Potenciál zhodnocení

Pokud vás zajímají developerské projekty Praha, potom se rozhodujete správně. Samotné hlavní město je totiž atraktivní místo pro bydlení i podnikání. Hlavním důvodem, proč je vhodná doba pro koupi bytové jednotky z developerského projektu, je potenciál výrazného zhodnocení. Často se totiž takové projekty staví v perspektivních čtvrtích nebo oblastech se silným růstovým potenciálem. S rozvíjející se čtvrtí se zvyšuje i hodnota nemovitosti, takže včasným vstupem do projektu můžete těžit z dlouhodobého zhodnocení investice.

Moderní vybavení a funkce

Všechny projekty jsou navrhovány s ohledem na nejnovější trendy a technologie. Znamená to tedy, že můžete očekávat moderní vybavení, energeticky úsporné prvky a technologie smart home. Zmíněné prvky často přitahují kupující, a tím pádem jsou nemovitosti atraktivní, což vede k vyšším příjmům z pronájmu a podobně.

Možnosti přizpůsobení

U novostavby Praha si přizpůsobíte některé aspekty interiéru svým potřebám a požadavkům, ať už se jedná o povrchové úpravy, vybavení a uspořádání.

Nižší náklady na údržbu

S novostavbami je spojeno i méně údržby ve srovnání se staršími nemovitostmi. Developeři používají nejnovější materiály, a tím pádem jsou náklady na průběžnou údržbu nižší.

Jestliže se tedy chcete podívat na aktuální developerské projekty v hlavním městě, nabízí se vám portál Novostavby.com, což je nezávislý katalog rezidenčních projektů spravovaný zkušeným týmem profesionálů.

Článek Proč investovat do developerského projektu v Praze? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Bydlení na Praze 4 – Zahálka

Nová malá moderní čtvrť v Praze 4. Taková je Zahálka. Pokud znáte Modřany, možná víte, kolem Vltavy již stojí novější domy, prostoru je tam však ještě dost, takže pás příjemného bydlení pokračuje. Zahálka nabízí sedm nadstandardních bytových domů (nyní se staví poslední etapa), kolem jsou prostorné parky s desítkami stromů, krásná hřiště, jsou zde půvabné louky a fascinující je biokoridor přírodního potoka. Své kouzlo má i Vltava, která umožňuje kotvení lodí, některé jsou proměněny v restaurace. Přilehlá cyklostezka nabízí prostor pro sporty. Novostavba na Praze 4 vám nabízí půvabné bydlení.

Nové byty 2kk – praktické a stylové

Bydlení v přírodě, které však zdobí výdobytky civilizace, jako jsou právě hřiště, restaurace, obchody atd., se snoubí s dostupností k centru. Z Modřan vám tam přímo dojede tramvaj za čtvrt hodiny. Ráno vyrazíte do ruchu velkoměsta a do práce, večer se vrátíte do klidného domova. A bude to mít s parádním výhledem! Novostavby u Hodkoviček a starých Modřan vytváří nádherné zázemí pro vás i vaši rodinu. Můžete si koupit investiční 1kk, nejčastěji žádané nové byty 2kk až velkorysé 5kk. Architekti vymysleli jednotky tak, že luxusní výhled do zeleně, na hladinu Vltavy zarámovali do co největších oken a ještě každému bytu přidělili terasu. Nejde o neosobní bydlení, projektanti mysleli na to, že se tu budou potkávat sousedé, protože míst k venkovním aktivitám je spousta. Kromě hřiště pro děti tu bude i hřiště zvířecí, dále amfiteátr, komunitní zahrada a v ní hmyzí domek. No není to ráj?

Článek Krásné bydlení v Praze 4: Blízko přírody i centra se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Spousta rodin si nový byt opravdu nemůže dovolit a lidé koupi nové nemovitosti v očekávání, že úrokové sazby i ceny nemovitostí klesnou, odsouvá na příští rok. A místo koupě volí pronájem. Počet zájemců o pronájem v poslední době vzrostl, což se samozřejmě projevuje i na jeho ceně, která se v některých případech vyrovná splátce hypotéky.

Koupě, nebo pronájem?

Odpověď je jasná. Máte-li cash flow v dostatečné míře a úspory v patřičné výši, rozhodně se o hypotéku a bydlení ve vlastním pokuste. Zatímco hypoteční splátkou si financujete své vlastní bydlení, částka, kterou vynaložíte na pronájem, moří hypotéku někomu jinému.

