, ale dva, z nichž jeden slouží k bydlení, a druhý je zdrojem blahobytu.

Osvědčeným modelem je koupě bytu za účelem pronájmu proto, že investor má přebytek úspor (kupuje za hotové) nebo průběžných měsíčních příjmů (kupuje na hypotéku). Stále častější je ale model, kdy se rodina chce přestěhovat do většího či lepšího bydlení, a starý byt začne pronajímat buď ze sentimentu (nechce prodat), nebo protože to považuje za finančně výhodnější než prostý prodej.

Výběr bytu: vše důkladně promyslete

Při výběru bytu bývá cena až na prvním místě. Zvažte tedy, zda se má jednat o byt nový či starší a s tím počítat i s možnou rekonstrukcí. Hodně diskutovaná je poptávka po menších bytech. Čím menší byt, tím dražší metr čtvereční obvykle bývá. Proč? Je to stejné jako s množstevní slevou v obchodě. Čím víc kousků čokolády v obalu je, tím menší je cena jednoho každého z nich. V případě koupě bytu však nejde jen o prvotní náklady na koupi, ale i náklady spojené s energiemi a vytápěním a tomu odpovídá následný pronájem. Z toho hlediska nezapomínejte na trend energeticky méně náročného bydlení, který konečně začíná pronikat i k nám. Zde se opět otevírá otázka staršího či nového bydlení, které je spojené s vyššími počátečními náklady, ale energeticky lépe zvolené materiály vám mohou do budoucna ušetřit mnoho peněz.

S penězi pomůže finanční poradce

Jde-li o byt investičního charakteru, promyslete si, jakou klientelu byste mohli očekávat v závislosti na lokalitě. Jednoduše řečeno, hodláte-li pronajímat byt turistům a lidem pracujícím v centru, nebo rodině na okraji Prahy, která chce vypustit děti hrát před dům vybíjenou. S tím je spojená i starost a dohled nad bytem. Pokud byste totiž měli zájem o krátkodobější pronájmy například od zahraničních klientů, nezapomeňte, že ti očekávají určitý servis v případě, že přestane téct voda či si zabouchnou dveře od domu.

Máte tedy promyšlené své představy: lokalitu, dispozice bytu a jeho umístění v bytovém domě. Mimochodem, vhodné umístění bytu v rámci domu také podstatně šetří energie. V tuto chvíli začnete obcházet byty a porovnávat své představy s reálnou nabídkou. Pokud vaše iluze neutrpěly žádné smrtelné šrámy a vhodný byt jste skutečně našli, nastává čas na otázku financování.

Hypotéka i úvěr ze stavebního spoření jsou nyní výhodné

Využít můžete širokou nabídku hypoték či jít cestou úvěru ze stavebního spoření. Informace a srovnání si obstaráte buď sami pomocí různých hypotéčních kalkulaček a pročítáním podmínek bankovních domů, nebo si můžete přizvat finančního poradce. Dobrý finanční poradce vám informace předloží i s hlubší znalostí okolních vlivů na trhu a pomůže vám vybrat ten správný úvěr.

V současnosti jsou hypotéky na hranici svého historicky nejvýhodnějšího období. Vzhledem k novým pravidlům na trhu úvěrů banky postupně nepatrně začínají úrokové sazby navyšovat. Vydáte-li se cestou úvěru ze stavebního spoření, získáte díky předchozímu stavebnímu spoření zajímavé podmínky a výhody. Oba produkty lze také kombinovat, i s tím pomůže dobrý finanční poradce.

Článek Pronájem bytu? Můžete žít jako král… se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Kde na rekonstrukci vzít peníze?

Pokud se nejedná o nic velkého, jsou většinou nějaké peníze k dispozici na běžném účtu.

Spotřebitelský úvěr

V horším případě, když nastane nějaká havarijní situace, se dá rychle vyřídit spotřebitelský úvěr. Tento úvěr se hodí do částky maximálně 100 000, úroková sazba je ale vyšší.  Průměrná úroková sazba spotřebitelského úvěru se podle statistiky ČNB aktuálně pohybuje pod úrovní 12 procent.

Stavební spoření

Většinou se o úpravách mluví delší dobu a plánují se hodně dopředu. V takovém případě je možné si našetřit. Nejideálnějším způsobem je stále stavební spoření se státní podporou. Za šest let je možné našetřit docela slušnou částku. Na větší rekonstrukci se hodí výhodný úvěr ze stavebního spoření. Úrokové sazby úvěrů ze stavebního spoření jsou na historicky nejnižších úrovních a v průměru se pohybují pod 4 procenty.

Hypotéka

Při rekonstrukcích a modernizacích obyvatelé ČR investují nejčastěji částky v řádech stovek tisíců korun. Pro takové částky není vhodná hypotéka, kde navíc bývá nutná zástava nemovitostí. O hypotéce na rekonstrukci se vyplatí uvažovat v případě, kdy kupujeme starý byt či dům a rovnou chceme rekonstruovat. Vyřízení takové hypotéky je o něco složitější.

Češi přistupují k rekonstrukcím racionálně

Vhodnost úvěrů ze stavebního spoření při rekonstrukcích či modernizacích vlastního bydlení potvrdil aktuální průzkum společnosti IBRS. „Pro rekonstrukci bydlení by úvěr od stavební spořitelny volilo 49 % dotázaných, zatímco spotřebitelský úvěr by si vybralo jen 22 % dotázaných,“ uvedl předseda představenstva ČMSS Vladimír Staňura.  Možnost získání úvěru na rekonstrukci označilo za zajímavé 76 % respondentů, 75 % pak zmínilo úvěr na pořízení bydlení. Úrokové sazby úvěrů ze stavebního spoření jsou na historicky nejnižších úrovních a v průměru se pohybují pod 4 procenty.

Článek Jak na financování rekonstrukce bytu či domu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.