Nové byty Praha

Pokud žijete v Praze, jistě vnímáte, že se zde stále staví. Nové byty Praha jsou stále lukrativní pro investory, naštěstí nyní jejich cena klesá, takže mají šanci pořídit něco vlastního i méně majetnější. V každém případě je byt v Praze skvělou investicí. Máte zde nejvíce pracovních možností, vše je při ruce, máte blízko služby, obchody. A jaká je nejlepší lokalita? Ta blízko centra. Zadejte do vyhledávače „novostavby Praha“, „byty Praha“ a podobně, a zjistíte, že centrum nemusí být středobodem ruchu. Blízko se nachází klidná zákoutí, odkud za pár minut do centra zajdete i pěšky. Například byty na Žižkově. Podívejte se na projekt Byty Na Vackově od společnosti Metrostav Development, kde je opravdu velký výběr bydlení. Blízkost centra, přijatelné ceny, velké rozpětí dispozic od jednopokojových bytů o velikosti 31 m2 až po pětipokojový byt s plochou 114,90 m2.

Novostavby Praha

Byty Vackov staví 209 nových jednotek a ještě 166 z nich nemá své budoucí majitele. K dispozici máte jednotky 1+kk až 5+kk, k některým bytům jsou k dispozici i garážová stání, sklepní kóje v podzemních podlažích nebo komory v nadzemních podlažích. Celá rezidence je projektovaná v nízkoenergetickém standardu B. A co se týká designu, tak v exteriéru i interiéru najdete minimalisticky design, který vám dovolí dotvořit si domov dle svého vkusu. Podívejte se na ceník volných bytů na webu. Tyto rezidenční projekty v Praze jsou velmi žádané, protože najdete modernu v historickém centru, dále zmiňovaný klid, dostupnost. A to vše za příznivé ceny. Nenechte si ujít příležitost a investujte do svého.

Článek Nová etapa rezidenčního projektu v Praze nabízí skvělé bydlení se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Buďte v inzerátu konkrétní

Prvním krokem k tomu, aby pro zájemce existovalo vůbec nějaké síto, je dobře napsat inzerát. Máte nějakou představu o tom, jak by měl váš potenciální nájemník vypadat? Napište to. Buďte konkrétní o cenách a o tom, jaké máte požadavky. Pokud si například nepřejete mít v bytě kuřáka, buďte hned od začátku upřímní. Ano, někteří se ozvou i přes vaše výslovné přání. Někteří však budou hledat tam, kde žádná podobná specifika nejsou.

Způsob komunikace

Situace se obrátila a o byty k pronájmu je velký zájem. Ve většině měst platí, že poptávka převyšuje nabídku a vy si jako pronajímatel můžete dovolit určit, s kým komunikovat budete a s kým ne. Berte proto v potaz, jakým způsobem s vámi zájemce komunikuje. Ať už po telefonu nebo e-mailem. Pokud se vám u někoho způsob komunikace nelíbí, neobtěžujte se ho zvát na osobní prohlídku. Ať chceme, nebo ne, telefonická nebo elektronická komunikace o člověku hodně vypovídá.

Zkraťte prohlídky

Osobní prohlídky bytu si ideálně plánujte do časových bloků. Přizpůsobujte je sobě, nikoli zájemcům. Soustřeďte je do jednoho nebo dvou dnů z týdne a na každého zájemce počítejte maximálně třicet minut. Víc opravdu nepotřebujete.

Nájemníky prověřujte

Jakmile vyfiltrujete vážné zájemce, prověřte si každého z nich. Podle rodného čísla lze zjistit, zda nemají aktivní nějaký dluh nebo zda nejsou v insolvenci. Požádat také můžete o doporučení od předešlého pronajímatele. Zajímat by vás také mělo, zda mají plnohodnotnou práci a jsou tedy schopni včas a řádně platit.