Staré versus nové byty

Dále si investoři kladou otázku, zda se zajímat o staré, nebo nové byty. Starý byt je samozřejmě levnější. Ale jeho komfortní užívání se mnohdy neobejde bez rekonstrukce. A náklady na ni se mohou vyšplhat do závratných výšin. Investice do takového starého bytu pak může být i vyšší než do toho nového.

Kde?

Cenu bytů ovlivňuje několik faktorů v čele s jeho lokalitou. Nové byty v Praze jsou dražší než nové byty v Ostravě. V tomto hledu se neobejdete bez kompromisů. Pracujete v Praze? A musíte tu i žít? Poohlédněte se po nějaké lokalitě v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Odborníci doporučují kružnici s poloměrem ve výši hodinového dojezdu. A vybírejte lokality po jejím obvodu.

Jakou velikost?

Malá garsonka je samozřejmě levnější než pětipokojový byt s terasou. V zahraničí je běžné, že si lidé pořizují bydlení v závislosti na počtu členů v domácnosti. A třeba každý rok se stěhují do nového. Tento trend se u nás ale zatím moc neujal. I když znám kamaráda, který si koupil malou garsonku s tím, že až si založí rodinu, tak ji prodá a pořídí si něco většího. I to je řešení, nemyslíte?

Článek Že jsou nové byty cenově nedostupné? Jak se to vezme se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Bulharsko se může pochlubit nejen rozmanitou krajinou, krásnými plážemi, nedotčenými lyžařskými středisky a okouzlujícími venkovskými krajinami a vesničkami, ale také pulzujícími městy, jako je například hlavní město – Sofia, s ulicemi plnými zeleně, elegantní architekturou a skvělými restauracemi.

Mohou si cizinci koupit nemovitost v Bulharsku?

Občané Evropské Unie mohou nakupovat Bulharské nemovitosti a pozemky za stejných podmínek jako občané Bulharska. Jedním z nejlepších portálů na koupi nemovitosti v Bulharsku je právě stránka Bulgarian Resales, kde můžete najít dům či byt v Bulharsku přesně podle Vašich představ.

Pro občany ostatních částí světa tedy platí určitá omezení, například nemožnost koupit nemovitost s pozemkem (například dům se zahradou, pozemek na stavbu nebo obytný komplex). Pro občany nepocházející z EU existuje také pravidlo pobytu v Bulharsku po dobu alespoň 5 let, před povolením ke koupi zemědělské půdy, nebo pozemku.

Jak koupit nemovitost v Bulharsku?

Bulharský trh s nemovitostmi se může zdát v určitých oblastech odlišný od toho, na co jste zvyklí v České Republice, zejména pokud jde o záruky na ochranu kupujících. Existují určitá úskalí, kterým je třeba se vyhnout, včetně podvodů a zkreslování. Není se ale čeho bát, nicméně při zahájení hledání nemovitosti byste měli učinit některá opatření.

Výhody nákupu

Mezi největší výhody zakoupení nemovitosti nebo pozemku v Bulharsku patří právě atraktivní ceny. Náklady na metr čtvereční i u luxusní bulharské byty a nemovitosti jsou mnohem nižší než třeba v Itálii, Španělsku nebo Řecku. Když k tomu přidáte dostupné ceny za jídlo, dopravu a služby v zábavních podnicích, pochopíte, co láká tolik celosvětových zájemců.

Důvodů, proč v Bulharsku levné nemovitosti, několik:

Důsledky krize z roku 2008 a prudký pokles poptávky způsobily pokles cen o 40 %.

•    Nižší kupní síla obyvatelstva ve srovnání s průměrem.
•    Socialistické dědictví země.

Jak tedy postupovat při koupi nemovitosti?

• Najděte si nezávislého realitního právníka
• Začněte hledat nemovitost, online pomocí realitního portálu nebo pomocí realitní kanceláře či makléře
• Prohlédněte si nemovitosti – ideálně si udělejte výlet do Bulharska, abyste si prohlédli byt a jeho sousedství na vlastní oči.
• Udělejte prodejci nabídku
• V případě souhlasu váš právník sepíše předběžnou smlouvu – po provedení veškerých právních kontrol a povinností.
• Podepište předběžnou smlouvu a zaplaťte zálohu za rezervaci nemovitosti
• Notářský zápis sepisuje notář (dle vašeho výběru) – jedná se o právní dokument osvědčující vlastnictví nemovitosti.
• Převedení zůstatku domluvené částky
• Váš právník zadá příslušné údaje do Bulharského národního statistického institutu a obdržíte takzvané číslo EIK – pod kterým budou registrovány všechny záležitosti a podrobnosti týkající se vaší nové nemovitosti.
• Obdržíte klíče a můžete si začít užívat svůj nový domov!

