Buďte v inzerátu konkrétní

Prvním krokem k tomu, aby pro zájemce existovalo vůbec nějaké síto, je dobře napsat inzerát. Máte nějakou představu o tom, jak by měl váš potenciální nájemník vypadat? Napište to. Buďte konkrétní o cenách a o tom, jaké máte požadavky. Pokud si například nepřejete mít v bytě kuřáka, buďte hned od začátku upřímní. Ano, někteří se ozvou i přes vaše výslovné přání. Někteří však budou hledat tam, kde žádná podobná specifika nejsou.

Způsob komunikace

Situace se obrátila a o byty k pronájmu je velký zájem. Ve většině měst platí, že poptávka převyšuje nabídku a vy si jako pronajímatel můžete dovolit určit, s kým komunikovat budete a s kým ne. Berte proto v potaz, jakým způsobem s vámi zájemce komunikuje. Ať už po telefonu nebo e-mailem. Pokud se vám u někoho způsob komunikace nelíbí, neobtěžujte se ho zvát na osobní prohlídku. Ať chceme, nebo ne, telefonická nebo elektronická komunikace o člověku hodně vypovídá.

Zkraťte prohlídky

Osobní prohlídky bytu si ideálně plánujte do časových bloků. Přizpůsobujte je sobě, nikoli zájemcům. Soustřeďte je do jednoho nebo dvou dnů z týdne a na každého zájemce počítejte maximálně třicet minut. Víc opravdu nepotřebujete.

Nájemníky prověřujte

Jakmile vyfiltrujete vážné zájemce, prověřte si každého z nich. Podle rodného čísla lze zjistit, zda nemají aktivní nějaký dluh nebo zda nejsou v insolvenci. Požádat také můžete o doporučení od předešlého pronajímatele. Zajímat by vás také mělo, zda mají plnohodnotnou práci a jsou tedy schopni včas a řádně platit.

Profesionální správa nemovitosti

I když budete dodržovat výše zmíněné rady, je nutné počítat s tím, že výběr nájemníka a následná administrativa vám nějaký čas zabere. David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates upozorňuje, že dle jejich zkušeností je jedné nemovitosti potřeba věnovat více jak 70 hodin ročně, a to jen za předpokladu, že vyberete nájemníka, se kterým nejsou žádné další obtíže. „Od inzerce přes prohlídku a administrativu až po další komunikaci s nájemníkem nebo s úřady je opravdu potřeba počítat s tím, že inkasovat nájemné nejde jen tak. Správa nemovitosti vyžaduje čas a energii, nehledě na možná rizika. Majitelé nemovitostí však mohou vždy zvolit cestu profesionální správy nemovitosti. My si od nich v takovém případě nemovitost pronajmeme a spravujeme ji jako svou vlastní. Inzerujeme ji, pořádáme prohlídky a hlavně zájemce prověřujeme. Podle našich interních statistik jsou takto spravované nemovitosti výdělečnější a nestává se tak často, že by nájemník vypadl nebo neplatil.“

Článek Na byty k pronájmu se mnohdy ozývají i desítky zájemců. Jak celý proces urychlit? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Vstup do domu a první dojem

Ať už v bytě, tak i v domku, je důležité mít na chodbě pořádek a řád. I když je vás doma víc, dostatečně velký botník umožní uložit boty celé rodině. Máte-li úzkou chodbu, volte botník, který je hluboký na délku obuvi a vyšší, žádné objemné skříňky. Pokud do skříňky odložíte více obuvi za sebe, stejně jen vznikne chaos a „založené“ boty jsou mnohdy opomíjeny. Pokud máte rádi soukromí, zvolte botník uzavíratelný. Místo zase získáte posuvnými dvířky, nikoli klasickými, které se otvírají do prostoru.