Profesionální správa nemovitosti

I když budete dodržovat výše zmíněné rady, je nutné počítat s tím, že výběr nájemníka a následná administrativa vám nějaký čas zabere. David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates upozorňuje, že dle jejich zkušeností je jedné nemovitosti potřeba věnovat více jak 70 hodin ročně, a to jen za předpokladu, že vyberete nájemníka, se kterým nejsou žádné další obtíže. „Od inzerce přes prohlídku a administrativu až po další komunikaci s nájemníkem nebo s úřady je opravdu potřeba počítat s tím, že inkasovat nájemné nejde jen tak. Správa nemovitosti vyžaduje čas a energii, nehledě na možná rizika. Majitelé nemovitostí však mohou vždy zvolit cestu profesionální správy nemovitosti. My si od nich v takovém případě nemovitost pronajmeme a spravujeme ji jako svou vlastní. Inzerujeme ji, pořádáme prohlídky a hlavně zájemce prověřujeme. Podle našich interních statistik jsou takto spravované nemovitosti výdělečnější a nestává se tak často, že by nájemník vypadl nebo neplatil.“

Článek Na byty k pronájmu se mnohdy ozývají i desítky zájemců. Jak celý proces urychlit? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Celý loňský rok byl ve znamená zvyšování základní úrokové sazby. Česká národní banka k tomuto kroku přistoupila celkem pětkrát, až se sazba v prosince dostala na 3,75 %. Reakce bank přišly záhy a žadatelé o hypoteční úvěr si nyní podstatně připlatí. Změny se ovšem dotknou i lidí, kterým v dohledné době končí fixace, ti mohou počítat se změnami podmínek taktéž. Zvyšování úrokové sazby ale není jediný krok, který Česká národní banka podnikla. Podstatný je pro ty, kteří měli v plánu kupovat nemovitost, i návrat dvou původních ukazatelů, DTI a DSTI. O čem tyto ukazatele vypovídají? Vysvětlil je David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates, která se zabývá investicemi do nemovitostí a jejich správou.

„Ukazatel DTI, tedy debt-to-income, vyjadřuje celkový dluh žadatele o hypotéku vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu. ČNB tuto hodnotu pro osoby starší 36 let stanovila na číslo 8,5 a znamená to, že by daný žadatel měl být schopen všechny své dluhy pokrýt maximálně osmi a půl násobkem svého ročního čistého příjmu. DSTI pak znamená debt-service-to-income a ten vyjadřuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem. DSTI je stanoveno hranicí 45 % a znamená tedy, že by dluh žadatel neměl přesáhnout 45 % z jeho čistého měsíčního příjmu,“ říká Novotný.

Tyto podmínky začnou platit od dubna tohoto ruku, a přestože budou mít banky nějaký prostor pro manipulaci, předpokládá se, že se pozornost lidí obrátí na nájemní bydlení. Na hypotéku totiž v dalším roce dosáhne o poznání méně lidí. Nájemní bydlení tak s největší pravděpodobností čeká zdražování, a to zejména ve velkých městech nebo okrajových lokalitách velkých měst. „Čekáme zdražení nájmů v Praze, ale i ve městech s dobrou dostupností do Prahy, které jsou podél hlavních tahů. Zde si to pronajímatelé budou moci dovolit,“ dodává David Novotný. Ne pro všechny vlastníky nemovitostí to ale musí být nutně dobrá zpráva. Zdražování totiž může mít za následek krátkodobé přesuny. Lidé budou hledat levnější alternativy nebo výhodnější lokality. Bydlení zkrátka v tomto roce přehodnotí ledaskdo. „V České republice stále převládají vlastníci nemovitostí, kteří mají nájem jako pasivní příjem a nechtějí nic řešit, starat se a nejhorším možným scénářem je samozřejmě hledání nových nájemníků. Řešením však není ani nezdražovat, byli by sami proti sobě,“ říká Novotný.

Dle něj je vhodné na situaci reagovat už nyní a pobavit se s aktuálními nájemníky o všem dopředu, dohodnout se na podmínkách, které budou vyhovovat oběma stranám. Vyhráno pak mají ti, kteří přenechali správu pronájmu realitní společnosti. Některé totiž dokonce garantují nájemné i v případě neobsazení nemovitosti. Příkladem je právě i Bohemian Estates, která službu garantovaného nájmu úspěšně nabízí už roky. „Garance nájmu je samozřejmě ideálním řešením právě pro tyto případy, když se trh potýká s menšími či většími turbulencemi. Zdražování nájemného je z dlouhodobého hlediska pro vlastníky skvělou zprávou, může ale přinést i určitou míru diskomfortu, a to hlavně v prvním pololetí tohoto roku,“ uzavírá David Novotný za realitní společnost Bohemian Estates.