Doufáme, že Vám článek pomohl v rozhodování o koupi nemovitosti v Bulharsku. Víme, že se jedná o velký krok, proto se Vám snažíme rozhodnutí usnadnit pomocí výše uvedených informací.

Článek Jak koupit byt a nemovitost v Bulharsku se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Oáza klidu uprostřed barvitého centra

Současný Žižkov plně odpovídá požadavkům na moderní městskou čtvrť. Divadla, kina, nákupní galerie, sportoviště, ale také zelené plochy jako stvořené k odpočinku. K tomu navrch velmi dobrá dopravní dostupnost – bez nadsázky jde o místo, které většině rezidentů nedá vážný důvod ke stěhování.

Co se však týče na východ situovaného Vackova, stále se jedná o klidné bytové zázemí pro příznivce soukromí. A nyní si budou moct tuto neodolatelnou kombinaci vychutnávat další lidé – jednotlivci, páry i rodiny s dětmi. Právě pro ně budou určeny moderní byty na Praze 3 vznikající v rámci další etapy projektu Byty Na Vackově.

Moderní bydlení ve vysokém standardu

Další fáze výstavby přidá ke stávajícím pěti bytovým domům další čtyři budovy. Nabídka nových bytů čítá celkem 208 položek a k nim si mohou budoucí rezidenti zakoupit 91 garážových stání. Na své si přijdou také zájemci o nebytové prostory.

Za realizací vizuálního pojetí rezidence stojí renomovaný pražský ateliér KAAMA. Mezi charakteristické znaky bytových domů v nízkoenergetickém standardu B patří kvalitní materiály, elegantní linie, minimalistické pojetí a důraz na funkčnost. A právě tyto ingredience dají vzniknout místu, které se bude moct honosit titulem skutečného domova.

Více o standardech, lokalitě či financování najdete na stránkách byty.navackove.cz, kde si navíc můžete prohlédnout dispozice nových bytů a jejich ceny.

Článek Byty Na Vackově podruhé? Úspěšný projekt se dočkal pokračování se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Procházky, kde naberete nové síly, ale i občanská vybavenost a zázemí pro sport v podobě tenisových kurtů nebo oblíbeného zimního stadionu. Kinského zahrada a Petřín jsou doslova jen pár kroků!

Spoustu prostoru aneb moderní standardy

Dostatek světla dělá divy. Skutečně, byty k prodeji na Praze 5 počítají s dobře osvětleným prostorem, který se zalíbí novým majitelům už na první pohled. Zkušení designéři si s návrhy dali spoustu práce, výsledkem je moderní bydlení, v jehož okolí je řada stromů a souznění s přírodou je tak skutečně na jedničku.

Kam na procházky v okolí? Park Klamovka, Husovy sady nebo Mrázovka, a to jsme stále jen na začátku. Pátá z pražských čtvrtí skýtá útulné bydlení, do kterého se budete rádi vracet. A z jakých dispozic si lze vybírat?

Balkon lákající k posezení s kávou

Vyberte si podle svého, k dispozici jsou nejen byty o dispozici 1+kk, které mají 39 čtverečních metrů, ale i mezonet 4+kk, kde se už počítá s více než sto metry čtverečními plochy. Více informací najdete přímo na webu projektu, který nabídne i výběr mezi terasou, lodžií a útulným balkonem, kde můžete po práci s radostí posedět nad šálkem kávy.

Připravena je i sklepní kóje společně s garážovým stáním. Pokud hodláte často využívat auto, je to jasná volba. Připraveno je příjemné bydlení pro celou rodinu, ale i mladé páry, které teprve o dětech pomalu začínají přemýšlet. Energetická náročnost budov, která je ve třídě B, značí, že byt bude skutečně moderní po všech stránkách.