Získejte prostor v koupelně

I koupelny máme mnohdy malé a vstupujeme do nich hned po příchodu domů, kdy si chceme umýt ruce. Koupelnový nábytek může být velmi šikovný a praktický. Důkazem je např. bílá koupelnová skříňka se 4 šuplíky. Umístit ji ale můžete i jinde, pokud potřebujete. Její vzhled je krásný a sladí se kdekoli, kde máte jednoduchý bílý nábytek. Pokud máte v koupelně místa víc, můžete zvolit i variantu se šuplíky i skříňkou v jednom. Na jedné straně jsou 4 šuplíky, na druhé straně skříňka s dvířky se dvěma policemi.

Posuňte si kontejner, kde potřebujete

Také patříte k těm, kdo si doma zřídili pracovnu kvůli častému „home office“? Velmi praktické jsou mobilní kontejnery, které vám umožní uschovat mnohé dokumenty a počkají na vás, kde je potřeba. V okamžiku, kdy pracujete, můžete kontejner vysunout z pod stolu a mít jej při ruce vedle pracovní židle, zároveň tak získat odkládací plochu.

Tento praktický nábytek najdete na finecase.cz.

Článek Víte, který nábytek oceníte v každé domácnosti pro jeho praktičnost? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Celý loňský rok byl ve znamená zvyšování základní úrokové sazby. Česká národní banka k tomuto kroku přistoupila celkem pětkrát, až se sazba v prosince dostala na 3,75 %. Reakce bank přišly záhy a žadatelé o hypoteční úvěr si nyní podstatně připlatí. Změny se ovšem dotknou i lidí, kterým v dohledné době končí fixace, ti mohou počítat se změnami podmínek taktéž. Zvyšování úrokové sazby ale není jediný krok, který Česká národní banka podnikla. Podstatný je pro ty, kteří měli v plánu kupovat nemovitost, i návrat dvou původních ukazatelů, DTI a DSTI. O čem tyto ukazatele vypovídají? Vysvětlil je David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates, která se zabývá investicemi do nemovitostí a jejich správou.

„Ukazatel DTI, tedy debt-to-income, vyjadřuje celkový dluh žadatele o hypotéku vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu. ČNB tuto hodnotu pro osoby starší 36 let stanovila na číslo 8,5 a znamená to, že by daný žadatel měl být schopen všechny své dluhy pokrýt maximálně osmi a půl násobkem svého ročního čistého příjmu. DSTI pak znamená debt-service-to-income a ten vyjadřuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem. DSTI je stanoveno hranicí 45 % a znamená tedy, že by dluh žadatel neměl přesáhnout 45 % z jeho čistého měsíčního příjmu,“ říká Novotný.

Tyto podmínky začnou platit od dubna tohoto ruku, a přestože budou mít banky nějaký prostor pro manipulaci, předpokládá se, že se pozornost lidí obrátí na nájemní bydlení. Na hypotéku totiž v dalším roce dosáhne o poznání méně lidí. Nájemní bydlení tak s největší pravděpodobností čeká zdražování, a to zejména ve velkých městech nebo okrajových lokalitách velkých měst. „Čekáme zdražení nájmů v Praze, ale i ve městech s dobrou dostupností do Prahy, které jsou podél hlavních tahů. Zde si to pronajímatelé budou moci dovolit,“ dodává David Novotný. Ne pro všechny vlastníky nemovitostí to ale musí být nutně dobrá zpráva. Zdražování totiž může mít za následek krátkodobé přesuny. Lidé budou hledat levnější alternativy nebo výhodnější lokality. Bydlení zkrátka v tomto roce přehodnotí ledaskdo. „V České republice stále převládají vlastníci nemovitostí, kteří mají nájem jako pasivní příjem a nechtějí nic řešit, starat se a nejhorším možným scénářem je samozřejmě hledání nových nájemníků. Řešením však není ani nezdražovat, byli by sami proti sobě,“ říká Novotný.