Článek Zvyšování nájemného způsobí dočasné změny na trhu, jak se na ně jako pronajímatel připravit? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Realitní bublina stále nesplaskla a čím dál více Čechů se smiřuje s faktem, že na vlastní bydlení nikdy finančně nedosáhnout a budou muset strávit život v pronájmech. Společně s nimi roste procento těch, kteří bydlení v pronajatém bytě upřednostňují s ohledem na dlouhodobě vysoké ceny nemovitostí. Tento problém řeší hlavně v Praze a ve větších městech, kde jsou samozřejmě náklady spojené s bydlením tradičně nejvyšší.

„Jsme svědky rostoucího trendu nájemního bydlení, které je a do budoucna stále bude na vzestupu jako v podstatě jediná možnost. Ti, kteří chtějí žít třeba v hlavním městě Praze, si uvědomují, že nájem je v podstatě jediná možnost a jiná alternativa tu není. Nájemní bydlení je také řešení pro ty, kteří se rozhodli vyčkat, jak se přehřátý trh s nemovitostmi vyvine a jestli ceny za byty neklesnou. Případně se sami ještě potřebují rozmyslet, jak s bydlením do budoucna naloží dál,“ komentuje aktuální trend nájemního bydlení David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International.

V posledních letech je jasné, že ceny nemovitostí vytrvale šplhají k závratným cifrám a nic na tom nezměnila ani pandemická krize. Naopak pro spoustu Čechů znamenala pandemie koronaviru citelný zásah do příjmů i uspořených peněz, a tak se někteří z nich museli ambice pořídit si vlastní bydlení vzdát.

„Byty primárně nekupují ti, kteří touží po vlastnickém bydlení. Během krize se musejí vyrovnat s výpadkem příjmů mnohé domácnosti – pokud jsou závislé jen na aktuálních příjmech, které potřebují k vyžití, zpravidla se jim naopak díky současné situaci možnost pořídit si nemovitost ještě více vzdaluje. Poptávka nemovitostí během koronavirové krize narostla zejména od těch, kteří mají volné finanční prostředky nebo nashromážděný rezervní kapitál a poohlížejí se po vhodné příležitosti na investici. Těm také hrají do noty stále ještě výhodné sazby u hypoték a zrušení daně z nabytí nemovitosti. Byty tedy v první řadě nakupují ti, kteří chtějí investovat, ne ti, kteří si chtějí splnit sen o vlastním bydlení,“ vysvětluje David Novotný z Bohemian Estates.

Během krize jsou také omezené možnosti obchodování s jinými komoditami nebo jejich vývoj cen je méně předvídatelný a spolehlivý, na rozdíl od nemovitostí, které se vyznačují bezpečností investice, výnosností při efektivní správně až 7 % ročně a rychlou likviditou.

Článek Češi se musí smířit s nájemným. Kvůli rekordně vysokým cenám bytů na vlastní bydlení nedosáhnou se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Kromě psychologického významu mají barvy do jisté míry i subjektivní význam. „Pro každého je daná barva či její odstín a sytost jinak příjemná. Daná barva může mít tisíckrát podle psychologů uklidňující a harmonizující účinek, ale nebude na tom záležet, pokud se na ni bude vázat některá z vašich negativních vzpomínek. Pak ji zkrátka nebudete mít rádi a není radno se podobnými barvami vyvolávajícími nelibé pocity obklopovat. Vnímání barev je proto velmi osobní a subjektivní,“ říká interiérová designérka Anke Glut, která pochází z Německa, ale dlouhé roky je jejím domovem a zároveň pracovním zázemím právě Česká republika.

Barvy pro rok 2021 podle Pantone

Společnost Pantone Color Institut vybrala pro rok 2021 kombinaci hned dvou barev, která bude určovat trendy interiérů a barevnost našeho obydlí. Rozhodně se výběrem odborníků v podobě předních světových designérů a architektů můžete inspirovat i pro nadcházející letní období. „Loňskou modrou v odstínu Classic Blue nahradila šedá v odstínu Ultimate Grey a zářivá žlutá v odstínu Illuminating. Na první pohled může jít zdánlivě o dvě různé a nesourodé barvy, při bližším zkoumání ale přijdete na to, že umí vytvářet harmonická spojení. Spojení dvou na sobě nezávislých a toliko rozdílných barev značí sílu a vzájemnou podporu. Šedá a žlutá v kombinaci vyjadřují optimismus a hřejivost, příjemné pocity a naději do budoucna, kterou potřebujeme po loňském i letošním vyčerpávajícím roce všichni,“ radí Anke Glut.