Článek Klamovka je příjemným místem pro život mladých rodin se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Prodat, či neprodat, toť otázka

Ještě předtím, že se do tak složité transakce pustíte, byste měli projít pečlivou úvahou a zodpovědět si několik klíčových otázek. Potřebujete nemovitost rychle prodat, nebo prodej zatím pouze zvažujete? Ceny realit se poslední roky drží velmi vysoko a jejich pád neočekávají už snad ani ti největší optimisté. Pokud vlastníte byt v lukrativní lokalitě, dobře si to rozmyslet. V budoucnu byste se k němu dostávali těžko. Na druhou stranu ceny na realitním trhu žene výš velká poptávka a naproti tomu nedostatek bytů v nabídce, takže pokud máte úvodní rozvahu za sebou, máte nejvýhodnější dobu k zrealizování. Kupovat byt za výhodnou cenu je strategie, která je už pomalu passé – dnes totiž můžete být rádi, že nějaký byt vůbec koupíte.

S pomocí realitky, nebo na vlastní pěst? Toť druhá otázka

Nejčastější důvod, proč prodej řeší lidé sami, je neochota platit provizi realitní kanceláři. Když si ale uvědomíte, o co všechno se postará profesionální servis realitní kanceláře, možná vám provize z prodeje už nebude připadat tolik vysoká. „Provize se běžně pohybuje mezi třemi až pěti procenty a pokrývá ty nejnáročnější části procesu prodeje, u kterých je pro laiky příliš snadné klopýtnout a udělat chybu, která má většinou svou jasnou cenovku. Ztráta peněz vždy zabolí, proto doporučujeme vytipovat si solidní a spolehlivou společnost, která se na trhu orientuje a provede vás mnohamilionovými transakcemi důvěryhodně a bezpečně,“ radí Jakub Kindl, spolumajitel rodinné realitní kanceláře Domov Reality, která se zaměřuje už 25 let na prodej realit v oblasti Berounska, středních Čech a Prahy.

Nezdá se to, ale prodej nemovitosti čítá řadu důležitých a potenciálně rizikových úkonů a v neposlední řadě stojí také spoustu času. Jde hlavně o fundované nacenění bytu či domu, inzerci a komunikaci se zájemci, realizování prohlídek a veškeré smluvní a právní náležitosti.

Jak přemýšlet o tržní ceně? Toť třetí otázka

Stanovení vhodné prodejní ceny je opravdové umění. Stále platí, že nemovitost vzhledem ke všem jejím aspektům dovede nejlépe ocenit zkušený profesionál. Právě v ceně se také může projevit, jak moc na prodej nemovitosti spěcháte. Pokud musíte nemovitost prodat co nejrychleji, cena může být logicky o něco nižší, než ve chvíli, kdy na prodej zase tolik nespěcháte a jde vám o výhodný prodej. Pro prvotní představu doporučujeme udělat si vlastní nezávislé srovnání na online realitních platformách. Alespoň získáte odpovídající představu o tom, jestli je vaše preferovaná prodejní cena reálná.

Článek Jak prodat byt a neprohloupit, radí experti na realitní trh se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Přímo u lesa a nedaleko centra

Hledáte byt v příjemné a zelené lokalitě metropole? Malešický háj je to pravé místo, protože nabízí zeleň v okolí, ale do centra je to jen několik málo minut. Volný čas po práci trávit v klidu blízkého lesa? To se hned tak někomu v Praze nesplní, přitom není třeba dojíždět. Bydlení v pražských Malešicích je totiž perfektně dostupné městskou veřejnou dopravou, vlastní automobil můžete zaparkovat přímo do podzemních garáží pod domem. Na dvou podzemních podlažích se nacházejí také sklepní kóje k uložení sportovního vybavení, třeba kola na projížďky v blízkém okolí.

Exkluzivní rezidenční projekt

Betonové novostavby? Byty Praha 10 v rámci rezidenčního projektu Malešický háj jsou určeny pro náročné klienty, kteří touží po poklidném bydlení v exkluzivních jednotkách disponujících předzahrádkou, balkonem nebo rozlehlou terasou v posledním patře. Jedná se pouze o pět bytových domů s celkem 107 jednotkami. Na výstavbu domů byly použity cihly a další přírodní materiály. Architektonický minimalismus se odráží v kvalitním vybavení, plastová okna jsou s trojskly a předokenními žaluziemi, koupelna se pyšní keramikou Villeroy & Boch a obytné místnosti dřevěnou dýhovanou podlahou.

Zde chci zůstat!

Rezidenční projekt Malešický háj cílí na náročné klienty, kteří touží po bydlení ve velkoměstě, ale lpí na svém soukromí. A stejně jako jsou nároční k sobě, chtějí byt s přidanou hodnotou v podobě kvality ve spojení s environmentální udržitelností. Výstavba tohoto luxusního bytového projektu již byla zahájena, byty budou k nastěhování v průběhu roku 2023.