Dle něj je vhodné na situaci reagovat už nyní a pobavit se s aktuálními nájemníky o všem dopředu, dohodnout se na podmínkách, které budou vyhovovat oběma stranám. Vyhráno pak mají ti, kteří přenechali správu pronájmu realitní společnosti. Některé totiž dokonce garantují nájemné i v případě neobsazení nemovitosti. Příkladem je právě i Bohemian Estates, která službu garantovaného nájmu úspěšně nabízí už roky. „Garance nájmu je samozřejmě ideálním řešením právě pro tyto případy, když se trh potýká s menšími či většími turbulencemi. Zdražování nájemného je z dlouhodobého hlediska pro vlastníky skvělou zprávou, může ale přinést i určitou míru diskomfortu, a to hlavně v prvním pololetí tohoto roku,“ uzavírá David Novotný za realitní společnost Bohemian Estates.

Článek Zvyšování nájemného způsobí dočasné změny na trhu, jak se na ně jako pronajímatel připravit? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Prodat, či neprodat, toť otázka

Ještě předtím, že se do tak složité transakce pustíte, byste měli projít pečlivou úvahou a zodpovědět si několik klíčových otázek. Potřebujete nemovitost rychle prodat, nebo prodej zatím pouze zvažujete? Ceny realit se poslední roky drží velmi vysoko a jejich pád neočekávají už snad ani ti největší optimisté. Pokud vlastníte byt v lukrativní lokalitě, dobře si to rozmyslet. V budoucnu byste se k němu dostávali těžko. Na druhou stranu ceny na realitním trhu žene výš velká poptávka a naproti tomu nedostatek bytů v nabídce, takže pokud máte úvodní rozvahu za sebou, máte nejvýhodnější dobu k zrealizování. Kupovat byt za výhodnou cenu je strategie, která je už pomalu passé – dnes totiž můžete být rádi, že nějaký byt vůbec koupíte.

S pomocí realitky, nebo na vlastní pěst? Toť druhá otázka

Nejčastější důvod, proč prodej řeší lidé sami, je neochota platit provizi realitní kanceláři. Když si ale uvědomíte, o co všechno se postará profesionální servis realitní kanceláře, možná vám provize z prodeje už nebude připadat tolik vysoká. „Provize se běžně pohybuje mezi třemi až pěti procenty a pokrývá ty nejnáročnější části procesu prodeje, u kterých je pro laiky příliš snadné klopýtnout a udělat chybu, která má většinou svou jasnou cenovku. Ztráta peněz vždy zabolí, proto doporučujeme vytipovat si solidní a spolehlivou společnost, která se na trhu orientuje a provede vás mnohamilionovými transakcemi důvěryhodně a bezpečně,“ radí Jakub Kindl, spolumajitel rodinné realitní kanceláře Domov Reality, která se zaměřuje už 25 let na prodej realit v oblasti Berounska, středních Čech a Prahy.

Nezdá se to, ale prodej nemovitosti čítá řadu důležitých a potenciálně rizikových úkonů a v neposlední řadě stojí také spoustu času. Jde hlavně o fundované nacenění bytu či domu, inzerci a komunikaci se zájemci, realizování prohlídek a veškeré smluvní a právní náležitosti.

Jak přemýšlet o tržní ceně? Toť třetí otázka

Stanovení vhodné prodejní ceny je opravdové umění. Stále platí, že nemovitost vzhledem ke všem jejím aspektům dovede nejlépe ocenit zkušený profesionál. Právě v ceně se také může projevit, jak moc na prodej nemovitosti spěcháte. Pokud musíte nemovitost prodat co nejrychleji, cena může být logicky o něco nižší, než ve chvíli, kdy na prodej zase tolik nespěcháte a jde vám o výhodný prodej. Pro prvotní představu doporučujeme udělat si vlastní nezávislé srovnání na online realitních platformách. Alespoň získáte odpovídající představu o tom, jestli je vaše preferovaná prodejní cena reálná.