Zvolený odstín šedé v nás může evokovat hladkou eleganci oblázků nasbíraných u moře. Představují vytrvalý a stabilní element, který přežije i náročné časy a uchovává si glanc. Sytá a energická žlutá nám naopak připomene životodárnou sílu energizujících slunečních paprsků. Výsledkem je kombinace síly a naděje, příslib do budoucna, že se nám vytrvalost vyplatí.

Odvážné barevné a vzorované léto

Pokud žijete v moderním, minimalistickém interiéru, pak se nebojte popustit uzdu fantazii a obměnit ho na letní období pomocí výrazných, klidně i křiklavých barev či vzorů. Hodí se ryze abstraktní vzory, nebo si můžete hrát s realistickými motivy džungle a exotických zvířat. Rostliny z deštného pralesa, černobílý kobereček se vzorem zebří srsti nebo tapety či potahy na polštáře ve výrazných barevných kombinacích – to vše je povoleno!

Článek Vneste do vašeho domova letní atmosféru a zářivý šmrnc se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Pronájem není podnájem

Zajímali jste se o pronájem a byl vám nabídnut podnájem s tím, že jde pouze o stejně znějící slova? Pronájem a podnájem se od sebe výrazně odlišují především v oblasti práv pronájemce a podnájemce, která upravuje nájemní smlouva. O pronájem se jedná tehdy, je-li pronajímatelem přímo majitel nemovitosti, která je předmětem smlouvy. Tento smluvní vztah je upraven občanským zákoníkem. Pravidla se mohou lišit pouze podle toho, jedná-li se o vztah na dobu neurčitou nebo určitou. Při sjednání podnájmu nemusí být účastníkem vlastník bytu nebo domu, smlouva se zde uzavírá mezi nájemcem a zájemcem o podnájem. Velký rozdíl je zde v ukončení podnájmu, pokud vyprší práva nájemce, zanikne i smlouva podnájemníka.

Jak se vyhnout pozdějším sporům

Dohodli jste se o výši nájmu a základních věcech a chtěli byste se nastěhovat? Nezapomeňte na velmi důležitý dokument, který vám zajistí případné bezproblémové navrácení kauce. Předávací protokol by měl být vyhotoven písemně a měl by v něm být detailně popsán stav bytu v době předání. Je nutné, aby ho podepsaly obě smluvní strany a byly zde uvedeny osobní údaje umožňující identifikaci těchto osob. Podobně přesně musí být popsána i pronajímaná nemovitost, její výměra, počet místností, vybavení a další. Je nutné uvést i přesnou adresu. Pokud jsou při předání shledány nějaké vady, měly by být v protokolu uvedeny, popřípadě doloženy fotografiemi, aby po uplynutí doby nájemní smlouvy nebyla vratná kauce krácena právě kvůli těmto vadám.

Obsahu nájemní smlouvy věnujte náležitou pozornost

Důležitým dokumentem není jen předávací protokol, ale také nájemní smlouva. I zde musí být jasně identifikovatelné osoby a předmět smlouvy. Chybět nesmí údaje o době nájmu, jeho výši a dni splatnosti. Definují se zde také platby za služby. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou nebo neurčitou. Smlouva nesmí omezovat práva nájemce, ten zase musí dodržovat obvyklá pravidla a udržovat pořádek. Stejně tak je možno přihlásit se v nájemním bytě k trvalému pobytu. Ten může pronajímatel zrušit po vypršení nájemní smlouvy, špatného technického stavu nemovitosti nebo v případě nevyužívání bytu. Smlouva ošetřuje také vratnou kauci, její podmínky a výši. Smí být maximálně ve výši trojnásobku nájmu. Pokud je vše v pořádku, kauce včetně úroků se po ukončení doby nájmu bez odkladu vrací.