Článek Malešický háj: nová možnost bydlení v Praze pro náročné se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Jak je to s pronájmy v Praze?

Získat pronájem bytu v Praze skutečně nemusí být nic lehkého. Hlavní město láká řadu lidí z ostatních koutů České republiky, tudíž zde poptávka převyšuje nabídku. To výrazně ztěžuje hledání nové reality, kterou byste si mohli pronajmout. Překážkou mohou být také neustále rostoucí ceny, takže se dokonce i pronájmy leckdy stávají nedostupnou záležitostí z finančního hlediska.

Dalším aspektem, který vám může pronájem bytu ztížit, je fakt, že nemovitosti z trhu s realitami mizí závratnou rychlostí. Mnohdy jsou inzeráty neaktuální už pár hodin poté, co se objeví na webech realitních kanceláří, potažmo v různých inzercích apod. Hledání pronájmu se tak stává doslova strašákem a je značně stresové. Určitá pomoc se zde ale přeci jen nabízí.

Hlídací pes je dobrým pomocníkem při snaze získat vhodný pronájem bytu

Portál reality.idnes.cz nabízí možnost využívat službu takzvaného hlídacího psa. Na email vám může zasílat veškeré aktuální nabídky okamžitě poté, co se na internetu objeví, takže neztrácíte drahocenný čas a máte šanci co nejrychleji oslovit majitele nemovitosti, respektive zástupce, který pronájem bytu zajišťuje. Do hlídacího psa stačí zadat patřičná kritéria, jež od bytu vyžadujete, aby došlo k automatické filtraci nabídek. Pak už jen stačí sledovat emailovou schránku, a to ideálně minimálně jednou až dvakrát denně. Tímto způsobem se dá najít nejen nabídka na pronájem, ale i prodej bytu v Praze a v dalších městech po celé ČR.

Článek Pronájem bytu nemusí být stresující záležitostí. Jak si usnadnit hledání nové nemovitosti? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Chodíte do zaměstnání na plný úvazek, máte kupu starostí doma i v práci a k tomu ještě vlastníte nemovitost? Pak už vás určitě někdy napadlo, jaké by to bylo, kdyby se nemovitost mohla zhodnocovat sama a vy jste z ní měli pouze pravidelnou měsíční rentu bez starostí. Vaše přání není daleko od reality – inspirujte se strategií úspěšných pronajímatelů, kteří pronajímají byt a neztrácejí přitom drahocenný čas.

Spolehlivý nájemník nad zlato

Úspěšnost investice nezáleží jen na vás a na tom, jak se budete o nemovitost starat. Velká část také záleží na nepředvídatelném lidském faktoru, kterým jsou nájemníci. Nebudete-li dostatečně obezřetní, může se stát, že si do bytu nastěhujete chronického neplatiče. V lepším případě může trvat týdny až měsíce, než ho z bytu vystěhujete. Celou tu dobu budete navíc přicházet o zisk z nájemného, a pokud vybrané nájemné používáte na splátku hypotéky, pak se můžete dostat i do finančních potíží. Pro ty, kteří chtějí mít garantovaný měsíční příjem z pronájmu, je určená služba profesionální správy nemovitosti odborníky.

„Za klienty obstaráme veškeré záležitosti související s pronájmem a správou bytu. Komunikaci s nájemníky, dodavateli energií, úřady či údržbáři převezme přidělená osobní administrátorka. Pohlídáme platnosti nájemních smluv a s předstihem najdeme nové nájemníky, aby byl byt stále obsazený. A i když nebude, nebude to vaše starost a nebudete za to platit. V rámci správy bytových jednotek budeme hradit zálohy za služby a nájemníkům doručovat vyúčtování, čistý zisk pošleme na váš účet. Přehled o tom, jak byt vydělává, jednoduše získáte v našem online systému, který je přístupný dvacet čtyři hodin denně, sedm dní v týdnu,“ vysvětluje David Novotný, majitel a zakladatel realitní společnosti Bohemian Estates.

Poplatek za službu je 10 % z vybraného měsíčního nájemného. Služba si na sebe nejen vydělá, ale zvýší i váš čistý zisk ve srovnání s vlastní správou bytu. Úsporu času a starostí si nejlépe vyčíslíte sami.

Článek Správa bytu na dlouhodobý pronájem usnadní život všem majitelům nájemních bytů se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.