Článek Jak prodat byt a neprohloupit, radí experti na realitní trh se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Realitní bublina stále nesplaskla a čím dál více Čechů se smiřuje s faktem, že na vlastní bydlení nikdy finančně nedosáhnout a budou muset strávit život v pronájmech. Společně s nimi roste procento těch, kteří bydlení v pronajatém bytě upřednostňují s ohledem na dlouhodobě vysoké ceny nemovitostí. Tento problém řeší hlavně v Praze a ve větších městech, kde jsou samozřejmě náklady spojené s bydlením tradičně nejvyšší.

„Jsme svědky rostoucího trendu nájemního bydlení, které je a do budoucna stále bude na vzestupu jako v podstatě jediná možnost. Ti, kteří chtějí žít třeba v hlavním městě Praze, si uvědomují, že nájem je v podstatě jediná možnost a jiná alternativa tu není. Nájemní bydlení je také řešení pro ty, kteří se rozhodli vyčkat, jak se přehřátý trh s nemovitostmi vyvine a jestli ceny za byty neklesnou. Případně se sami ještě potřebují rozmyslet, jak s bydlením do budoucna naloží dál,“ komentuje aktuální trend nájemního bydlení David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International.

V posledních letech je jasné, že ceny nemovitostí vytrvale šplhají k závratným cifrám a nic na tom nezměnila ani pandemická krize. Naopak pro spoustu Čechů znamenala pandemie koronaviru citelný zásah do příjmů i uspořených peněz, a tak se někteří z nich museli ambice pořídit si vlastní bydlení vzdát.

„Byty primárně nekupují ti, kteří touží po vlastnickém bydlení. Během krize se musejí vyrovnat s výpadkem příjmů mnohé domácnosti – pokud jsou závislé jen na aktuálních příjmech, které potřebují k vyžití, zpravidla se jim naopak díky současné situaci možnost pořídit si nemovitost ještě více vzdaluje. Poptávka nemovitostí během koronavirové krize narostla zejména od těch, kteří mají volné finanční prostředky nebo nashromážděný rezervní kapitál a poohlížejí se po vhodné příležitosti na investici. Těm také hrají do noty stále ještě výhodné sazby u hypoték a zrušení daně z nabytí nemovitosti. Byty tedy v první řadě nakupují ti, kteří chtějí investovat, ne ti, kteří si chtějí splnit sen o vlastním bydlení,“ vysvětluje David Novotný z Bohemian Estates.

Během krize jsou také omezené možnosti obchodování s jinými komoditami nebo jejich vývoj cen je méně předvídatelný a spolehlivý, na rozdíl od nemovitostí, které se vyznačují bezpečností investice, výnosností při efektivní správně až 7 % ročně a rychlou likviditou.

Článek Češi se musí smířit s nájemným. Kvůli rekordně vysokým cenám bytů na vlastní bydlení nedosáhnou se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Služba profesionálního správce investiční nemovitosti přijde vhod každému, kdo investici do nemovitosti oprávněně považuje za jeden z nejlepších způsobů zhodnocení peněz. „Byt nebo dům můžete pronajímat, využít pro vlastní potřebu anebo jej odkázat potomkům. Našimi klienty nejsou jen velcí investoři, ale i majitelé jednotlivých investičních bytů. Běžný výnos z pronájmu investičního bytu se pohybuje kolem 3–4 % p. a. My dosahujeme výnosů až 7 % p. a. díky tomu, že umíme vyhledat výjimečné investiční příležitosti a dosahujeme větší efektivity pronájmu a správy nemovitostí. Navíc se investice zhodnocuje časem. To znamená, že ji prodáte zpravidla dráž, než jste ji koupili. Proto celkové průměrné meziroční zhodnocení námi zprostředkovaných a spravovaných nemovitostí dosahuje 9,7 %,“ vysvětluje majitel a zakladatel realitní společnosti Bohemian Estates David Novotný.

Najít spolehlivého nájemníka je věda

Úspěšnost investice nezáleží jen na vás a na tom, jak se budete o nemovitost starat. Velká část také záleží na nepředvídatelném lidském faktoru, kterým jsou nájemníci. „Nebudete-li dostatečně obezřetní, může se stát, že si do bytu nastěhujete chronického neplatiče. V lepším případě může trvat týdny až měsíce, než ho z bytu vystěhujete. Celou tu dobu budete navíc přicházet o zisk z nájemného, a pokud vybrané nájemné používáte na splátku hypotéky, pak se můžete dostat i do finančních potíží,“ říká David Novotný.