Jaká jsou práva pronajímatele

Práva má nejen nájemce, ale také pronajímatel. Přesto jsou však věci, které vyžadovat nemůže. Jde například o zvyšování nájmu. Pokud jde o pronájem na dobu určitou, může být nájem zvyšován při obnovování smlouvy. Pokud jde o smlouvu na dobu neurčitou, musí být zvýšení nájmu zmíněno ve smlouvě a jde o dohodu s uvedením konkrétního zvýšení. Smlouvu lze upravit i dodatkem. Navýšení by nemělo překročit pětinu původního nájmu a nesmí být vyšší, než tzv. obvyklé nájemné v místě.

Pronajímatel může také stav bytu kontrolovat, neměl by však toto právo zneužívat nebo nechat dělat technické úpravy, které nejsou nutné a které nájemníka obtěžují.

Vypovězení nájemní smlouvy

Výpověď nájemní smlouvy může dát jak pronajímatel, tak nájemce. U smlouvy na dobu určitou musí být dodržena tříměsíční výpovědní lhůta a zákonné důvody, nebo musí být ukončena doba nájemní smlouvy. Proti výpovědi je možno se odvolat a záležitost řešit soudně. Pokud by pronajímatel porušil dohodnuté povinnosti zvláště závažným způsobem, je možno nájemní smlouvu vypovědět okamžitě.

Článek Na co by si měl dát pozor nájemník při pronájmu bytu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

To vše dohromady kolikrát vyžaduje stejné množství času jako zaměstnání na plný úvazek, a tak se často můžete ocitnout v situaci, kdy z pronájmu své nemovitosti nevytěžíte ani zdaleka tolik peněz, kolik byste mohli.

Častým problémem je totiž pronájem nemovitosti pod cenou. Ta se přitom určuje s ohledem na lokalitu, dispozice nemovitosti, vybavení a také s ohledem na aktuální situaci na realitním trhu. O té je tak nutné mít alespoň základní přehled. „Ceny pronájmů neustále mírně rostou a promítá se do nich i aktuální ekonomická situace. Přesto není výjimkou, že majitelé nemovitosti cenu po dobu několika let nezmění. Obvykle se k tomu přemluví až se změnou nájemníků, to ovšem není moc efektivní a potenciál pronájmu není ani zdaleka využit,“ říká David Novotný, majitel a jednatel nezávislé realitní společnosti Bohemian Estates International, která na českém realitním trhu existuje již od roku 2006 a kromě investic do komerčních a rezidenčních nemovitostí se zabývá i profesionální správou nemovitostí určených ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu.

A zatímco krátkodobý pronájem je s ohledem na aktuální situaci prakticky ochromen, rentabilita dlouhodobého pronájmu je stále na vysoké úrovni. Jak ale Novotný dodává, s nájemními nemovitostmi je nutné pracovat. Jedině tak bude pronájem efektivní. „Pronájem nemovitosti je služba jako každá jiná a cena za ní závisí na mnoha faktorech. Majitelé nemovitostí by se tak neměli bát s cenou pracovat. Jak ale bylo řečeno, má na ni vliv například i aktuální situace na realitním trhu. Na druhou stranu nelze očekávat, že se bude každý vlastník nemovitosti v této problematice orientovat a od toho jsme tu pak my.“

Realitní odborníci tak mohou vlastníkům nemovitostí pomoci nejen s cenovou politikou, ale i s dalšími úkony, které jsou pro pronájem nezbytné. „Majitelé nemovitostí si kolikrát ani neuvědomují, kolik práce stojí samotná správa a většinou na to přijdou až ve chvíli, kdy to musí začít řešit. My se za ně však dovedeme o všechny věci postarat a zajistíme, aby klient prakticky jen inkasoval peníze. My vyhledáme nájemníky, podepíšeme s nimi smlouvu, přepíšeme energie, zařídíme veškeré opravy, budeme vybírat nájemné a s nájemníky budeme komunikovat v případě jakýchkoli problémů. Pokud nájemníci vypadnou, najdeme jiné, a to během velmi krátké doby. Případný výpadek z nájemného tak bude naprosto minimální či vůbec žádný,“ říká Novotný.