Pro ty, kteří chtějí mít garantovaný měsíční příjem z pronájmu, je určená služba Garantovaný nájem. „Služba je ideální pro majitele, kteří si byt koupili na hypotéku a nechtějí se dostat do problémů, když zrovna není obsazen nájemníkem nebo nájemník neplatí. Každého nájemníka prověřujeme v registru dlužníků. Má-li byť jeden záznam, nájemní smlouvu s ním neuzavřeme. Používáme lety praxe prověřené smlouvy, které nám umožní efektivně se zbavit neplatících nájemníků. Pravidelné nájemné klientovi garantujeme, i když nájemník neplatí či je nemovitost neobsazena,“ vysvětluje David Novotný.

Článek Rozdělte si starosti o investiční nemovitost s profesionálním správcem se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Vývoj situace je přitom poměrně logický. Ještě v zimě se totiž hovořilo o tom, že například jen v centru Prahy byly tisíce bytů, které dnes a denně plnili turisté ze všech koutů světa. Jakmile však turisté jeden den nepřijeli, situace nabrala poněkud dramatický vývoj a všechny tyto byty zůstaly ze dne na den neobsazené.

Drtivá většina pronajímatelů tak plynule přešla na jinou strategii a z krátkodobého pronájmu se stal pronájem dlouhodobý, který však zároveň musel být v nabídce bytů konkurenceschopný. Proto se teď v určitých lokalitách setkáváme s velmi pestrou a bohatou nabídkou, která nezřídka převyšuje poptávku. To ovšem může mnohým majitelům nájemních bytů zadělat na vrásky. Jak dlouho toto období potrvá? A jaká je v dané chvíli nejlepší taktika?

Co se pronájmů bytů týče, nejedná se obor, ve kterém je mnoho způsobů, jak předčít konkurenci. V důsledku vlastně existuje jen způsob jeden, a to je jít s cenou pronájmu níže než ostatní, kteří mají byt ve stejné lokalitě a o stejných dispozicích. Kde je ale hranice, která určuje, kdy je nájem ještě výdělečný? „V dnešní době se už moc často nesetkáváme s případy, kdy má někdo nemovitost určenou k pronájmu a zároveň za ní nic neplatí. A už vůbec ne ve velkých městech. V těch naopak lidé do nemovitostí záměrně investují, aby je poté pronajímali. Tyto nemovitosti jsou však v drtivém procentu případů financovány hypotékou a pro pronajímatele je tak stěžejní, aby byl nájem inkasován v pravidelném měsíčním intervalu, jinak pro ně může celá situace být brzy devastující. Nájemné však zároveň nesmí jít pod určitou cenovou hladinu a v momentě, kdy pronajímatel nemůže sehnat nájemníky, je třeba vytasit jiné zbraně,“ říká David Novotný, majitel a jednatel nezávislé realitní společnosti Bohemian Estates International.

Ta se kromě investic do nemovitostí specializuje i na správu nemovitostí a svým klientům nabízí službu garantovaného pronájmu. „Služba garantovaného pronájmu je určená například těm lidem, kteří jsou v nemovitosti stále finančně zainteresovány a potřebují, aby nemovitost vydělávala. Díky této službě totiž budou nájemné inkasovat i v případě, když by byla nemovitost aktuálně neobsazená nebo když by nájemníci nájemné nezaplatili,“ vysvětluje Novotný.

Společnost Bohemian Estates se však v případě využití jejich služeb stará o hledání nájemníků, inzerci nemovitosti, o potřebnou administrativu a o komunikaci s nájemníky či s úřady. „Na svá bedra bereme od majitele nemovitosti úplně vše včetně starostí o inkasování nájemného. Ten si s tím naopak nemusí vůbec dělat hlavu. Své peníze totiž uvidí vždy s železnou pravidelností, a to i v dobách, jako je tato,“ uzavírá David Novotný za Bohemian Estates International.

Článek Máte nouzi o nájemníky do svého bytu? Zvolte cestu profesionální správy pronájmu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Abyste nepatřili mezi do klubu zhrzených a nemuseli otáčet každou korunu při budování vlastního hnízdečka snů, stačí zmapovat nabídky trhu a uvážit finanční možnosti. Při hlubší úvaze se všemi PRO a PROTI člověk často dojde k závěru, že nepotřebuje rezidenci 8+1, ale k pohodlnému životu mu skvěle poslouží malý, komfortní, teplý a pohodlný domeček. Už dávno totiž neplatí příměra, že čím větší dům, tím prestižnější adresa a luxusnější život.

Levné dřevostavby jsou dostupné všem

Právě naopak. Moderní trendy velí zvolit optimalizovanou nemovitost, která prokáže prvky energetické úspornosti a přitom bude spadat do kategorie levné bydlení. Pořídit se dají dřevostavby do 1,5 milionu, jenž jsou velmi atraktivním řešením pro ty, kteří chtějí vydělané peníze aktivně prožít.

Označení levné dřevostavby splňuje vícero katalogových domů, jejichž rozloha je od 40 do 100 metrů čtverečních. Domy jsou montovány z OSB biodesek, které splňují přísné bezpečnostní normy a jsou odolné vůči požáru. Nepřekonatelnou výhodou dřevostavby je i skutečnost, že montáž probíhá velmi rychle a dům je obyvatelný za několik málo dní. Aktuálně je montáž domu darována výrobcem klientovi grátis.

Akční modely se slevou

Akčním typem levných dřevostaveb je rodinný dům Hobbytec Home BUNGALOW, v přízemním provedení, se zastavěnou plochou 88 m2. Dispoziční 3+1 obsahuje 71,3m2 užitné plochy. Díky izolaci a nízkoenergetickému řešení se hodí pro trvalé obývání. Bungalov je designově koncipován v americkém vzhledu.

Mezi nejprodávanější a aktuálně akční model patří rostoucí rodinný dům Hobbytec Home RENNE, se zastavěnou plochou od 100 m2. Stavbu je možné rozložit do dvou etap. První etapu tvoří část se zastavěnou plochou cca 47 m2. Druhá část domu je již patrová se zastavěnou plochou cca 58 m2. Dům typově patří k takzvaným funkcionalistickým stavbám.

Článek Dřevostavba za „babku“, aneb jak proměnit sny v realitu se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Investice do nemovitostí je bezpečným a dlouhodobě výnosným zhodnocením peněz. Samotný nákup ale představuje komplikovanou transakci s množstvím rizik, kvůli nimž může kupující utrpět nemalou finanční ztrátu. I u novostaveb se tak zcela běžně můžete setkat s nekvalitními materiály, překročenými normami, poškozenými povrchy, vadnými elektroinstalacemi či hydroizolacemi a nekvalitní realizací.

„Z dlouhodobé praxe víme, že koupě nového bytu nezaručuje bezchybnost technického stavu nemovitosti. Kvalita nových bytových komplexů bývá často sporná, jak se dozvídáme nejen z novinových titulků, ale především z narůstajícího počtu zájemců o inspekci nemovitostí,“ říká David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International. Společnost se zabývá širokým spektrem služeb v oblasti nákupu, správy i prodeje nemovitostí, věnuje se i developmentu. Kromě samotné inspekce nabízí v předkupní fázi i poradenství a služby v oblasti vyhledání vhodné nemovitosti a posouzení ceny a ekonomiky celé investice s ohledem na její návratnost a zhodnocení do budoucna.