A kolik vás jako majitele služba profesionální správy nemovitosti přijde? „Za tuto službu si v Bohemian Estates účtujeme 10 % z vybraného nájemného. Čísla ovšem ukazují, že profesionálně spravované nemovitosti dosahují nejen vyšších zisků, ale jsou i častěji obsazené, a tak nedochází k výpadkům z nájemného. Lze tak říct, že si na sebe služba sama vydělá a navíc se majiteli nemovitosti zvýší čistý zisk. O úspoře času a energie pak asi není třeba se nijak sáhodlouze zmiňovat, ta je nevyčíslitelná,“ uzavírá David Novotný.

Článek Pronajímejte svou nemovitost chytře a efektivně. Pomohou vám s tím odborníci na reality se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Dostatek úložného prostoru

Největším problémem malometrážních bytů bývá nedostatek úložného prostoru. Tento nedostatek pak často vyústí v to, že se každý kout stává jakýmsi odkladištěm a ta tam je útulná a příjemná atmosféra. „Poličky plné předmětů a kompletně zaplněný jakýkoli volný prostor v bytě působí jako rušivý element, což se negativně podepisuje i na tom, jak se doma cítíme. Proto je při zařizování nebo při rekonstrukci malého bytu nejdůležitější myslet na dostatek úložného prostoru. Ten nezřídka vyřeší nábytek na míru nebo vkusný úložný prostor pod postelí či vybudování podhledů. V těchto případech je však většinou potřeba zásah interiérového designéra, který dokáže vytvořit 3D realizaci a obyvatel bytu má hned jasno, jak bude výsledek vypadat,“ říká interiérová designérka Anke Glut.

Každý kus nábytku musí být pečlivě promyšlen

Malým bytům nesvědčí ani spontánní nakupování nábytku a doplňků. „Zatímco u velkých bytů nebo u rodinných domů si můžeme dovolit jen tak z radosti koupit kus nábytku, na kterým nám v obchodním domě zrovna padne zrak, takovéto počínání by bylo u malého bytu zcela kontraproduktivní. V jedné místnosti se totiž často snažíme vytvořit hned tři zóny najednou, a tak má každý doplněk a kousek nábytku své místo a využití. Někdy třeba můžeme pořídit i něco, co se stylem do prostoru hodí, ale v důsledku může narušit pohyb po prostoru apod,“ upozorňuje Glut. Proto je dle designérky vhodné řídit se prvotním návrhem a moc od něj neodbočovat. Méně je totiž někdy více.

Barvy jsou zásadní

Hlavní roli, která se podílí na optickém zvětšení prostoru, je i barva, která bude v interiéru vládnout. „Do malých prostorů je vhodnější zvolit světlé a neutrální barvy, a to samé platí i pro povrchy. Zároveň ani není dobré moc kombinovat použité dekory. Chcete-li ale interiér nějak ozvláštnit a vybarvit, doporučuji interiér vyzdobit tmavšími doplňky, jako jsou například obrazy, lampy atd. Skvělým trikem pro optické zvětšení a zároveň ozvláštnění interiéru je například využití velkoplošného zrcadla s nějakým atypickým rámem,“ doplňuje Anke Glut.

Členění interiéru

Neméně důležité je i správné členění interiéru. „Nejtěžší je samozřejmě vytvořit všechny funkční zóny v garsonkách, ale chyb se lidé dopouští i při rozdělení bytů o dispozicích 1+kk nebo 2+kk. Obecně platí, že bychom měli mít výrazněji oddělenou zónu relaxační, tedy tu, kterou využíváme hlavně ke spaní. Tu můžeme od zbytku prostoru oddělit například závěsy, paravány, ale svou roli sehraje i jiná výmalba nebo odlišné osvětlení. V takovém případě se však jedná čistě o oddělení optické a je vhodnější zejména pro byty, které obývá jedna osoba. Máme-li pak jednu velkou místnost, která má sloužit zároveň jako obývací  pokoj a zároveň jako kuchyň, rozdělovacím prvkem zde může být například barový stůl,“ uzavírá Anke Glut.

Článek I malometrážní byty mohou být velkým královstvím. O své tipy se podělila interiérová designérka Anke Glut se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Inspirací a nápadů na zařízení bytu není nikdy dost. Každé bydlení lze zútulnit a přizpůsobit aktuální módě, praktičnosti i vkusu majitele. Existuje nespočet stylů, ve kterých se dnešní moderní byty zařizují. Můžeme představit pár takových, které určitě stojí za zmínku.