Nejhorší skryté vady

Nejzávažnější skryté vady prodávaných nemovitostí se nejčastěji týkají statiky, hydroizolace, střechy či jiné vnější konstrukce, elektroinstalace a akustiky. Pochybení v prvních třech zmíněných oblastech přitom mohou dokonce ohrozit bezpečnost a zdraví těch, kdo nemovitost obývají. „Dodatečné opravy vadné statiky, hydroizolace či střechy zároveň patří k těm nejnákladnějším., protože je nutné zaplatit projektanty, oborové znalce a zapojit těžkou techniku.

Prohlídku vybrané nemovitosti proto nikdy neberte na lehkou váhu a nepovažujte ji za nutnou formalitu předcházející samotnému nákupu. Při prohlídce se zaměřte na trhliny v konstrukci interiéru i exteriéru, problém s hydroizolací zase prozradí váš nos, který ucítí vlhký zápach nebo těžký vzduch. Od špatné hydroizolace je jen krůček k plísním a jiným choroboplodným zárodkům. Důkladně je třeba také posoudit stav střech a celé vnější konstrukce, protože ta obyvatele nemovitosti chrání před vnějšími vlivy,“ radí David Novotný z Bohemian Estates International.

Vsaďte na nezávislé realitní profesionály

 „Z vlastní zkušenosti doporučujeme přizvat si na prohlídku nezávislého znalce a konzultovat také právníka. Celý proces posouzení skutečného stavu nemovitosti je nesmírně časově náročný a vyžaduje odborné technicko-právní znalosti, jež většina kupujících přirozeně nemá. Zkušenosti jsou také třeba během jednání o ceně a posuzování, zda je kupní cena odpovídající vzhledem k okolnostem, stavu objektu a situaci na realitním trhu,“ vysvětluje David Novotný.

Článek Špatná kvalita novostaveb je běžnou praxí. Ochraňte svou investici se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.

Uplynulá zima byla celkem mírná, teploty se do minusových hodnot dostaly vždy jen na pár dní. Příští zima už ale tak milosrdná být nemusí a tak hledáme způsob, jak se vyhnout vysokým částkám na fakturách za vytápění. Nejdůležitější pro snížení nákladů je mít dům správně izolovaný, aby teplo zůstávalo uvnitř a nemohlo unikat. Standardně myslíme na okna, jejich výměnu a správné usazení a případně i izolaci fasády, to nejdůležitější ale máme často na posledním místě. Skrz strop nám uniká až třetina tepla, protože jde o velkou plochu, největší v celém domě. Jejich izolace ale nemusí být nijak náročná. Naopak, nejvhodnější metoda právě pro stropy a střešní konstrukce je minerální foukaná izolace, která je hotová za pár hodin a bez nepořádku.

Na zvolené místo se izolant aplikuje foukáním pomocí speciálního stroje, takže nemusíte nikde uskladňovat nebo nosit role materiálu a z domu si udělat na několik dní či týdnů staveniště. Izolant, kterým je minerální vlna, je na místo určení dopraven pomocí hadice. Ostatní materiál včetně zásobníku materiálu zůstává na nákladním autě, které parkuje před objektem. Samotná aplikace většinou nezabere více jak půl den a tak vás nebude nijak obtěžovat nebo nutit se během ní stěhovat k rodičům.

Kromě rychlé a čisté aplikace má foukaná minerání izolace i další výhody. Díky technologii foukání se dostane úplně všude, i do nejmenších mezer a spár a vytváří tak jednolitou, souvislou plochu. To zamezuje vzniku tepelných mostů, kde by docházelo i k únikům tepla. Izolační materiál je nehořlavý, odolný proti plísním i škůdcům, nesaje vodu a neslehne za pár týdnů, jeho životnost je opravdu dlouhá. Zateplením stropů můžete ušetřit až třetinu nákladů na vytápění domu. V létě navíc izolace pomáhá udržet v domě příjemnou teplotu a nedochází k přehřívání podkrovních místností, proto je vhodné období pro řešení izolace stropů právě teď.

Článek Přemýšlíte v létě nad zimou? se nejdříve objevil na REALIZACE BYDLENÍ.