Industriální styl

Industriální nábytek se vyznačuje praktičností a elegancí, přičemž dominantními materiály jsou zejména kov a dřevo. Ještě důležitější než samotný nábytek jsou doplňky dotvářející atmosféru tohoto stylu, zejména lampy, truhly, židle a stoly.

Retro styl

Velmi populární je retro nábytek ze Skandinávie, Francie nebo jižních států. Pokud máte tento styl rádi, určitě se primárně zaměřte na sedačky, stoly, komody, křesla a menší doplňkový nábytek.

Tento styl nabízí navíc možností vybrat si například pestrobarevné stěny do dětského pokoje, ale i zajímavá křesla do obývacího pokoje se stylovými konferenčními stolky.

Provensálský styl

Provence je region na jihu Francie, podle kterého je pojmenován specifický druh designu nábytku z přelomu 18. a 19. století. Jeho nejvýraznějšími rysy jsou bílá barva a levandulový motiv. Pokud si chcete zařídit domácnost tímto nábytkem, zaměřit se můžete na postele, sedací soupravy, vitríny, skříňky nebo židle. Zapomenout byste rozhodně neměli ani na doplňky, zejména bytový textil a lampy. Pozor však na mylnou představu, že vše, co je bílé a má levandulový motiv, je styl provence. Přečtěte si o tom více v našem článku, kde provensálský styl rozebíráme do detailů.

Venkovský styl

Od provensálského nábytku nemá daleko venkovský styl. Na rozdíl od něj tu i sama bílá barva hraje dominantní roli. Venkovský nábytek tvoří spojení jednoduchosti a krásy. Důraz se klade na frézovaná dvířka, patinování a zejména dvoubarevnou kombinaci ve dřevě. Nejvýrazněji se tento styl projevuje ve stolech, kuchyňských linkách, skříňkách, komodách a také na schodech.

Článek Bytové inspirace se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Stěny a stropy bez prasklin

Postupem času můžeme na stěnách starších, ale i nových domů najít drobné prasklinky, které potřebují opravit, než se pustíme do zkrášlování. Vhodným pomocníkem je Pattex FIX DECOR – novinka určená pro drobné opravy a dekorování vašeho bytu či domu.

Novou podobu našim stěnám vdechneme různými ozdobnými prvky nebo poličkami s originálními věcmi, obrazy či fotografiemi.

Někdy stačí jen pár prvků a byt se promění v oázu.

Originální dekorace

V současné době je to snadné. Nejdříve je potřeba zbavit se všech vad, vytmelit spáry a pustit se do dekorování. Například romantici si mohou vyzdobit strop rozetami, které vypadají jako by je vytvořili mistři štukatéři před více jak sto lety. Práce je velmi jednoduchá, stačí zakoupit polystyrenovou rozetu, upravit její povrch barvou, lehce přetřít a osmirkovat, aby vypadala jako zašlá léty a pak přilepit na strop. S vhodným lepidlem zvládnete obojí. Opravit stěny a přilepit dekorace. Pattex FIX DECOR je lepidlo, které dokáže obojí. Toto montážní lepidlo má jednu úžasnou vlastnost, může se pochlubit tak zvanou vysokou okamžitou přilnavostí, která dokáže lepený předmět udržet na místě bez další fixace. To znamená, že rozeta ze stropu nepadá a ozdobná lišta nesklouzává ze stěny, ale drží na určeném místě.

Lepidlo je vhodné pro aplikace v interiéru. Dokáže ozdobné prvky lepit na omítku (vnitřní), na beton, pórobeton, sádrokarton, sádrové desky a dřevěné materiály, (například dřevotřísku).

Nemusíte být ale jen romantici. I moderním kreativcům pomůže Pattex FIX DECOR zkrášlit jejich domov. Stačí například vyříznout z polystyrenové desky obláčky nebo balónky do dětského pokoje, nebo zvolit jednoduché lišty a vytvořit na stěně plastické obdélníky. Někdy stačí málo, aby se z vašeho bytu stalo originální místo, které budete milovat.

Kreativitě se meze nekladou. Přilepte si na stěny, co chcete. Díky lepidlu Pattex FIX DECOR budete na svůj domov patřičně hrdí.

www.pattex.cz

Článek Stěny jako naše chlouba se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.